三方物业管理服务合同

PAGE三方物业管理服务合同合同编号：[具体编号]甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]丙方：名称：[丙方公司全称]法定代表人：[丙方法人姓名]地址：[丙方公司地址]联系方式：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），乙方具备物业管理服务资质与能力，丙方愿意为乙方在本合同项下的物业管理服务提供相关支持与协助。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就甲方委托乙方提供物业管理服务，并由丙方提供相关支持事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1该物业位于[物业详细地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等部分。1.2物业类型为[具体物业类型，如住宅小区、商业综合体等]，规划用途为[居住、商业经营等相应用途]。二、服务内容与标准2.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，为该物业提供全面的物业管理服务，包括但不限于：2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体、楼梯间、走廊通道、屋顶、外立面等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.1.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域清扫保洁、垃圾分类处理、化粪池清理等。2.1.4绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木养护、花卉种植与养护等。2.1.5秩序维护管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括甲方另行委托专业安保公司提供的特殊安全保卫服务。2.1.6消防管理，包括但不限于消防设施设备的日常检查、维护，消防通道畅通，消防安全宣传等。2.1.7协助甲方做好物业区域内的装修管理工作，包括对装修方案的审核、装修过程中的监督等。2.1.8其他与物业管理服务相关的工作，具体以附件《物业管理服务标准细则》为准。2.2乙方应确保其提供的物业管理服务达到以下标准：2.2.1物业共用部位保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。2.2.2物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无安全隐患。2.2.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味。2.2.4绿化植物生长良好，景观美观。秩序维护良好，无重大安全事故发生。2.2.5消防设施设备处于有效备用状态，消防通道畅通无阻。装修管理规范有序，无违规装修行为。三、服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，三方应提前[X]天书面通知对方是否续签合同。如三方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如任何一方提出不再续签，则本合同期满终止。四、服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付物业管理服务费，具体标准为：每月每平方米[X]元，每月物业管理服务费总额为[X]元。物业管理服务费包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等，但不包括因甲方或第三方原因导致的额外费用支出。4.2甲方应在每月[X]日前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3如因甲方原因逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。4.4丙方应按照本合同约定，在乙方履行物业管理服务过程中，根据实际情况向乙方提供必要的支持与协助，并承担相应的费用。丙方承担的费用具体金额和支付方式，由三方另行协商确定，并签订补充协议。五、三方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。5.2甲方应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他相关费用。5.3甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件资料和工作条件，配合乙方处理物业管理服务过程中出现的问题。5.4甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得从事损害乙方、丙方及其他业主合法权益的行为。（二）乙方权利与义务5.5乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。5.6乙方应按照本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地为该物业提供物业管理服务，确保服务质量达到约定标准。5.7乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时进行整改。5.8乙方应建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件资料，并在合同期满或终止后按照甲方要求进行移交。5.9乙方应依法履行物业管理服务过程中的安全保障义务，如因乙方原因导致物业管理区域内发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。5.10未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。（三）丙方权利与义务5.11丙方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督，提出意见和建议。5.12丙方应按照本合同约定，为乙方提供必要的支持与协助，确保乙方能够顺利履行物业管理服务职责。5.13丙方应保守在本合同履行过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密及其他机密信息，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的其他目的。5.14如因丙方原因导致乙方无法正常履行物业管理服务职责，丙方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在合同履行期间，如出现下列情形之一，三方均有权解除本合同：6.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。6.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。6.2.3根据法律法规规定或三方协商一致认为需要解除本合同的其他情形。6.3合同解除后，三方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。乙方应在合同解除后[X]日内，将物业管理服务相关资料及财物移交给甲方。七、违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他相关费用，应按照本合同第4.3条的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内仍未达到约定标准，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因物业管理服务质量问题而遭受的经济损失、业主索赔费用等，具体按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定确定。7.3如丙方未按照本合同约定履行支持与协助义务，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责，丙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、甲方扣除乙方物业管理服务费而给乙方造成的损失等。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给第三方造成损失的，违约方还应承担对第三方的赔偿责任。7.5如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的确全部损失。如违约行为给第三方造成损失的，违约方还应承担对第三方的赔偿责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生