不过户二手房交易合同

PAGE不过户二手房交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就不过户二手房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯/精装修/其他装修情况]，附属设施包括[列举附属设施，如家具、电器等]。二、交易价格及付款方式1.双方商定该房屋交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]前支付给甲方。支付方式为[银行转账/现金/其他方式]，甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的状况进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。四、权利与义务1.甲方权利与义务：甲方保证对该房屋享有合法处分权，有权签订本合同，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理与房屋使用相关的手续（如物业交接等）。甲方应积极配合乙方在不过户的情况下对房屋行使占有、使用等权利，但不得干扰乙方的正常生活和使用。2.乙方权利与义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法违规活动。乙方应承担房屋交付后所产生的一切费用，并妥善保管房屋及附属设施。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担由此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证书复印件、房屋现状照片等，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日相关法条依据说明1.关于合同履行原则及违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本合同中，双方明确约定了各自的权利义务及违约责任，符合上述法条规定，以保障合同的顺利履行及对违约行为的约束。2.关于损害赔偿范围：依据第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合