买动迁房没签物业合同

PAGE买动迁房没签物业合同甲方（购房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（动迁房原业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了乙方名下的动迁房，但双方未签订物业合同，为明确双方在物业管理方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[动迁房具体小区名称]2.物业地址：[小区具体地址]3.物业类型：[住宅/商业等]二、甲方权利义务1.甲方有权按照法律法规及本协议约定，享受相应的物业服务。2.甲方应按照本协议约定及物业服务企业的要求，按时足额支付物业费用。3.甲方应遵守小区内的各项规章制度，配合物业服务企业的管理工作，不得损害其他业主和物业服务企业的合法权益。4.甲方有权对物业服务企业的服务质量进行监督，提出合理的意见和建议，并要求物业服务企业及时改进。三、乙方权利义务1.乙方应向甲方如实告知动迁房所在小区的物业服务情况，包括但不限于物业服务内容、服务标准、收费标准等。2.乙方应协助甲方与物业服务企业办理相关交接手续，确保甲方能够顺利享受物业服务。3.乙方应按照本协议约定及物业服务企业的要求，按时足额支付物业费用。4.乙方应遵守小区内的各项规章制度，配合物业服务企业的管理工作，不得损害其他业主和物业服务企业的合法权益。四、物业服务内容及标准1.物业服务企业应按照国家及地方相关法律法规、政策规定，提供以下基本物业服务：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护，包括小区内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。绿化养护管理，包括小区内的花草树木的养护、修剪等。2.物业服务标准应符合国家及地方相关标准和规范，具体如下：房屋外观应保持整洁、完好，无明显损坏、脱落等现象。共用设施设备应正常运行，无故障隐患，维修及时。环境卫生应干净整洁，无垃圾堆积、异味等现象。公共秩序维护应有序，无重大安全事故发生。绿化养护应良好，花草树木生长茂盛，无明显病虫害。五、物业费用及支付方式1.物业费用标准：甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向物业服务企业支付物业费用。物业费用包含但不限于物业费、保洁费、保安费、绿化费、公共设施设备维护费等。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费用支付至物业服务企业指定的银行账户。若甲方逾期支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向物业服务企业支付违约金。逾期超过[X]日的，物业服务企业有权采取停水、停电等措施，直至甲方支付物业费用及违约金。六、物业服务企业的选择及更换1.本小区目前的物业服务企业为[物业服务企业名称]，乙方应确保该物业服务企业按照本协议约定及相关法律法规提供物业服务。2.若甲方认为物业服务企业的服务质量不符合本协议约定或相关法律法规要求，有权向乙方提出书面意见。乙方应在收到甲方意见后的[X]日内，与物业服务企业协商解决。若协商后仍未达到甲方要求，甲方有权提议更换物业服务企业。3.更换物业服务企业的程序如下：甲方应书面通知乙方提议更换物业服务企业，并说明更换的理由。乙方应在收到甲方通知后的[X]日内，组织召开业主大会（若有），就更换物业服务企业事宜进行表决。若业主大会（若有）表决通过更换物业服务企业，乙方应按照相关法律法规及小区管理规约的规定，进行物业服务企业的招标、选聘等工作。新的物业服务企业选定后，乙方应协助甲方与新的物业服务企业办理交接手续，确保物业服务的顺利过渡。七、物业维修资金及使用1.本小区按照国家及地方相关规定，已建立物业维修资金账户。物业维修资金由全体业主按照一定比例共同缴纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.物业维修资金的使用应按照以下程序进行：物业服务企业应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查，发现需要维修、更新和改造的，应制定维修计划和预算。物业服务企业应将维修计划和预算提交给业主委员会（若有）审核，业主委员会（若有）应在收到后的[X]日内进行审核，并将审核结果通知物业服务企业。若业主委员会（若有）审核通过维修计划和预算，物业服务企业应按照相关规定，在物业维修资金账户中申请支取资金，并组织实施维修工作。维修工作完成后，物业服务企业应将维修情况、费用支出情况等进行公示，接受业主监督。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业费用，应按照本协议第五条第2款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方无法正常享受物业服务或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若物业服务企业未按照本协议约定及相关法律法规提供物业服务，导致甲方遭受损失的，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。乙方应协助甲方追究物业服务企业的责任。4.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十