单独一户不用物业服务合同

PAGE单独一户不用物业服务合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为单独一户业主，经与乙方友好协商，就甲方不使用乙方提供的物业服务事宜，达成如下协议：一、协议背景1.1甲方基于自身需求及意愿，决定单独一户不接受乙方提供的常规物业服务。乙方具备相应的物业服务资质及能力，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，签订本协议以明确双方权利义务。二、服务内容及费用2.1乙方服务内容概述乙方通常提供的物业服务包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；秩序维护；车辆停放管理等服务。2.2甲方不使用的服务项目及费用免除甲方单独一户不使用乙方提供的上述物业服务中的[具体服务项目1]、[具体服务项目2]……[如有多个不使用项目依次罗列]。乙方同意免除甲方因不使用上述服务项目而对应的物业服务费用。具体免除费用明细如下：[列出各项服务项目对应的费用金额及计算依据，如：物业共用部位维修养护费用每月[X]元，该费用系按照小区整体物业面积分摊计算得出，甲方单独一户对应的分摊金额为每月[X]元；环境卫生清扫与保洁费用每月[Y]元，因甲方不使用该服务，乙方同意免除该部分费用……]三、双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权自主决定单独一户不使用乙方提供的物业服务，但不得妨碍乙方对小区其他区域正常开展物业服务活动。3.1.2甲方应按照本协议约定，不得再要求乙方提供已明确不使用的服务项目。3.1.3甲方需自行负责与不使用乙方服务相关的自身区域的安全、卫生等事项，确保自身行为不影响小区整体秩序和其他业主权益。3.1.4甲方应按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用自有物业及相关设施设备，避免对小区公共利益造成损害。3.2乙方权利义务3.2.1乙方有权按照本协议约定，不再为甲方提供已免除的物业服务项目。3.2.2乙方应继续履行对小区其他区域的物业服务职责，按照物业服务合同及相关法律法规要求提供优质、高效的服务，确保小区整体秩序和环境良好。3.2.3乙方应在力所能及的范围内，对甲方单独一户不使用服务后的相关事宜提供必要的协助和指导，如解答甲方关于小区公共事务的疑问等。3.2.4乙方应妥善处理因甲方单独一户不使用服务可能引发的与其他业主之间的协调问题，避免产生纠纷影响小区和谐稳定。四、违约责任4.1若甲方违反本协议约定，要求乙方提供已明确免除的服务项目，乙方有权拒绝，并要求甲方按照本协议约定支付相应费用及可能产生的违约金。甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为履行该服务项目而支出的成本、因甲方违约导致的其他业主投诉或纠纷产生的处理费用等。4.2若乙方违反本协议约定，擅自为甲方提供已免除的服务项目并要求甲方支付费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方返还已收取的不当费用。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因乙方违约行为而产生的额外支出、精神损害赔偿等（如有）。4.3如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决纠纷，违约方应承担对方因此支付的全部法律费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费等）以及因纠纷产生的其他合理费用。五、协议变更与解除5.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议后方可生效。5.2在履行本协议过程中，若出现法律法规政策调整、不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的情形，导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决。如确实无法继续履行本协议，双方互不承担违约责任，但应根据实际情况分担已履行部分的费用及损失，并及时通知对方。5.3若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议的通知应以书面形式送达对方，自送达之日起本协议解除。六、争议解决6.1本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3