南充市前期物业服务合同

PAGE南充市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就南充市[具体项目名称]前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾收集、运输等。2.4物业管理区域内的绿化养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他服务事项：乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：[具体质量标准，如环境卫生干净整洁，垃圾日产日清；绿化养护良好，植物生长旺盛等]第三条服务费用3.1本物业的物业服务费用标准为：[按照建筑面积计算，每平方米每月元；或按照套计算，每套每月元等具体标准]3.2物业服务费用的支付方式为：[如按月支付，甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用；或按季度支付，甲方应在每季度首月[具体日期]前向乙方支付本季度的物业服务费用等]3.3物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）经业主同意的其他费用。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，并提出意见和建议。（2）按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。（3）提供必要的物业管理用房，其建筑面积为[具体面积]平方米，位置为[具体位置]。（4）协助乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作。（5）法律法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务（1）按照本合同约定和相关法律法规的规定，提供物业服务。（2）有权要求甲方按照本合同约定支付物业服务费用。（3）定期公布物业服务费用的收支情况。（4）妥善保管物业管理档案资料。（5）接受业主和业主委员会的监督。（6）法律法规规定的其他权利义务。第五条物业的承接查验5.1在签订本合同后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定及行业规范，共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。5.2乙方应在承接查验前[具体天数]日向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法和时间安排等。5.3承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。5.4乙方应自承接查验合格之日起[具体天数]日内，向甲方移交物业管理档案资料。第六条专项维修资金6.1本物业专项维修资金的缴存标准为：[按照建筑面积计算，每平方米缴存元；或按照套计算，每套缴存元等具体标准]6.2专项维修资金由甲方负责缴存，缴存至[具体缴存账户]。6.3专项维修资金的使用按照相关法律法规及南充市的规定执行。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）若甲方擅自改变物业管理用房用途的，应按照相关法律法规的规定承担法律责任。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出整改要求后[具体天数]日内进行整改，若逾期未整改或整改后仍不符合要求导致业主投诉的，乙方应按照每起投诉[具体金额]向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的超出部分费用。（3）若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途的，应按照相关法律法规的规定承担法律责任。（4）若乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。8.2在履行本合同过程中，若出现以下情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他情形。8.3本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。8.4本合同终止后，乙方应按照相关法律法规的规定及本合同的约定，办理物业交接手续，并将物业管理用房及相关档案资料等移交给甲方或业主委员会。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权人民法院提起诉讼。第十条其他事项10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份