北京链家存量房交易合同

PAGE北京链家存量房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]丙方（居间方）：北京链家房地产经纪有限公司法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[公司电话]鉴于甲方拥有位于北京市[房屋具体地址]的存量房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，丙方作为居间方为甲乙双方提供居间服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经三方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。第二条房屋成交价格及付款方式2.1经三方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式及付款时间：2.2.1乙方采取以下第[X]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房款支付至甲方指定的银行账户。2.2.1.2分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元），作为定金。第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）。第三期：乙方应在[房屋过户或交房等具体时间节点]前支付剩余房款人民币[大写金额3]元整（小写：￥[具体金额3]元）。2.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订后[具体日期]内向银行提交贷款申请资料，并配合银行及丙方办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[具体日期]内将除贷款金额外的剩余房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[具体日期]内以现金或转账方式将全部房款支付至甲方指定的银行账户。第三条定金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条房款支付及资金监管4.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时间将房款支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]4.2为保障交易资金安全，甲乙双方同意将部分或全部房款存入丙方在[资金监管银行名称]设立的存量房交易资金监管专用账户（以下简称“监管账户”）进行监管。监管账户信息如下：开户银行：[资金监管银行名称]银行账号：[资金监管账号]户名：[资金监管账户名称]4.3具体资金监管事宜按照丙方与[资金监管银行名称]签订的存量房交易资金监管协议及相关规定执行。在符合资金监管协议约定的资金划转条件时，监管银行将按照协议约定将监管资金划转给甲方或其他相关方。第五条房屋交付5.1甲方应在[具体交房日期]前将该房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证该房屋及其附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关法律法规的规定，并向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。5.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。5.3甲方应在房屋交付前将该房屋内的户口迁出。如甲方未能按照约定迁出户口，每逾期一日，应按照本合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。第六条房屋权属转移登记6.1甲乙双方应在本合同签订后[具体日期]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。办理房屋权属转移登记手续所需的费用，由[具体承担方]承担。6.2如因甲方原因导致房屋权属转移登记手续无法在约定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照本合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。如因逾期办理房屋权属转移登记手续给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3如因乙方原因导致房屋权属转移登记手续无法在约定时间内办理完毕，每逾期一日，乙方应按照本合同成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。第七条居间服务费用7.1乙方应向丙方支付居间服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。7.2乙方应在签订本合同的同时向丙方支付居间服务费用。如乙方未能按照本合同约定支付居间服务费用，丙方有权要求乙方支付，并按照未支付金额的[X]%向乙方收取逾期违约金。第八条三方权利义务8.1甲方权利义务8.1.1甲方有权按照本合同约定收取房款。8.1.2甲方应保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他影响乙方正常使用和取得房屋所有权的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。8.1.3甲方应按照本合同约定履行房屋交付及协助办理房屋权属转移登记手续等义务，如违反本合同约定，应承担违约责任。8.2乙方权利义务8.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理房屋权属转移登记手续。8.2.2乙方应按照本合同约定履行付款义务，如违反本合同约定，应承担违约责任。8.2.3乙方应配合丙方及相关部门办理房屋交易及权属转移登记手续所需的各项事宜。8.3丙方权利义务8.3.1丙方有权按照本合同约定收取居间服务费用。8.3.2丙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地为甲乙双方提供居间服务，如实向甲乙双方告知房屋交易相关信息，协助甲乙双方签订本合同及办理房屋交易及权属转移登记手续等事宜。8.3.3丙方应妥善保管甲乙双方提供的相关资料及信息，不得泄露给任何第三方。如因丙方原因导致甲乙双方信息泄露或遭受其他损失的，丙方应承担赔偿责任。第九条违约责任9.1如甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款约定执行。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。9.2如乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款约定执行。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。9.3如丙方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款约定执行。如丙方的违约行为给甲乙双方造成损失的，丙方还应承担赔偿责任。9.4三方违反本合同约定，除承担违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、差旅费等。第十条争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，三