二手房房屋买卖交易合同

PAGE二手房房屋买卖交易合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下二手房房屋买卖交易合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由出卖人承担全部法律责任。2.2该房屋所有权证号为[房产证号]，出卖人应在本合同签订后[X]日内将该房屋所有权证原件交付给买受人。第三条房屋成交价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：买受人选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款人民币[X]元整支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元整作为定金；在[具体日期1]前，支付房款人民币[X]元整；在办理房屋过户手续当日，支付剩余房款人民币[X]元整。（3）银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付首付款人民币[X]元整给出卖人。如银行贷款审批通过，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将剩余房款支付给出卖人。如银行贷款审批未通过，买受人应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付剩余房款给出卖人。第四条定金4.1买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[X]元整。定金支付方式为[具体支付方式]。4.2若买受人逾期支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收定金。4.3若出卖人因自身原因导致本合同无法履行，应双倍返还定金给出卖人。第五条交房时间及条件5.1出卖人应在[具体交房日期]前将该房屋交付给买受人。5.2交付条件：（1）该房屋已通过相关部门的验收，符合交付标准；（2）该房屋附属设施设备、装饰装修等应保持完好，无损坏、缺失等情况；（3）出卖人应结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。第六条房屋过户6.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。6.2办理房屋过户手续所需的费用，由[双方协商确定分担方式]承担。6.3如因一方原因导致房屋过户手续无法按时办理，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：（1）若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的房款及定金，同时按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。（2）若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买受人有权要求出卖人在[X]日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，出卖人应按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。如出卖人逾期未整改或整改后仍不符合交付条件，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的房款及定金，同时按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。（3）若出卖人违反本合同约定的房屋权属情况，导致买受人无法取得房屋所有权，出卖人应双倍返还定金，并返还已支付的房款，同时按照房屋成交价格的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因给买受人造成其他损失的，出卖人应承担赔偿责任。7.2买受人违约责任：（1）若买受人未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收定金。（2）若买受人未按照本合同约定的时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收定金。（3）若买受人违反本合同约定的其他条款，给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。第八条争议解决方式8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。