商场超市物业管理合同

PAGE商场超市物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[商场名称]商场超市物业（以下简称“该物业”），乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括商场主体建筑、附属设施及相关场地。2.物业用途：主要用于商场超市经营，包括但不限于各类商品销售、餐饮服务、娱乐设施等。二、委托管理事项1.建筑物及附属设施维护乙方负责对物业的建筑物结构、外墙、屋顶、门窗、电梯、消防设施、水电暖系统等进行日常巡查、维护和保养，确保其正常运行。定期对建筑物及附属设施进行全面检查和维修，及时发现并处理潜在问题，保证物业的安全性和功能性。2.环境卫生管理负责物业公共区域的清洁卫生工作，包括大厅、走廊、楼梯、卫生间、停车场等，保持环境整洁。及时清理垃圾和废弃物，定期进行消毒和除虫，防止疾病传播和环境污染。3.安全保卫管理制定并执行安全保卫制度，设置门禁系统，安排专人负责出入口值班，确保人员和车辆进出有序。加强巡逻，安装监控设备，保障物业内的人身和财产安全，预防和处理各类安全事故和突发事件。4.停车场管理规划和管理停车场，确保车辆停放有序，交通畅通。负责停车场设施的维护和管理，收取停车费用，并开具合法票据。5.商业运营管理协助甲方进行商场超市的招商工作，提供相关的市场信息和建议。对商场内的商家进行日常管理，监督其经营行为，维护市场秩序。组织开展各类促销活动和商业宣传，提升商场的知名度和客流量。三、管理期限本合同管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或解除合同。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设施设备清单等。按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方协调与政府相关部门、周边居民等的关系，为物业管理工作提供必要的支持。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据物业管理需要，有权使用物业内的公共区域和设施设备。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方纠正并赔偿损失。2.义务按照国家法律法规和本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，提供优质的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得将物业管理权转让给第三方。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。五、物业管理费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元，该费用包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁卫生费用、安全保卫费用等。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在合同履行期间，如因市场物价波动、物业管理成本增加等原因需要调整物业管理费用，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。若甲方违反本合同约定，擅自改变物业使用性质或用途，或干涉乙方正常物业管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。【第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致物业出现安全事故、环境卫生问题等，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责及时整改。若乙方擅自将物业管理权转让给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，泄露甲方提供的相关资料，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在合同履行期间，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八假、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。