公司物业承包服务合同

PAGE公司物业承包服务合同甲方（委托方）：公司名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟将其物业的管理服务工作承包给乙方，乙方具备提供相关物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业承包服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如写字楼、住宅小区、商业综合体等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、服务内容与标准1.服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等。具体服务内容涵盖但不限于建筑物本体及附属设施的日常巡查、维修保养，公共区域的清洁卫生，绿化植被的修剪浇灌，安保人员的值班巡逻，车辆进出的登记引导等。2.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及双方约定的具体要求提供服务。例如，建筑物外观应保持整洁、完好，无明显损坏和污迹；公共区域环境卫生应达到每日清扫、定期消毒，无垃圾堆积、无异味；绿化养护应保证植被生长良好，无病虫害等。三、服务期限1.本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业承包服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定服务所需的全部成本及合理利润。2.支付方式甲方应于每月[支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[申请期限]向甲方提交书面申请，并附上成本增加的详细说明及相关证明材料。甲方应在收到申请后的[审核期限]内进行审核，如审核通过，双方应协商确定调整后的服务费用标准，并签订补充协议。五、双方权利与义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业服务费用的使用情况。义务按照本合同约定向乙方支付服务费用。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业服务工作。向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、设施设备档案等。第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应确保自身义务的履行，为乙方提供必要的支持与配合，以保障物业服务工作的顺利开展。2.乙方权利义务权利按照本合同约定收取服务费用。根据物业服务需要，合理使用物业共用部位和共用设施设备。义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务。在物业服务过程中，妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同义务，否则应承担相应法律责任。六、物业维修与更新改造1.日常维修乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修和保养。对于一般性损坏，乙方应在接到报修通知后的[维修期限]内进行修复。2.重大维修与更新改造对于物业共用部位、共用设施设备的重大维修与更新改造项目，乙方应提前制定方案，并报甲方审核。经甲方审核同意后，由乙方负责组织实施。所需费用按照以下方式承担：属于保修范围和保修期限内的，由原建设单位承担。属于专项维修资金列支范围的，按照相关规定从专项维修资金中列支。不属于上述范围的，由全体业主按照约定分摊，或由甲方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成其他损失的，应负责修复或赔偿。第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。乙方违约应按照此规定承担相应赔偿责任。八、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。合同变更后，双方应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。九、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合