204广西物业服务合同

PAGE204广西物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业具体名称]（以下简称“该物业”）的业主/使用人，乙方为具有合法资质从事物业服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.乙方应制定物业服务工作计划并组织实施，每月向甲方公布物业服务费用收支情况，每年向甲方提供年度物业服务报告。2.负责小区的安全保卫工作，包括但不限于24小时值班、巡逻，对外来人员和车辆进行登记管理，确保小区安全。3.做好小区的环境卫生维护，包括公共区域的清扫、垃圾清运等，保持小区环境整洁。4.协调处理小区内的公共事务，及时解决业主的投诉和建议。（二）房屋及共用部位、共用设施设备维修养护1.定期对房屋及共用部位进行检查，及时发现并处理房屋渗漏、墙体裂缝等问题。2.对共用设施设备进行日常维护保养，如电梯、消防设备、给排水系统等，确保其正常运行。3.建立房屋及设施设备维修档案，记录维修情况。（三）绿化养护1.对小区内的绿化进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。2.根据季节和小区特点，适时调整绿化布局。（四）公共秩序维护1.维持小区内的公共秩序，制止各类违法违规行为，如乱停乱放、私拉乱接等。2.协助做好小区的消防安全工作，定期组织消防演练。（五）物业服务标准应符合以下具体要求1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落。2.小区内道路平整，排水畅通。3.绿化植物生长良好，无大面积病虫害。4.公共区域卫生达标，无杂物堆积。5.安全保卫措施到位，无重大安全事故发生。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.住宅：[具体金额]元/月/平方米；2.商业：[具体金额]元/月/平方米；3.其他：[如有其他物业类型，明确标准]（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。2.支付账户信息：开户银行：账号：（三）费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[具体期限]书面通知甲方，经甲方同意后按照新的标准执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。4.不得擅自改变房屋用途，不得损坏共用部位和共用设施设备。5.遵守小区的各项管理制度。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务。3.定期对物业服务人员进行培训，提高服务水平。4.接受甲方的监督和检查，及时改进服务质量。5.对小区内的共用部位和共用设施设备进行维修养护，确保其正常使用，但因甲方原因造成损坏的除外。6.不得擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[具体期限]书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或损坏共用部位、共用设施设备的，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。3.因乙方原因造成小区内共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.