建筑工程3-3建筑面积

第三章建筑面积计算

规则及应用

1.房屋建筑面积：指建筑物各层所形成的楼地面（包括墙体）水平投影面积之和。2.房屋产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。3.房屋共有建筑面积：指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

一、基本概念1.使用面积——卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和2.

墙体面积——使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积（结构面积）使用面积+墙体面积=有效面积3.阳台面积二、建筑面积的组成对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。确定建设规模、技术经济指标的基础，评价设计方案的依据。建筑面积指标：1.单方工程造价＝工程总造价÷建筑面积2.建筑密度＝底层建筑面积÷建筑占地总面积3.容积率＝建筑面积÷建筑占地面积三、建筑面积的作用授课依据

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T

50353-2013

视频文件：B站工程造价YU老师

四、建筑面积计算规定1.建筑物的建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积之和计算。

高度要求：

结构层高或斜面结构板顶高度在2.20m及以上的建筑空间，应计算建筑面积。（一）计算建筑面积的范围及规则（1）自然层按楼地面结构分层的楼层。120250±0.00-0.45勒脚（2）楼地面处计算建筑面积时不考虑勒脚、不考虑抹灰

当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚）以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。

（3）结构层高楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。最底层，从混凝土构造的上表面算起。

围护结构：围合建筑空间的墙、柱、门、窗等。建筑空间：供人们生活和活动的场所。

满足三个条件：可出入、可利用、够高度（4）有围护结构、封闭围合的建筑空间，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。（5）无围护结构、以柱围合，或部分围护结构与柱共同围合，不封闭的建筑空间，应按其柱或围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。（6）无围护结构、单排柱或独立柱不封闭的建筑空间，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（雨篷）（7）无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外围护结构、不封闭的建筑空间，应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。（阳台）

2.建筑物内设有局部楼层时对于局部楼层的二层及以上楼层：有围护结构的：无围护结构的：

高度要求：同前述例:以右图为例,假设局部楼层①、②、③层高均超过2.20m，计算该建筑物建筑面积。

解：

①首层建筑面积

=50×10=500m2

②有围护结构的局部楼层建筑面积=5.36×3.36=③无围护结构（有围护设施）的局部楼层建筑面积=（5+0.1）×（3+0.1）=合计建筑面积=①+②+③3.形成建筑空间的坡屋顶

斜面结构板顶高度≥2.20m的建筑空间应计算建筑面积；

坡屋顶面积计算示意图4.“场”“馆”看台下的建筑空间计算规则同第3条。“场”（顶盖不闭合）“馆”（顶盖闭合）天津奥林匹克中心体育场

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积——仅对“场”适用。

地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。5.地下室、半地下室：计算规则同地上半地下室室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。1）地下室的外墙结构不包括找平层、防水（潮）层、保护墙等。2）地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不计算建筑面积。8.建筑物的门厅、大厅扣9.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；

11.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

2300300凸窗（飘窗）凸出建筑物外墙面的窗户。

12.附属在建筑物外墙的落地橱窗如橱窗无基础，为悬挑式时，按凸（飘）窗的规则计算建筑面积。13.有围护设施的室外走廊（挑廊），有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间。一般有柱或栏杆、栏板等14.门斗应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

门斗是“建筑物出入口两道门之间的空间”，它是有顶盖和围护结构的全围合空间。15.雨篷有柱雨篷：应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

16.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算建筑面积

17.围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。高度要求同前述18.建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。

（1）未形成楼梯间的室内楼梯按楼梯水平投影面积计算建筑面积。

（2）井道（包括室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道）按建筑物的自然层计算建筑面积。其孔洞所占的水平面积不扣减。

（4）采光井有顶盖的采光井计算建筑面积；无顶盖的采光井不计算建筑面积。有顶盖的采光井室外楼梯19.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

20.主体结构内的阳台：算全部主体结构外的阳台：计算1/2

21.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等单排柱：按其顶盖水平投影面积的1/2计算多排柱：按柱外表面所围空间的水平投影面积计算22.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（1）围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。（2）装饰性幕墙：不计算。

（1）建筑面积仅计算保温材料本身，抹灰层、防水（潮）层、粘接层（空气层）及保护层（墙）等均不计入建筑面积。23.建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。（2）计算方法：以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积。24.与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看见的变形缝。

（1）高低联跨的建筑物，当高低跨内部不相连通时，其变形缝不计算建筑面积。（2）高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通或局部连通时，其连通部分变形缝的面积计算在低跨面积内。

1.与建筑物内不相连通的建筑部件（二）不计算建筑面积的规定2.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件—不计算

3.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台--不计算操作平台上料平台4.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件、挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷--不计算楼梯是“楼层之间垂直交通”的建筑部件，由起点至终点的高度达到一个自然层及以上的称为楼梯；在一个自然层以内的称为台阶。架空达到一个自