商铺想要解除物业合同

PAGE商铺想要解除物业合同商铺物业合同解除协议甲方（商铺业主）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[签订物业合同日期]签订了《商铺物业服务合同》（以下简称“原合同”），现因[具体解除原因]，双方经友好协商，就解除原合同事宜达成如下协议：一、协议解除的原因双方一致确认，由于[详细说明导致合同解除的具体情形，如物业公司服务严重不符合约定、商铺经营调整等]，致使原合同无法继续履行，双方同意解除原合同。二、解除时间原合同自本协议生效之日起解除，即[具体解除日期]。三、双方权利义务的终止1.自本协议生效之日起，甲乙双方在原合同项下的权利义务终止。双方不再履行原合同约定的各项义务，包括但不限于甲方支付物业费等费用，乙方提供物业服务等。2.乙方应按照本协议约定，及时完成物业交接工作，将与商铺相关的物业资料、设施设备等移交给甲方。甲方应予以配合接收。四、物业交接事项1.资料交接乙方应向甲方移交以下物业相关资料：物业区域内的房屋及配套设施设备的产权资料、竣工资料等，包括但不限于房屋建筑工程竣工验收备案表、房屋测绘报告、设备设施的安装图纸、使用说明书等[具体列出所需资料清单]。物业服务期间形成的各类档案资料，如业主信息档案、维修记录、保洁记录、绿化养护记录、安全巡查记录等[详细说明各类档案资料的涵盖范围]。与商铺物业服务相关的合同文件，如与供应商签订的设备维护合同、保洁服务合同、绿化养护合同等[列举相关合同名称]。其他与物业相关的资料，包括但不限于物业区域内的规划图、消防设施分布图、水电气管道走向图等[根据实际情况补充其他资料]。乙方应确保所移交的资料真实、完整、有效，并在本协议签订后的[X]个工作日内完成资料交接。交接时，双方应制作资料交接清单，由双方签字确认。2.设施设备交接乙方应按照原合同约定及相关法律法规的要求，对物业区域内的设施设备进行检查、维护和保养，并确保设施设备处于正常运行状态。在交接时，乙方应向甲方移交以下设施设备：房屋主体结构及附属设施设备，包括但不限于屋顶、墙面、地面、门窗、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供暖系统等[详细列举设施设备清单]。公共区域的设施设备，如路灯、楼道灯、监控设备、门禁系统、停车场设施等[明确公共区域设施设备范围]。商铺内的专用设施设备，如空调系统、通风系统、消防报警装置等[根据商铺实际配备的专用设施设备进行列举]。乙方应向甲方提供设施设备的使用说明书、维修记录等资料，并协助甲方进行设施设备的操作培训。交接时，双方应对设施设备进行现场检查和测试，确保设施设备能够正常运行。对于存在故障或需要维修的设施设备，乙方应在交接前进行维修或告知甲方维修方案及预计维修时间。设施设备交接完成后，双方应签订设施设备交接清单，明确设施设备的名称、型号、数量、状态等信息。3.场地交接乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将物业区域内的场地腾空并移交给甲方。场地交接时，乙方应确保场地清洁、无杂物、无损坏，并符合相关法律法规及原合同约定的使用要求。在场地交接过程中，如发现场地存在损坏或需要修复的情况，乙方应按照甲方的要求进行修复或承担相应的修复费用。对于场地内的遗留物品，乙方应在交接前自行清理完毕；如乙方未及时清理，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。五、费用结算1.已支付费用的处理甲方已按照原合同约定支付的物业费等费用，截至本协议生效之日，如有剩余未使用的部分，乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内退还甲方。退还金额按照以下方式计算：[详细说明计算方法，如根据剩余服务期限占总服务期限的比例计算等]。2.未支付费用的处理对于本协议生效前甲方尚未支付的物业费等费用，甲方应按照原合同约定的标准和支付方式，在本协议签订后的[X]个工作日内支付给乙方。如甲方逾期未支付，乙方有权按照原合同约定追究甲方的违约责任。3.其他费用结算在物业交接过程中，如涉及到水电费、垃圾处理费、设备维护费等其他费用的结算，双方应按照实际发生的金额进行结算。乙方应在交接前向甲方提供费用明细清单，双方核对无误后，由甲方按照约定支付给乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付相关费用或未配合乙方完成物业交接工作，每逾期一日，应按照未支付金额或应承担费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追究甲方的违约责任，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定及时完成物业资料、设施设备等的交接工作，每逾期一日，应按照本协议约定的物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方应退还的剩余物业费等费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.如一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定；协商不成的，可通过法律途径解决。七、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。八、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双