业主要求修改物业合同

PAGE业主要求修改物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方作为物业区域内的业主，与乙方签订了[原物业合同名称]，现甲方基于[具体原因]要求对物业合同进行修改，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就修改物业合同事宜达成如下协议：一、合同修改的基本原则双方在修改物业合同过程中，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，确保合同内容符合法律法规要求，保障双方的合法权益。二、原物业合同概述（一）合同签订情况[原物业合同名称]于[签订日期]签订，合同编号为[合同编号]，约定了物业区域范围为[具体物业区域范围]，服务期限自[起始日期]至[结束日期]。（二）主要条款内容1.物业服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。2.物业服务费用甲方应按照[具体收费标准]向乙方支付物业服务费用，支付方式为[支付周期及方式，如每月/季/年，通过银行转账等]。3.双方权利义务明确了甲乙双方在物业服务过程中的各项权利和义务，如乙方有权按照合同约定收取服务费用，履行物业服务职责；甲方有权监督乙方服务质量，按时缴纳费用等。三、业主提出修改的具体内容及理由（一）修改内容1.物业服务标准调整要求乙方将物业服务标准提升至[具体标准描述，如环境卫生达到[具体清洁频次和质量要求]，公共秩序维护增加[具体巡逻次数和方式]等]。2.服务费用调整鉴于物业服务标准提升，甲方同意适当提高物业服务费用，调整后的收费标准为[新收费标准金额]，支付方式不变。3.合同期限延长希望将物业合同期限延长至[新的结束日期]，以确保物业服务的稳定性。4.增加增值服务条款要求乙方增加如[具体增值服务内容，如免费的家政服务预约、社区文化活动组织等]等增值服务条款。（二）理由阐述1.物业服务标准调整理由随着小区居民生活品质的提高，对物业服务质量提出了更高要求，原有的服务标准已不能满足业主需求，如环境卫生方面时常出现垃圾清理不及时、公共区域清洁不到位等情况；公共秩序维护方面，巡逻力度不够，存在安全隐患。2.服务费用调整理由提升后的物业服务标准需要乙方投入更多的人力、物力和财力，相应地成本增加，因此合理调整服务费用是必要的。3.合同期限延长理由目前小区的物业服务正处于逐步提升阶段，需要一定的时间来持续改进和完善，延长合同期限有助于保持服务的连贯性和稳定性，避免频繁更换物业带来的不便和成本增加。4.增加增值服务条款理由为了提升业主的居住体验，丰富小区生活，希望乙方能够提供更多个性化的增值服务，增强业主对小区的归属感和满意度。四、物业方的回应及协商情况（一）物业方回应乙方对甲方提出的修改要求进行了认真研究和评估，认为甲方提出的物业服务标准调整和增值服务条款增加具有一定的合理性，但对于服务费用调整幅度和合同期限延长存在一些疑虑。（二）协商情况1.关于服务费用调整乙方表示理解提升服务标准需要增加成本，但认为新提出的收费标准过高，超出了其预期的成本增加范围。经过双方多次协商，最终达成一致，在原收费标准基础上提高[X]%，作为对提升服务标准的费用补偿。2.关于合同期限延长乙方担心延长合同期限会带来一定的经营风险，如市场环境变化、政策调整等可能影响其后续的服务能力和盈利能力。经协商，双方同意在合同期限延长的同时，增加一些灵活性条款，如在合同履行期间，若出现不可抗力或法律法规政策重大变化导致乙方无法继续履行合同的，双方协商解决，互不承担违约责任。3.关于增值服务条款乙方认可增加增值服务条款能够提升业主满意度，但对于具体的服务内容、实施方式和费用承担等方面需要进一步细化。双方经过讨论，明确了增值服务的具体内容、实施频率和相关费用承担方式（如部分增值服务由业主自愿选择并承担相应费用，部分由乙方免费提供但纳入整体服务成本核算）。五、修改后的物业合同条款（一）物业服务内容及标准1.物业服务标准提升乙方应按照以下标准提供物业服务：环境卫生管理物业共用部位每日进行清扫，保持干净整洁，无杂物、无污渍；公共区域垃圾桶每日至少清理[X]次，确保垃圾不堆积、无异味。每周对公共区域进行一次深度清洁，包括楼道扶手、电梯轿厢、公共门窗等，达到[具体清洁质量标准]。公共秩序维护加强巡逻力度，实行[具体巡逻时间间隔和路线]巡逻制度，确保物业区域内24小时安全监控。增加对重点区域（如停车场、出入口等）的巡逻频次，每[X]小时至少巡逻一次。对进出小区的人员和车辆进行严格登记和检查，确保小区安全。设施设备维护建立完善的设施设备维护档案，定期对物业共用设施设备进行巡检，每月至少进行[X]次全面巡检。对于发现的问题及时维修处理，确保设施设备正常运行。一般性故障应在[X]小时内修复，重大故障应在[X]小时内采取应急措施并及时组织修复。其他服务按照[具体频次和质量要求]组织实施装饰装修管理服务；定期更新物业档案资料，确保资料完整、准确。2.增值服务内容免费家政服务预约乙方为业主提供每月[X]次免费的家政服务预约服务，业主可通过[具体预约方式，如电话、微信公众号等]预约家政服务公司提供的清洁、维修等服务，乙方协助业主与家政服务公司进行沟通协调。社区文化活动组织乙方每季度至少组织[X]次社区文化活动，如节日庆祝活动、亲子活动、文体比赛等，丰富业主的业余生活，增强业主之间的交流与互动。活动具体内容和时间安排提前[X]天在小区公告栏及微信公众号公布。（二）物业服务费用及支付1.服务费用调整甲方应按照调整后的收费标准向乙方支付物业服务费用，调整后的收费标准为每月每平方米[新收费标准金额]元。物业服务费用包含但不限于乙方为履行本合同约定的物业服务内容及增值服务所需的全部费用。2.支付方式甲方应按照原合同约定的支付周期及方式向乙方支付物业服务费用，即[支付周期及方式，如每月/季/年，通过银行转账等]。甲方应在每个支付周期开始前[X]天支付当期物业服务费用。若甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。（三）合同期限1.期限延长本物业合同期限自[原起始日期]延长至[新的结束日期]。2.合同终止与续签合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[延续期限，如一年]；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。合同终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关交接手续。（四）双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，对乙方服务不满意时，有权提出书面意见和建议，要求乙方限期整改。有权查阅、复制与自身利益相关的物业档案资料。义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方实施物业服务活动，遵守小区物业管理规定，不得妨碍乙方正常的服务工作。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方配合实施物业服务活动，对甲方违反小区物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。义务按照本合同约定的物业服务内容及标准提供优质、高效的物业服务，履行勤勉尽责义务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。对物业区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行。（五）违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权暂停相关物业服务直至甲方支付费用及违约金。因甲方欠费导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的物业服务内容及标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未履行服务部分对应费用的[X]%扣除相应服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方因违约给甲方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规及本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失