现代光伏小镇产业园方案文本

嘉兴光伏高新区.光伏小镇Vision

愿景1打造国家光伏产业聚集高地提升光伏产业能级，树立光伏产业标杆

打造国家光伏产业大会的永久性会址某省市知名度打造高标准产业园区促进产业与旅游业深度融合6CASESTUDY世界互联网大会（WIC)-乌镇案例分析为什么会选择乌镇？第一、乌镇互联网经济比较发达，第二、像达沃斯那样的小镇，赋予它互联网的魅力。第三、它能代表中国几千年的传统文化。有怎样的影响力？中国主办的规模最大规格最高的国际会议，世界互联网主要邀请国家和地区政要、国际组织的负责人、互联网企业领军人物、互联网名人、专家学者，涉及网络空间各个领域，体现多方参与。给乌镇带来了什么？在乌镇的世界互联网大会上期间，与会嘉宾们的吃饭、住宿、购物、旅游、娱乐等消费给乌镇产生了8000万元—9000万元的产值，对区产生了8亿元的产值。对后期乌镇旅游的拉动更是不可估量。7CASESTUDY博鳌亚洲)-海南博鳌案例分析产业：旅游业与国际盛会相辅相成海南博鳌坐落于美丽的东屿岛上，是博鳌亚洲地，是一个专门为生态、休闲、旅游、智能和会展服务为一体的综合功能区，有着十分宜人的自然地理环境。风某省市风貌与海岸风情相得益彰依靠“博鳌亚洲，景区里宏伟气派的现代建筑、智能化的会议设施、动静相宜的高尔夫球场、河海交融的旖旎风光、古老动人的美丽传说，演绎着人与自然的和谐。国际盛会的影响力每年博鳌办，政商各界名人的到来，使名气大噪，海南博鳌高端旅游业迅速发展。“博鳌效应”带动了琼海经济社会全面进步，一个现代某省市正在迅速崛起。8CASESTUDY案例分析世界博览会（EXPO2010）-上海上海世博会简介世博园区规划用地范围为5.28平方公里，共有190个国家、56个国际组织参展。至闭幕共迎超过7300万人次海内外游客。有怎样的意义？上海世博会的举办，不仅有利于上海经济持续快速增长，同时也成为推动中国经济增长的重要“引擎”

；更提高了中国的国际地位，改善中国的投资环境，促进消费需求，给上海带来了什么？1、极大提高了上海的国际影响力。2、有力提升了上某省市形象与居民的综合素质。3、直接旅游收益高达800亿，世博园区的开发利用获得的收益将高达数千亿元。8Positioning

项目定位1长江三某省市群，成为“世界第某省市集群”。世某省市群是一某省市连某省市集群。区某省市密集，总体规模大，是国家经济的核心。长江三某省市群以仅占全国2.1%的土地面积

集中全国1/4的经济总量和1/4以上的工业增加值某省市有：上海、南京、常州、无锡、苏州、湖州、杭州、宁波、舟山等。城市定位URBANLOCATIONURBANLOCATION城市定位某省市HANGZHOU某省市SHANGHAI某省市SUZHOU某省市NANJING某省市HUZHOU某省市NINGBO某省市ZHOUSHAN某省市WUXI某省市CHANGZHOU某省市JIAXING某省市位于长三角经济圈几何中心一小时通达长三角经济圈某省市201某省市生产总值3352.8亿元，财政收入568亿！某省市的发展与其地理优势、某省市的影响密不可分。

RELEVANTPOLICIES工业区定位借鉴案例——苏州工业园区基础设施80平方公里中新合作区基础设施建设基本完成，全面达到“十三通一平”标准。载体建设园区已累计建设国际科技园、创意产业园、生物科技园、中新生态科技城、纳米产业园等科技载体超300万平方米。此外还启动建设了文化艺术中心、独墅湖科教创新区、综合保税区、阳澄湖旅游度假区等其他创新区域载体。人才资源独墅湖科教创新区引进美国加州伯克利大学、乔治华盛顿大学、加拿大滑铁卢大学、澳大利亚莫纳什大学、新加坡国立大学等一批世界名校资源，24所高等院校和职业院校入住。产业发展方向主导产业：（电子信息制造、机械制造）将积极向高端化、规模化发展。

现代服务业：以金融产业为突破口，发挥服务贸示范基地优势，重点培育金融、总部、外包、文创、商贸物流、旅游会展等产业。

新兴产业：以纳米技术为引领，重点发展光电新能源、生物医药、融合通信、软件动漫游戏、生态环保五大新兴产业。地理位置苏州工业园区于长江三角洲太湖平原之东。以发达的高速公路、铁路、水路及航空网与世界各某省市相连。RELEVANTPOLICIES工业区定位借鉴案例——苏州工业园区苏州工业园区的实施和运营能力1994年2003年2005年2009年2013年首期开发正式启动连续三年盈利经济指标达苏州1993年水平相当于十年再造一个苏州制造业升级服务业倍增科技跨越园区总产值超千亿，累计上交税收超千亿，实际利用外资折合人民币超千亿，注册内资超千亿等“四个超千亿”的发展成就。明确“东部综合商务城”定位形成以服务型经济与创新型经济为主体的经济格局。苏州工业园区2014年实现地区生产总值2000亿元；公共财政预算收入230.3亿元；利用外资19.6亿元、进出口总额802.8亿元、固定资产投资700亿元。

RELEVANTPOLICIES工业区定位秀洲工业园区基础设施工业园区设有供水、供电、供热、供汽、排污、电讯、电视、宽带等管线，满足管线地埋规范要求，并且保持土地平整，达到生产、生活所需的“九通一平”要求。载体建设园区根据国家重点发展产业目录以及发展实际，先后引进了中国兵器集团嘉兴光电产业园、上海交大嘉兴科技园、中关村长三角创新园、天正智能某著名企业、上海药谷、上澎太阳能等。近20栋高层楼宇已竣工或正在建设，同时依托这些楼宇空间，以软件开发、咨询培训、文化创意三大门类产业为主的80家企业进驻园区。地理位置秀洲新区所在某省市位于长三角地理中心区域，距离某省市高速公路车程都在一个小时左右，高铁的开通更是给秀洲带来了与沪杭同城的时代。人才资源嘉兴人杰地灵，拥有深厚的文化底蕴和丰富的社会人文优势及较高素质的劳动力资源。长三角人才流动零障碍，江浙沪学历职称一证通。产业发展方向以光伏为主体的新能源产业、以智能为核心的装备制造业、生物医药产业、以高技术服务为重点的现代服务业。RELEVANTPOLICIES工业区定位以光伏产业为带头作用，光伏小镇成为秀洲工业园区的引爆点，达到单项超越苏州园区

光伏RELEVANTPOLICIES工业区定位工业区城市居住区城市居住区工业区城市居住区商业金融教育科研总结园区对比发展优势：方便快捷的交通网络——高速公路网络、港口、机场、铁路等设施系统日益完

善、交通便利。投资成本低——工业园区投资成本同省市和地区相比要低20%-30%左

右，并且劳动成本较低。稳定的金融支持—某省市属于上海经济区，结算票据与上海、杭州、苏州等

某省市实行同城结算，便捷高效。苏州工业园区秀洲工业园区规划面积：67平方公里发展目标：打造嘉兴西部综合商务城——以工业园区的产业、人才、服务优势为依托

使之成为一个综合性的现代化商务城。追赶苏州工业园区——借鉴苏州工业园区发展经验，成为国际现某省市

的高端化园区。打造特色鲜明的工业园区——发展以新能源、新材料、先进装备制造、节

能环保等主导产业的特色园区。苏州工业园区规划面积：288平方公里嘉兴位于长三角经济圈的几何中心，从嘉兴去往某省市都非常方便，尤其与上海、杭州、苏州三个核心都近，均在1小时车程以内。CHARACTERISTIC

TOWN战略定位三大优势苏州上海嘉兴湖州杭州宁波绍兴常州南通无锡90km60min120km75km65km65km60min80km60min舟山交通优势产业优势自然优势依某省市丰富的自然景观资源，包括石臼漾湿地、南湖公园、中央公园等，贯彻”工业在西，休闲往东”的某省市战略十三五规划光伏发电占新能源发电量的80%风能发电主要集中在“三北地区”。

长三角地区新能源的利用主要为光伏。CHARACTERISTIC

TOWN战略定位政策优势考核验收后，它们将获得土地和财政方面支持：土地要素：对如期完成年度规划目标任某省市里按实际使用指标的50%或60%给予配套奖励，对3年内未达到规划目标任务的，加某省市奖励的用地指标。财政方面：特色小镇在创建期间及验收命名后，其规划空间范围内的新增财政收某省市财政部分，前3年全额返还、后2年返还一半给当地财政。某省市目前已是国家级产业园区在此基础上规划创建特色小镇，某省市第二批重点培育的47个特色小镇之一——以新理念、新机制、新载体推进产业集聚、产业创新和产业升级。作为今某省市“十一五重点工作”之一,省长四次公开提及特色小镇，次次升级。根据规划，未来三年里浙江将重点培育100个特色小镇，在产业上聚焦信息、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造七大产业国家级产业园区决定高标准产业园区特色小镇初衷产业聚集效应CITYSTRATEGY城市战略产业往西以光伏小镇为带动的秀洲工业园区休闲往东以九龙山休闲度假综合体标杆为带动的休闲旅游区南湖景区石臼漾湿地林公园中央公园植物园光伏小镇嘉兴丝绸博物馆九龙山南湖景区石臼漾湿地林公园中央公园植物园CITYSTRATEGY城市战略某省市东侧以九龙山为标杆的生态旅游为主CITYSTRATEGY城市战略城西工业区则需大力发展工业旅游光伏小镇CITYSTRATEGY城市战略构造类比苏州工业园区的高标准、休闲型、享受型的产业园区Strategy

策略3科技展示科技体验教育科普光伏峰会绿色运动科技旅游核心目标COREGOAL六大主体功能嘉兴中小学生：40.18万人学生家长：80万基础人群：年人流量嘉兴光伏产业企业：280家企业基础人群：年人流量会议人群：年人流量全国光伏就业人员：160万人光伏大会：全国乃至世界专业名人嘉兴旅游年人流量：4725万人/次工业旅游人群：年人流量目标人群2300万！目标人群COREGOAL2300万旅游人次可带来什么样的收益？参照上海科技馆成人门票价60元计算，可带来直接收益13.8亿元按某省市旅游局2014年统计的到嘉兴旅游人均消费约1050计算，预计可带来旅游总收入241.5亿元经济收益COREGOAL一核：围绕光伏科创园形成的核心节点，具备产业孵化、研发办公、企业总部、会议会展等多种功能。两带：沿-洪福桥港形成的滨水景观带。三片区：文化休闲服务区、光伏研发创新区和光伏装备制造区。其中文化休闲服务区建设“光伏小镇客厅”，设置光伏科技展示馆、小镇旅游集散服务中心等设施；光伏研发创新区作为产业创新引擎，建设企业研究院、研究中心等，重点建设光伏“两创中心”和“众创空间”，成为孵化企业向外拓展的加速器；光伏装备制造区主要建设一批已落地、已签约引进的重点智能制造项目。现有规划光伏展览馆文化休闲服务区光伏研发创新区光伏装备制造区“一核心、两带、三片区”PRESENTPLANNING项目定位难以

承载独一无二的光伏小镇一核心、两带、三片区PROJECTPOSITIONING原规划功能核心——一园一馆没有足够的吸引力不能成为嘉兴工业旅游的核心聚集区旅游客群主要某省市内中小学科普教育，产业区相关工作及会议人员、闲居民等，受众小，不能很好的带动某省市甚至全国的工业旅游。基础人流少规模不均衡原规划科技馆规模较小，公园规模大，为产业，公园与科技馆规模不均衡，很难形成聚集效应。功能单一，吸引力不够原规划科技光伏馆，功能为展示、会议、科普，功能不够完善，只能吸引当地相关工作、会议等人流，对外工业旅游吸引力不够。我们的策略CORESTRATEGY我们的策略升提保从经营和产业落实角度的实施策略十步走1.2.34.5.67.8.9.10CORESTRATEGY光伏展览馆文化休闲服务区因为我们属于光伏小镇规划核心节点，所以应具备核心节点的原规划功能，具备产业孵化、研发办公、企业总部、会议会展等功能，同时应起到产业区核心聚集效应，成为嘉兴工业旅游的门户和名片。保我们的策略CORESTRATEGY核心区打造将不足的功能进行补充完善，将所需的功能植入现有基地中我们的策略科技科技馆科技展示新技术体验外围拓展功能拓展光伏小镇主题科技馆主题酒店科普中心光伏秀场展示中心运动馆运动休闲创意主题品滨水秀场科技活动室外演艺空间科技展示新技术体验外围拓展科普教育教学参观主题活动主题酒店配套服务企业宣传园区介绍新技术发布会融合植入CORESTRATEGY我们的策略低保不够Planning

方案4项目策略主题科技馆科普中心光伏秀场展示中心运动馆主题酒店主题商业PROJECTSTRATEGY光伏水生态体验打造嘉兴新的“体验方式”文化+特色商业水+演艺秀场光伏+科技生态+品质生活体验+艺术空间光伏小镇家居品类店时尚零售主题餐饮生态公园展览智能科技艺术休闲特色文化主题店创意主题馆儿童游乐水上秀场科技发布活动室外演艺空间休闲度假光伏光伏主题展馆光伏主题景观体验体验科技体验生态体验文化水因水而活依水而生有水而精彩时光系列商业街TIMESERIRSMERCIALSTREET生态某省市低碳生活CORESTRATEGY光伏花园CORESTRATEGY光伏农场CORESTRATEGY光伏之心CORESTRATEGY光伏科技馆CORESTRATEGY光伏科普中心CORESTRATEGY光伏展示中心CORESTRATEGY光线主题馆CORESTRATEGY会议中心SITEPLAN总平面图光伏科技馆主要经济技术指标用地建筑面积：18788平方米总建筑面积：32000平方米地上建筑面积：25000平方米地下建筑面积：7000平方米容积率：1.33建筑密度：35%主题公园用地面积：102582平方米主题公园配套建筑面积：10000平方米光伏展示中心：1500平方米光线主题馆：1500平方米光伏科普中心：1500平方米光伏酒店：3000平方米光伏运动馆：2500平方米容积率：0.097建筑密度：3.2%DEVELOPMENTCONCEPT规划总平面图滨水商业主入口123456滨水商业1光伏展示中心2光线主题馆3光伏科普中心4光伏科技馆5光伏酒店6光伏运动馆SITEPLAN①③④⑤⑦①光伏花园③光线主题馆⑤光伏农场⑥光伏秀场⑦光伏之心⑧光伏运动馆⑨光伏生态露营酒店光伏科技馆⑧⑨⑥1011滨水商业④光伏森林12光伏步道101113②13②光伏科普中心1213主题分区SITEPLAN主干道光伏步道24h驿站驿站覆盖圈图例：驿站分析SITEPLAN图例：主干道次干道滨河步道光伏步道交通分析A-购物娱乐活力段B-科普演出漫步段C-休闲主题展览段D-运动活力生态段E-能源科技展示段①-购物天地广场②-光伏休闲漫步道③-水上秀场④-极限运动公园⑤-水上运动公园⑥-儿童乐园⑦-阳光沙滩⑧-湿地摩天轮⑨-湿地鸟类园五段九节点BCDAAE534267981滨水景观AAA-购物娱乐活力段活水篇FlowingWaterShopping&Funny①-购物天地广场⑧-湿地摩天轮滨水景观81BB-科普演出漫步段活水篇FlowingWaterShow&Walking②-光伏休闲漫步道③-水上秀场滨水景观32CC-休闲主题展览段活水篇FlowingWaterNatureEcologicalScenes⑨-湿地鸟类园滨水景观9DD-运动活力生态段活水篇FlowingWaterHealthySport④-极限运动公园⑤-水上运动公园⑦-阳光沙滩滨水景观547EE-能源科技展示段活水篇FlowingWaterTechnologyPark⑥-儿童乐园滨水景观6TIMESERIRSMERCIALSTREET24小时欢乐时光早上全家一起吃早餐之后去光伏展览馆参观中午全家一起吃午饭，吃完午饭爸爸去健身房健身，妈妈带孩子购物等。上午全家参观光伏公园各展览馆，在光伏公园游玩晚上全家一起吃晚饭之后可以去去看电影或滨江散散步，爸爸去酒吧和朋友喝一杯。FAMILYRETAILENTERTAINMENTCENTER光伏公园主题购物健身娱乐购物美容美食餐饮TIMESERIRSMERCIALSTREET24小时游乐不同时间费者构成当地居民游人工业旅游游人当地居民工业旅游游人晨练居民午餐购物游人就餐购物居民白领居住区小朋友情侣白领居民游人白领居民民不同年龄费者构成24小时欢乐时光RELEVANTPOLICIES提—光伏产业园从产业运营层面考虑，对产业布局重新调整