商场停车库物业管理合同

PAGE商场停车库物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[商场名称]停车库（以下简称“停车库”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供停车库物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对停车库进行物业管理事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责[商场名称]停车库的日常物业管理工作，包括但不限于车辆停放管理、设施设备维护、环境卫生清洁、安全秩序维护等，以确保停车库的正常运营和使用安全。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求，勤勉尽责地履行物业管理职责，为停车库的使用者提供优质、高效、安全的服务。二、服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权知晓停车库物业管理服务的相关情况，包括但不限于费用收支、设施设备维护计划等。3.1.3在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方限期整改或解除合同，并要求乙方承担相应责任。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供停车库的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设施设备清单等，以便乙方开展物业管理服务工作。3.2.2协助乙方协调与停车库使用者之间的关系，配合乙方处理可能出现的纠纷和问题。3.2.3按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理费用。3.2.4不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，不得擅自改变停车库的使用性质或用途。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.3.2根据物业管理服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。3.3.3在法律法规允许的范围内，有权制定和执行停车库的物业管理规章制度。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求，制定详细的物业管理服务方案，并报甲方备案。3.4.2配备专业的物业管理服务人员，包括但不限于停车管理员、设施设备维护人员、保洁人员、安全保卫人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。3.4.3负责停车库设施设备的日常维护、保养、维修工作，确保设施设备正常运行。如遇重大维修或更新改造事项，应提前告知甲方，并提出合理的方案和预算。3.4.4保持停车库环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒等工作，及时清理垃圾和杂物。3.4.5维护停车库的安全秩序，设置必要的安全警示标识，配备安全保卫人员，负责车辆进出登记、停放引导等工作，确保停车库内车辆及人员的安全。3.4.6制定应急预案，应对可能出现的突发事件，如火灾、水灾、盗窃等，并定期组织演练。在突发事件发生时，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。3.4.7定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交月度、季度、年度工作报告，内容包括但不限于服务内容执行情况、费用收支情况、设施设备运行状况等。3.4.8接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。3.4.9不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。3.4.10遵守法律法规及行业规范，诚实守信，维护甲方及停车库使用者的合法权益。四、物业管理服务内容（一）车辆停放管理4.1.1负责停车库内车辆的进出登记工作，核实车辆信息，确保车辆有序进出。4.1.2合理规划停车区域，设置明显的停车标识和引导标线，引导车辆规范停放。4.1.3负责停车库内车辆的安全巡查，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。如发现异常情况，应及时采取措施并通知车主。4.1.4协助处理停车库内车辆之间的刮擦等纠纷，如无法协商解决，应及时报警并通知甲方。（二）设施设备维护4.2.1定期对停车库的照明系统、通风系统、消防系统、排水系统等设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。4.2.2建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况、维修历史等信息。4.2.3对设施设备出现的故障及时进行维修，如遇重大故障或无法及时修复的情况，应采取临时应急措施，并尽快组织修复。4.2.4根据设施设备的使用年限和实际运行状况，制定合理的更新改造计划，报甲方批准后组织实施。（三）环境卫生清洁4.3.1每日对停车库进行清扫，包括地面、墙面、天花板、停车位等区域，保持停车库内环境整洁。4.3.2定期对停车库内的垃圾桶进行清理和消毒，防止垃圾堆积和异味产生。4.3.3及时清理停车库内的积水、积雪等，确保停车库内道路畅通、地面干燥。（四）安全秩序维护4.4.1配备专业的安全保卫人员，实行24小时值班制度，负责停车库的安全保卫工作。4.4.2对进入停车库的人员和车辆进行严格检查，禁止无关人员和车辆进入。4.4.3加强巡逻力度，及时发现和处理停车库内的安全隐患和异常情况，如发现可疑人员或行为，应及时制止并报告甲方。4.4.4协助公安机关等相关部门开展工作，配合处理停车库内发生的治安案件、刑事案件等。五、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准5.1甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。5.2物业管理费用包含乙方提供物业管理服务所需的人员工资、设备维护费用、清洁费用、安全保卫费用、办公费用、税费等一切费用。（二）支付方式5.3甲方应在每月[X]日前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.4乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整5.5在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方审核同意后，可对物业管理费用进行调整。调整后的费用标准应在双方协商一致后另行签订补充协议。六、违约责任（一）甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已产生的物业管理费用及违约金。6.1.2若甲方擅自改变停车库的使用性质或用途，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照本合同约定的物业管理费用总额的[X%]向乙方支付违约金。6.1.3若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求提供物业管理服务，导致停车库出现安全事故、环境卫生问题等，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取措施进行整改，直至达到合同要求。6.2.2若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的物业管理费用，同时乙方应按照本合同约定的物业管理费用总额的[X%]向甲方支付违约金。6.2.3若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方或停车库使用者造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除（一）合同变更7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除7.2在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。7.3若出现下列情形之一，一方有权解除合同：7.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未整改到位的；7.3.3本合同约定的解除条件成就的。7.4合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定进行清算，结清相关费用，办理交接手续。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院