商用物业委托管理合同

PAGE商用物业委托管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体商用物业名称]（以下简称“该物业”），并有意委托乙方对该物业进行管理；乙方具备专业的物业委托管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该商用物业事宜，达成如下协议：一、委托管理事项1.1甲方委托乙方负责该物业的日常运营管理，包括但不限于物业的出租、转租、招租、续租等租赁事务管理；物业的维护、保养、修缮及安全管理；物业管理费用的收取与核算；物业相关设施设备的管理与维护等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托管理职责，确保物业的正常运营和保值增值。二、委托管理期限2.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托管理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如有一方欲终止合同，应在期限届满前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权了解物业的运营管理情况，包括但不限于租赁情况、费用收支情况等。3.1.3有权按照本合同约定获取物业经营收益。3.2义务3.2.1向乙方提供该物业的相关产权证明文件、物业现状资料等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。3.2.2协助乙方办理与物业运营管理相关的手续，如协助乙方与租户签订租赁合同等。3.2.3按照本合同约定及时支付乙方管理费用及相关费用。3.2.4不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对乙方违反本合同约定的行为提出异议并要求纠正。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权按照本合同约定收取管理费用及相关报酬。3.3.2有权根据物业运营管理的实际情况，制定合理的管理制度和措施，但不得违反法律法规及本合同约定。3.3.3有权要求甲方协助办理与物业运营管理相关的手续。3.4义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，制定科学合理的物业运营管理方案，并严格执行。3.4.2负责该物业的日常运营管理工作，包括但不限于：3.4.2.1寻找合适的租户，洽谈租赁事宜，签订租赁合同，并确保租赁合同的履行。3.4.2.2对物业进行定期巡查，及时发现并处理物业存在的问题，包括但不限于设施设备损坏、安全隐患等，确保物业处于良好的使用状态。3.4.2.3按照相关规定和标准，对物业进行维护、保养、修缮，保证物业的正常使用功能。3.4.2.4负责物业管理费用的收取工作，及时向租户催缴租金及相关费用，并按照本合同约定进行核算和报告。3.4.2.5做好物业的安全管理工作，包括但不限于制定安全管理制度、配备安全管理人员、设置安全警示标志等，确保物业使用安全。3.4.3定期向甲方报告物业运营管理情况，包括但不限于租赁情况、费用收支情况、物业维护情况等，报告周期为[报告周期]。3.4.4妥善保管与物业运营管理相关的文件、资料、记录等，在本合同终止或解除后，按照甲方要求移交相关资料。3.4.5不得擅自将本合同委托的管理事项转委托给第三方，如有特殊情况需要转委托，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意。3.4.6遵守法律法规及本合同约定，不得从事任何损害甲方利益的行为。四、管理费用及支付方式4.1管理费用4.1.1甲方应向乙方支付的管理费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。4.1.2管理费用包括但不限于乙方为物业运营管理所支出的人员工资、办公费用、维修费用、营销费用等。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[支付日期]前将当月管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的管理费用后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业经营收益分配5.1物业经营收益是指该物业在委托管理期间通过出租、转租等经营活动所获得的租金收入、押金收入及其他相关收入扣除管理费用、税费等成本后的剩余收益。5.2物业经营收益分配方式为：在扣除本合同约定的管理费用、税费等成本后，按照[分配比例]进行分配，其中甲方占[甲方分配比例]，乙方占[乙方分配比例]。5.3物业经营收益应在每季度末进行核算，并在核算完成后[收益支付期限]内，按照分配比例支付至双方指定的银行账户。六、物业维护与修缮6.1乙方应按照国家相关标准和规范以及本合同约定，对物业进行维护、保养和修缮，确保物业的正常使用功能。6.2对于物业出现的一般性问题，乙方应及时进行处理；对于需要较大维修或改造的项目，乙方应提前制定维修或改造方案，并报甲方审核同意后实施。维修或改造费用按照本合同约定的费用承担方式执行。6.3因乙方未及时履行维护、保养和修缮义务，导致物业损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.4因不可抗力或甲方原因导致物业需要维修或改造的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行处理，费用由甲方承担。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付管理费用或物业经营收益分配款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业运营管理工作，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致物业运营出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付赔偿金，并采取措施及时纠正违约行为。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[解除合同违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托管理期限内，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未纠正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照本合同约定及法律法规的要求进行清算和交接。乙方应将物业及相关资料移交给甲方，并按照本合同约定办理费用结算等事宜。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款