前期物业转让服务合同

PAGE前期物业转让服务合同甲方（转让方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受让方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与[小区名称]的开发商签订了前期物业服务合同，现甲方拟将其在该前期物业服务合同中的权利义务转让给乙方，乙方同意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就前期物业转让服务事宜达成如下协议：一、转让标的甲方将其依据与[小区名称]开发商签订的前期物业服务合同（合同编号：[具体编号]，以下简称“原合同”）所享有的全部权利和承担的全部义务转让给乙方。转让的权利包括但不限于对小区物业的管理服务权、收取物业服务费权等；转让的义务包括但不限于按照原合同约定提供物业服务、履行相关的维修养护责任、遵守小区物业管理规定等。二、转让价格及支付方式1.转让价格经双方协商，乙方应向甲方支付的前期物业转让服务费用为人民币[X]元。该价格为固定总价，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将转让费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付转让费用。有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.义务向乙方提供原合同的副本及相关资料，确保乙方全面了解原合同的内容和要求。协助乙方办理与前期物业服务相关的交接手续，包括但不限于物业资料、设施设备、场地等的交接。在转让前，妥善处理好原合同履行过程中尚未解决的问题，确保不因甲方原因给乙方造成损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定及相关法律法规的规定，对小区物业进行管理服务。有权依据原合同约定及实际情况收取物业服务费等相关费用。在物业服务过程中，有权根据小区实际情况制定合理的管理措施和服务方案，但不得违反法律法规及原合同约定。2.义务按照本合同约定向甲方支付转让费用。严格按照原合同约定及相关法律法规的要求，提供优质高效的物业服务，履行各项义务。包括但不限于第937条【建设单位依法选聘物业服务人】规定的物业服务人的一般义务，如维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全等。定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。负责处理物业服务过程中与业主及其他相关方的纠纷，承担因乙方原因导致的法律责任。在受让后，乙方应按照原合同约定的服务标准和要求，继续履行相关义务，不得擅自降低服务质量。如因乙方原因需要变更服务标准，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时需向小区业主进行公示。四、物业服务交接1.交接时间双方应在本合同生效之日起[X]个工作日内完成物业服务的交接工作。2.交接内容物业资料甲方应向乙方移交以下物业资料：小区规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件。业主名册。物业服务期间形成的与物业相关的其他资料。设施设备甲方应确保小区内的各类设施设备（包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）正常运行，并向乙方提供设施设备的清单及运行状况说明。双方共同对设施设备进行现场查验，办理交接手续。对于存在故障或需要维修保养的设施设备，甲方应在交接前进行维修或安排维修，确保交接后设施设备能够正常使用。场地甲方应向乙方移交物业服务区域内的所有场地，包括但不限于物业管理用房、公共绿地、道路、停车场等。移交时，场地应保持清洁、无损坏，相关设施设备应能正常使用。3.交接程序双方共同制定交接清单，明确交接的内容、数量、状况等。交接清单应由双方签字确认。对于物业资料，甲方应按照清单逐一移交，并提供资料的复印件或电子文档。乙方应进行核对，确保资料的完整性和准确性。对于设施设备，双方应共同进行现场查验，记录设施设备的运行状况、存在问题等。甲方应向乙方提供设施设备的维修保养记录、操作规程等资料。对于场地，双方应进行实地查看，确认场地的交付情况。乙方应检查场地内的设施设备是否完好，场地是否符合使用要求。交接完成后，双方应签订交接确认书，确认交接工作的完成。交接确认书应包括交接时间、交接内容、双方签字等信息。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方办理交接手续，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为开展物业服务工作而额外支出的费用、预期利益损失等，具体赔偿金额按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未按照本合同约定支付转让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付转让费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照原合同约定及本合同约定提供物业服务，导致业主投诉或引发纠纷的，乙方应承担全部责任。乙方应及时采取措施解决问题，消除影响，并赔偿业主及甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于业主的经济损失、甲方的声誉损失、因纠纷产生的诉讼费用、律师费用等。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在合同解除后，双方应按照本合同约定及相关法律法规的规定办理交接手续，结清相关费用。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或