商贸物业委托管理合同

PAGE商贸物业委托管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体名称]商贸物业（以下简称“该物业”），并有意委托乙方进行管理；乙方具备专业的物业委托管理能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该商贸物业事宜达成如下协议：一、委托管理事项1.1乙方负责该商贸物业的日常运营管理，包括但不限于物业设施设备的维护、保养、维修，环境卫生清洁，安全保卫等工作，确保物业的正常使用和运营秩序。1.2乙方负责该商贸物业内商业租户的招商、租赁合同的签订与管理，协助甲方收取租金及相关费用。1.3乙方负责根据市场情况，制定该商贸物业的经营策略和推广方案，提升物业的商业价值和市场竞争力。二、委托管理期限2.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方改进工作。3.2甲方应按照本合同约定，向乙方支付委托管理费用。3.3甲方应向乙方提供该商贸物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、设施设备清单等，协助乙方开展管理工作。3.4甲方应协助乙方处理物业使用过程中出现的与第三方的纠纷，维护乙方的管理工作秩序。3.5甲方应按照法律法规和本合同约定，履行其他相关义务。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定，收取委托管理费用，并在法律法规允许的范围内，合理使用该费用用于物业的管理和运营。3.7乙方应按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行管理职责，为甲方提供优质、高效的管理服务。3.8乙方应定期向甲方报告物业的管理情况、经营状况及财务收支情况，接受甲方的监督检查。3.9乙方应根据本合同约定，制定物业管理制度和工作流程，并严格执行，确保物业的正常运营和租户的合法权益。3.10乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。3.11乙方应按照法律法规和本合同约定，履行其他相关义务。四、委托管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的委托管理费用为每月人民币[具体金额]元（大写：）。4.2委托管理费用支付方式为：甲方应在每月[支付日期]前，将当月委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的委托管理费用后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、物业维修与更新改造5.1乙方负责物业设施设备的日常维修和保养，确保设施设备的正常运行。对于一般性维修，乙方应在接到报修通知后[维修期限]小时内安排维修人员进行维修；对于重大维修或紧急情况，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。5.2物业需要进行更新改造的，乙方应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后实施。更新改造费用由[费用承担方]承担。5.3因乙方未尽维修保养义务导致物业设施设备损坏或造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。六、商业租户管理6.1乙方应负责该商贸物业内商业租户的招商工作，按照甲方的要求和物业的定位，引进合适的租户。6.2乙方应与租户签订租赁合同，并对租赁合同的履行情况进行监督管理，确保租户按时足额支付租金及相关费用，遵守物业的管理制度。6.3对于租户拖欠租金及相关费用的情况，乙方应协助甲方采取措施进行催缴，并按照租赁合同约定追究租户的违约责任。6.4乙方应定期对租户进行回访，了解租户的经营情况和需求，及时解决租户在经营过程中遇到的问题，维护良好的商业氛围。七、安全保卫与环境卫生7.1乙方应制定安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责物业区域内的安全保卫工作，确保物业及人员的安全。7.2乙方应加强对物业区域的巡逻检查，及时发现和处理安全隐患，预防各类安全事故的发生。7.3乙方应制定环境卫生管理制度，安排专人负责物业区域内的环境卫生清洁工作，保持物业区域的整洁卫生。7.4乙方应定期对物业区域内的公共区域进行消毒杀菌，做好疫情防控等相关工作，保障人员的健康安全。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致物业出现重大安全事故、环境卫生问题或给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任，并按照本合同委托管理费用总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。8.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。9.2在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律法规规定的其他情形。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之