园区物业前期服务合同

PAGE园区物业前期服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供园区物业前期服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业类型：1.3物业地址：1.4总建筑面积：平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5公共环境卫生，包括但不限于清扫、保洁、垃圾清运等。2.6交通与车辆停放秩序的管理。2.7协助公安部门维护园区公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.8物业装饰装修管理服务。2.9物业档案资料管理。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业服务。具体服务标准见附件一。第三条服务期限3.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。3.2服务期限届满前，甲方应提前日书面通知乙方是否续签合同。如甲方未在规定时间内通知乙方，则本合同自动延续年。第四条费用及支付方式4.1物业服务费标准为每月每平方米元，总建筑面积为平方米，每月物业服务费总额为元。4.2物业服务费自本合同生效之日起开始计算，甲方应于每月日前向乙方支付当月物业服务费。4.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.4物业服务费的调整：在服务期限内，如遇政府政策调整或因物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费调整方案。调整方案应提前日书面通知甲方，经甲方书面同意后执行。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费。5.1.3协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。5.1.4不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动。5.1.5遵守园区物业管理规定，配合乙方维护园区公共秩序。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费。5.2.2按照本合同约定的服务内容与标准，提供物业服务。5.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况。5.2.4接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.2.5妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及园区业主的信息。5.2.6依法依规使用物业专项维修资金。5.2.7不得擅自改变物业服务用房的用途。第六条物业的使用与维护6.1甲方应告知园区业主遵守园区物业管理规定，合理使用物业。6.2乙方应定期对物业进行检查和维护保养，确保物业的正常使用。6.3对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，乙方应及时制定方案，并经甲方书面同意后组织实施。费用按照相关规定处理，属于业主专有部分的，由业主承担；属于共用部分的，从物业专项维修资金中列支。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付物业服务费及违约金。7.2乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费。给甲方或园区业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。第八条合同变更与解除8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日附件一：物业服务标准一、房屋管理1.房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。2.房屋公共区域门窗玻璃完好，无破损。3.房屋共用部位定期巡查，发现问题及时维修。二、共用设施设备维修养护1.给排水系统畅通，无堵塞、渗漏现象。2.供电系统正常运行，无停电事故。3.消防系统设施设备完好，可随时启用。4.电梯运行正常，定期维护保养，有安全检验合格标志。三、环境卫生1.园区公共区域每日清扫，保持整洁。2.垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。3.公共区域无明显异味。四、绿化养护1.花草树木生长良好，无病虫害。2.定期修剪草坪、花木，保持美观。五、秩序维护1.园区实行24小时值班巡逻制度。2.对进出园区的人员和车辆进行登记和检查。3.协助处理园