商业用房物业管理合同

PAGE商业用房物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体商业用房地址]的商业用房，为了确保该商业用房的正常使用和运营，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托并提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对上述商业用房进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[商业用房具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：商业用房4.建筑面积：[具体面积]平方米二、物业管理服务内容1.房屋及共用设施设备维护管理乙方负责对商业用房的房屋建筑主体结构、附属设施设备进行日常检查、维护和保养，确保其正常使用。包括但不限于屋顶、墙面、地面、门窗、电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、空调系统等。乙方应定期制定维护计划，并按照计划进行维护工作，保证设施设备的完好率，如发现问题应及时维修，避免影响商业用房的正常使用。2.环境卫生管理乙方负责商业用房公共区域的环境卫生清扫、消毒工作，包括但不限于走廊、楼梯、电梯间、停车场、垃圾桶清理等。应保持公共区域清洁卫生，无杂物、无异味，定期进行消毒，防止疾病传播。同时，乙方应及时清理商业用房周边的垃圾和杂物，保持周边环境整洁。3.安全防范管理乙方应建立健全安全防范制度，负责商业用房的安全保卫工作。包括但不限于人员出入管理、巡逻、监控等。设置门禁系统，对进出人员进行登记和核实；安排专人进行巡逻，定时巡查商业用房的各个区域，发现异常情况及时报告并处理；确保监控系统正常运行，保存监控录像资料不少于[规定时长]天，以备查阅。4.绿化养护管理对于商业用房区域内的绿化区域，乙方应进行定期养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保证绿化植物生长良好，景观美观，为商业用房营造良好的环境。5.停车场管理乙方负责商业用房停车场的管理，包括车辆进出引导、停放秩序维护、停车收费等。合理规划停车位，确保车辆停放有序；对进出停车场的车辆进行登记和检查，防止车辆损坏商业用房设施设备或发生安全事故；按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。6.其他服务乙方应根据甲方的需求，提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于协助甲方处理商业用房的租赁事宜、配合甲方进行商业活动的组织和安排等。但乙方提供的其他服务不得违反法律法规的规定，不得损害甲方及其他业主的合法权益。三、物业管理服务期限本合同物业管理服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]年。如需终止合同，双方应提前[通知时长]天书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。2.义务向乙方提供商业用房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑图纸、设施设备清单等。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，配合乙方处理物业管理中出现的问题。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。有权根据实际情况制定物业管理服务方案，但不得违反本合同约定和法律法规的规定。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理服务过程中涉及的甲方资料，不得泄露给第三方。不得擅自将物业管理服务工作委托给第三方，如需委托，应事先征得甲方书面同意。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担赔偿责任。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准甲方应按照每月每平方米[具体金额]元的标准向乙方支付物业管理服务费用。物业管理服务费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用、水电费等。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票时长]天内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨或其他合理原因导致物业管理服务成本增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[通知时长]天书面通知甲方，经甲方书面同意后，可对物业管理服务费用标准进行调整。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[规定天数]天的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及相关法律法规的规定承担赔偿责任。若乙方擅自将物业管理服务工作委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金。若乙方未妥善保管甲方资料，导致甲方资料泄露给第三方，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自