上海市房地产交易合同

PAGE上海市房地产交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房地产交易事宜达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1该房地产位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2该房地产的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.3该房地产附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条房价款及付款方式2.1该房地产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管的银行账户。2.2.3剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部剩余房款。第三条定金及违约责任3.1如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法继续履行的，甲方有权没收定金，乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.2如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，甲方应双倍返还定金，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前，将该房地产交付给乙方。4.2交房条件：4.2.1该房地产应保持原有装修及附属设施设备完好，且能正常使用。4.2.2甲方应结清该房地产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、有线电视费等。4.2.3甲方应向乙方提供该房地产的相关产权证明文件及其他必要资料。第五条产权过户及税费承担5.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致税费增加的，该方应承担全部增加的税费。第六条房屋维修基金及物业管理6.1该房地产的房屋维修基金余额随房屋产权一并转移给乙方。6.2自交房之日起，该房地产的物业管理由乙方负责，乙方应按照物业管理合同的约定按时缴纳物业费等相关费用。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付本合同成交价格的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。7.2如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方