业主自行组建物业合同

PAGE业主自行组建物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业服务方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方所在区域业主决定自行组建物业服务团队，以实现对物业区域的自主管理和服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业区域位置：[物业具体地址]2.物业类型：[如住宅、商业、商住混合等]3.建筑面积：[具体面积数值]平方米4.物业构成明细：包括但不限于建筑物、附属设施设备、公共场地、绿地等（详细清单见附件一）二、服务内容1.房屋建筑及共用设施设备维护乙方应定期对房屋建筑进行巡查，包括但不限于屋顶、墙面、地面等，及时发现并处理漏水、裂缝等问题，确保房屋结构安全。对共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等进行日常维护、保养和维修，保证其正常运行。每[X]周进行一次全面巡检，每月进行一次深度维护，每季度进行一次系统检测，并做好相应记录（记录格式见附件二）。2.环境卫生管理每日定时清扫物业区域内公共区域，包括楼道、电梯轿厢、大堂、停车场、道路等，保持环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾存放点应定期消毒，防止异味和滋生蚊虫。定期对公共区域进行消毒，如楼道每周消毒[X]次，电梯轿厢每天消毒[X]次，在疫情等特殊时期应增加消毒频次。3.公共秩序维护设立门岗，对进出物业区域的人员和车辆进行登记和查验，阻止无关人员和车辆随意进入。定时在物业区域内巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录（记录格式见附件三），及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助做好消防安全工作，确保消防通道畅通，消防设施完好有效，定期组织消防演练，每[X]年至少进行[X]次。4.绿化养护对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。根据季节和植物生长情况，适时调整养护措施，保证绿化景观效果。三、服务标准1.乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的具体标准（具体服务标准见附件四）。2.在服务过程中，乙方应接受甲方及业主的监督和评价，对于甲方及业主提出的合理意见和建议，乙方应及时整改，并在[X]个工作日内反馈整改情况。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、物料费、管理费等。物业服务费用标准应根据物业实际情况和市场行情每[X]年进行一次评估和调整，调整幅度应经甲方业主大会或业主代表大会审议通过。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解物业服务费用的使用情况，乙方应定期向甲方公布费用收支明细（每季度公布一次，公布格式见附件五）。有权参与物业区域重大事项的决策，如物业服务内容调整、费用标准变更等。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，如协调业主与乙方之间的关系等。遵守物业管理相关规定，不得实施损害物业区域公共利益和其他业主合法权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备，但应事先通知甲方并征得相关业主同意。有权要求甲方及业主配合做好物业服务工作，对于不配合的行为有权采取合理措施进行制止。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和时间提供优质、高效的物业服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员，并保持人员相对稳定。服务人员应遵守职业道德规范，勤勉尽责为业主服务。定期对服务人员进行培训和考核，提高服务质量和业务水平。妥善保管物业区域内的相关资料和档案，包括但不限于房屋档案、设施设备档案、维修记录、巡查记录等，在合同终止时应完整移交给甲方。接受甲方及业主的监督和投诉，对于投诉应在[X]个工作日内予以回复和处理，并将处理结果及时反馈给甲方。六、合同变更与终止1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。合同变更涉及实质性变更的，如服务内容、服务标准、服务费用等，应经甲方业主大会或业主代表大会审议通过。2.合同终止本合同期满，双方未续签的，合同自行终止。在合同履行期间，如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方同意。因终止合同给对方造成损失的，提出终止方应承担相应的赔偿责任。如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，合同终止，双方互不承担违约责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金，违约金金额按照当月服务费用的[X%]计算。如因乙方服务不到位给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任（赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等，具体赔偿标准按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】执行）。3.双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律规定和本合同约定承担相应的违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字