咸阳市二手房交易合同

PAGE咸阳市二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于咸阳市[房屋地址]的二手房一套，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于咸阳市[房屋地址具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[砖混/框架等结构类型]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举如空调、热水器、抽油烟机等主要设施设备]。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。2.2若因甲方原因导致该房屋存在产权瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权或正常使用房屋，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。第三条房屋价格及付款方式3.1经双方协商一致，该二手房成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：3.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：3.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。3.2.1.2分期付款（1）本合同签订之日，乙方支付购房定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。（2）[具体日期1]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。（3）[具体日期2]前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。3.2.1.3银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。（2）若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批贷款金额不足购房款差额部分，乙方应在接到银行通知或知晓贷款未获批之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分购房款。第四条定金及违约责任4.1乙方应按照本合同约定按时足额支付定金。若乙方未按约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。4.2若甲方收取定金后，因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第五条房屋交付5.1甲方应在收到全部购房款（或满足合同约定的付款条件）之日起[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。5.2房屋交付时，甲方应保证房屋内的水、电、气、物业等费用已结清，并提供相关缴费凭证。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.3甲方应确保交付的房屋符合正常使用条件，无质量问题。若乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。若因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。第六条产权过户6.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向咸阳市房屋产权登记部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及咸阳市的相关规定由双方各自承担。6.2因一方原因导致产权过户手续迟延办理的，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同成交价格的[X%]支付违约金。6.3在办理产权过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。第七条税费承担7.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及咸阳市的相关规定由双方各自承担。7.2若一方未按照规定缴纳其应承担的税费，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于房屋交付、产权过户等，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。8.2若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于支付购房款、办理贷款手续等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。8.3双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的一切损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向咸阳市有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生