上海市商品房交易合同

PAGE上海市商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.3该商品房的规划用途为[具体规划用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该商品房没有产权纠纷或债权债务纠纷，若因甲方原因导致该商品房存在产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部法律责任。2.2该商品房的产权证书编号为[具体编号]，产权登记人为[甲方姓名/名称]。第三条计价方式与价款3.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。3.2上述房价款不包括在该商品房交易及交付过程中应由乙方缴纳的税费，乙方应按照国家及上海市的相关规定缴纳各项税费。第四条付款方式及期限4.1乙方采取以下第[X]种方式付款：4.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。4.1.2分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额][小写金额]元；在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额][小写金额]元；在该商品房交付之日前，支付剩余房价款，计人民币[大写金额][小写金额]元。4.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过后[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，首付款金额为房价款的[X]%，计人民币[大写金额][小写金额]元。剩余房价款由银行直接发放至甲方指定的银行账户。若乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第五条交付期限及条件5.1甲方应在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付给乙方：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.2该商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.3甲方应在交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知后[X]日内，到甲方指定的地点办理交付手续。若乙方在规定期限内未办理交付手续，视为乙方已接受该商品房，该商品房的风险自通知交付之日起转移至乙方。第六条交接手续6.1甲乙双方在办理商品房交接手续时，应按照合同约定对该商品房的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，并在交接清单上签字确认。6.2甲方应在交付该商品房时，将该商品房的钥匙、水电气卡、物业缴费凭证等相关资料一并交付给乙方。6.3乙方应在接收该商品房后，按照国家及上海市的相关规定，及时办理该商品房的产权登记手续。甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定的期限将该商品房交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述约定支付违约金。7.2若乙方未能按照本合同约定的期限支付房价款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内，按照房价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的全部房价款。若甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照上述约定支付违约金。7.3若甲方交付的商品房不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.4若乙方擅自变更该商品房的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第八条争议解决方式8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他约定事项9.1[具体约定事项1]9.2[具体约定事项2]9.3[具体约定事项3]第十条附则10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽