义乌市中医医院物业合同

PAGE义乌市中医医院物业合同甲方：义乌市中医医院法定代表人：地址：联系方式：乙方：[物业公司名称]法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为提供医疗服务的专业机构，需要优质、高效的物业管理服务以保障医院的正常运营和患者的就医环境；乙方为具备专业物业管理资质和丰富经验的企业，能够提供全面、专业的物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将义乌市中医医院的物业管理服务委托给乙方事宜，达成如下协议：一、合同标的1.乙方负责为甲方位于义乌市[具体地址]的中医医院提供物业管理服务，服务范围包括但不限于医院建筑物及附属设施的维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、设备设施运行管理等，具体服务内容详见附件一《物业管理服务内容清单》。2.乙方应按照本合同约定及相关行业标准，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，确保医院物业管理服务的质量和水平。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员薪酬、设备维护费用、物料采购费用、管理费、税费等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围而产生的额外费用。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.如因甲方原因导致费用支付延迟，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定及相关法律法规、行业标准提供物业管理服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况，并进行监督。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于医院建筑物图纸、设备设施清单、人员信息等，并确保资料的真实性和完整性。协助乙方协调医院内部各部门之间的关系，为乙方开展物业管理服务工作提供必要的支持和配合。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。不得干涉乙方依法依规开展的正常物业管理服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方提供开展物业管理服务所需的相关资料和必要的支持与配合。根据本合同约定及实际情况，制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照本合同约定及相关法律法规、行业标准，制定详细的物业管理服务计划，并组织实施，确保物业管理服务质量达到合同要求。配备专业的物业管理服务人员，包括但不限于项目经理、保洁人员、保安人员、工程维修人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。对物业管理服务人员进行培训、管理和考核，保证人员素质和服务水平。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的资料和文件。定期对医院建筑物及附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并向甲方报告。加强医院环境卫生管理，按照卫生标准进行保洁作业，保持医院环境整洁卫生。负责医院绿化养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。做好医院安全保卫工作，制定安全保卫制度，配备必要的安全保卫设施和人员，保障医院人员和财产安全。积极配合甲方做好应对突发事件的准备和处置工作，制定应急预案，并定期组织演练。接受甲方的监督、检查和考核，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、物业管理服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定，制定具体的物业管理服务质量标准，并严格执行。具体质量标准详见附件二《物业管理服务质量标准》。2.甲方有权定期或不定期对乙方的物业管理服务质量进行检查和评估。如乙方的物业管理服务质量不符合本合同约定或相关标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在甲方要求的期限内完成整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。六、物业维修与更新改造1.对于医院建筑物及附属设施设备的日常维修和保养，由乙方负责。乙方应建立维修保养记录档案，详细记录维修保养的时间、内容、维修人员等信息。2.如遇建筑物及附属设施设备出现重大故障或损坏，需要进行更新改造的，乙方应及时向甲方报告。经甲方同意后，由双方共同协商确定维修改造方案和费用承担方式。一般情况下，属于正常使用损耗的维修改造费用由乙方承担；属于因甲方特殊要求或不可抗力等原因导致的维修改造费用，由甲方承担。但乙方应在维修改造前向甲方提供详细的费用预算，经甲方审核同意后实施。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定及相关标准提供物业管理服务，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因违约行为给甲方造成的声誉损失等。同时甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内仍未达到合同要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用（如有多收情况），同时乙方应按照合同未履行部分金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用（如有多收情况），同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力导致合同无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充