二手房无物业服务合同

PAGE二手房无物业服务合同甲方（售房人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购房人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方将其所有的位于[房屋具体地址]的二手房出售给乙方，且目前该房屋所在小区无物业服务合同，为明确双方在房屋交接及后续物业服务相关事宜中的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该房屋附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设备等]。二、房屋交接1.甲方应于本合同签订之日起[X]日内，将房屋及其附属设施设备以良好、可正常使用的状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交接清单应详细记录房屋的各项状况，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施设备的运行状况等。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。三、物业服务相关事宜1.鉴于目前该房屋所在小区无物业服务合同，乙方有权自主选择物业服务企业。在乙方选择物业服务企业之前，甲方应协助乙方了解小区的物业服务需求和相关情况。2.乙方选择物业服务企业后，甲方应配合乙方与物业服务企业办理相关的交接手续，提供必要的协助和支持。交接手续应包括但不限于提供房屋相关资料、协助物业服务企业进行现场勘查等。3.物业服务费用的承担：乙方应按照其与物业服务企业签订的物业服务合同约定，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用的标准、支付方式、支付时间等具体事项，由乙方与物业服务企业在合同中另行约定。4.物业服务内容：物业服务企业应按照法律法规及相关规定，提供包括但不限于房屋及共用部位的维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫等服务。具体服务内容由乙方与物业服务企业在合同中明确约定。四、甲方的权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。2.甲方应保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋及其附属设施设备交付给乙方，并保证交付时房屋的质量和附属设施设备的正常运行。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关规定缴纳相关税费。5.甲方应向乙方如实告知房屋的使用情况、维修历史、物业服务相关情况等信息，并保证所提供信息的真实性和完整性。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。五、乙方的权利义务1.乙方有权按照本合同约定接收房屋及其附属设施设备，并对房屋的现状进行查验。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。3.乙方应按照其与物业服务企业签订的物业服务合同约定，按时足额支付物业服务费用，并遵守物业服务企业制定的各项规章制度。4.乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及共用部位的安全和正常使用。如因乙方原因导致房屋及共用部位损坏或造成他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.乙方应协助物业服务企业开展物业服务工作，配合物业服务企业进行房屋及共用部位的维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫等工作。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋及其附属设施设备交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房屋价款，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。3.若甲方违反本合同约定，未如实告知乙方房屋的使用情况、维修历史、物业服务相关情况等信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。4.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，损害房屋及共用部位的安全和正常使用，导致房屋及共用部位损坏或造成他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于房屋及共用部位的修复费用、他人的人身损害赔偿费用、财产损失赔偿费用等。5.若一方违反本合同约定，未履行其在物业服务相关事宜中的协助义务，导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于因违约行为给对方造成的直接经济损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双