业主代表解除物业合同

PAGE业主代表解除物业合同甲方（业主代表）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方作为业主代表，代表[具体小区名称]小区全体业主与乙方签订了物业合同，现因[解除原因，如乙方严重违反合同约定、服务质量长期不达标等]，经双方友好协商，达成如下物业合同解除协议：一、合同解除依据根据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。甲乙双方经协商一致，决定解除双方于[签订物业合同日期]签订的物业合同。同时，乙方在履行合同过程中存在以下严重违约行为，致使合同目的无法实现，甲方有权解除合同：1.服务质量严重不达标乙方未能按照合同约定的服务标准提供保洁服务，小区公共区域垃圾清理不及时，导致环境卫生恶劣，多次引发业主投诉。安保措施不到位，小区内多次发生盗窃事件，乙方未能采取有效措施予以防范和处理，严重影响业主的人身和财产安全。2.擅自提高收费标准未经业主大会同意，乙方擅自提高物业管理费及其他相关费用，违反了合同约定的收费条款，损害了业主的利益。3.重大事项未履行告知义务对于小区内的重大维修项目、公共收益使用等事项，乙方未按照合同约定及时向业主进行告知和公示，侵犯了业主的知情权。二、合同解除时间本合同自双方签字（或盖章）之日起解除，即自[解除协议签订日期]起，双方之间的物业合同关系终止。三、双方权利义务1.甲方权利义务有权要求乙方按照法律法规及本协议约定，妥善办理物业交接手续，包括但不限于移交物业管理相关资料、设施设备等。应当配合乙方完成物业交接工作，提供必要的协助和支持。按照本协议约定，对乙方在物业交接过程中的工作进行监督和检查。2.乙方权利义务应当在合同解除后的[X]日内，按照法律法规及本协议约定，向甲方移交物业管理相关资料，包括但不限于物业承接查验资料、设施设备档案、业主信息资料等。负责清理和结算合同解除前的物业管理费用及其他相关费用，并向甲方提供费用清单及结算凭证。按照法律法规及本协议约定，妥善处理物业交接过程中的各项事宜，确保物业交接工作顺利进行，不得损害业主的合法权益。四、物业交接事项1.资料移交乙方应向甲方移交以下物业管理相关资料：物业承接查验协议；物业承接查验记录；设施设备档案；业主信息资料；[其他相关资料，如物业服务合同、小区规划图纸等]。2.设施设备移交乙方应确保小区内的各类设施设备完好无损，并向甲方移交设施设备清单及相关使用说明、维护记录等资料。设施设备包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。对于在物业交接过程中发现的设施设备损坏或故障，乙方应负责在合同解除后的[X]日内进行修复或更换，确保设施设备正常运行。3.财务交接乙方应清理并结算合同解除前的物业管理费用及其他相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费用等。乙方应向甲方提供详细的费用清单及结算凭证，并确保费用结算的准确性和合法性。对于小区内的公共收益，乙方应按照合同约定进行清理和结算，并向甲方移交公共收益的收支明细及相关凭证。公共收益包括但不限于停车费、广告费、场地租金等。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求完成物业交接工作，每逾期一日，应按照合同解除前物业管理费总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权另行委托第三方进行物业交接工作，由此产生的费用由乙方承担。2.若乙方在物业交接过程中故意隐瞒或转移物业管理相关资料、设施设备、公共收益等，乙方应承担因此给甲方及全体业主造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定配合乙方完成物业交接工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有