上海二手房房屋交易合同

PAGE上海二手房房屋交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手房房屋交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[X]层，所在建筑总层数为[X]层。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单详见附件一。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋发生产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部法律责任。2.2该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为[甲方姓名]。第三条房屋成交价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2付款方式及时间：定金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：乙方应于[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定银行账户。贷款：乙方应于本合同签订后[X]个工作日内，向银行申请贷款，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如贷款申请获批，乙方应于银行放款之日将贷款金额支付至甲方指定银行账户；如贷款申请未获批，乙方应于[具体日期]前以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：待该房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应于[具体日期]前将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定银行账户。第四条房屋交付及相关事宜4.1甲方应于[具体日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，甲、乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，交付时应提供该房屋的水电燃气费、物业费等相关费用的结清证明。4.3自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。第五条房屋产权过户5.1甲、乙双方应于本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及上海市的相关规定由[双方各自承担的税费项目]承担。5.2如因一方原因导致产权过户手续迟延办理或无法办理，由该方承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、中介费、律师费等直接损失以及可得利益损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担以下违约责任：逾期支付定金、首付款、贷款或尾款的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定申请贷款或贷款申请未获批后未按时补足购房款差额，导致本合同无法继续履行的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿范围包括但不限于甲方已支出的数据，具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另