厂房租赁物业管理合同

PAGE厂房租赁物业管理合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称“该厂房”），乙方有意租赁该厂房并由甲方提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方厂房及甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、租赁厂房基本情况1.1该厂房建筑面积为[X]平方米，具体位置为[详细楼层及房间号等]。1.2厂房附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防系统、水电设施等]。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该厂房，应提前[X]日书面通知乙方，双方另行协商续租事宜并签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、物业管理服务内容及费用4.1物业管理服务内容4.1.1厂房公共区域的清洁卫生，包括但不限于走廊、楼梯、电梯间、卫生间等。4.1.2厂房公共区域的安全保卫，包括但不限于门禁管理、巡逻等。4.1.3附属设施设备的日常维护保养，确保其正常运行，但不包括因乙方使用不当或故意损坏导致的维修。4.1.4协助乙方办理与厂房使用相关的各项手续，包括但不限于水电报装、消防验收等手续的协助办理。4.2物业管理服务费用4.2.1物业管理服务费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理服务费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2.2物业管理服务费用支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前将当月物业管理服务费用支付至甲方指定的银行账户（同租金支付账户）。4.2.3如乙方逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停物业管理服务，直至乙方支付拖欠的费用及违约金。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理服务费用。5.1.2甲方应按照本合同约定提供物业管理服务，但因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法提供服务的除外。甲方应勤勉尽责履行物业管理服务义务，确保厂房公共区域的安全、卫生及附属设施设备的正常运行。5.1.3甲方应保证该厂房符合国家相关法律法规规定的租赁条件，不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。如因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.1.4甲方应协助乙方办理与厂房使用相关的各项手续，但乙方应提供必要的协助和资料。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权按照本合同约定使用该厂房，并享受甲方提供的物业管理服务。5.2.2乙方应按照本合同约定按时支付租金及物业管理服务费用。5.2.3乙方应合理使用该厂房及附属设施设备，不得擅自改变厂房结构或用途。如需对厂房进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或改造方案应符合国家相关法律法规及安全要求，乙方应承担因装修或改造产生的全部费用及责任。装修或改造过程中造成厂房及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.2.4乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得在厂房内从事违法违规活动。因乙方原因导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，乙方应承担连带责任。5.2.5乙方应配合甲方的物业管理服务工作，接受甲方的监督和管理。如乙方违反物业管理规定，甲方有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权采取相应措施，由此产生的费用由乙方承担。六、厂房维修及保养6.1租赁期间，甲方应负责厂房主体结构及附属设施设备的正常维修保养，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。甲方应定期对厂房及附属设施设备进行检查和维护，发现问题及时处理。6.2乙方在使用厂房过程中发现设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3对于因乙方使用不当或故意损坏导致的厂房及附属设施设备维修，乙方应承担全部维修费用。乙方应按照甲方要求及时进行维修，如乙方未按时维修，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担，甲方可从乙方应支付的租金或其他费用中扣除。七、合同的解除7.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2若乙方逾期支付租金或物业管理服务费用累计超过[X]日，或者擅自改变厂房用途、损坏厂房结构及附属设施设备拒不修复或赔偿的，甲方有权解除本合同，收回厂房，并要求乙方支付拖欠的租金、物业管理服务费用及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。7.3若甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，经乙方书面通知后仍未改正，导致乙方无法正常使用厂房的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及物业管理服务费用（按照实际使用时间计算），甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.4因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用时间结算租金及物业管理服务费用，多退少补。八、违约责任8.1若甲方违反本合同约定，未按时提供物业管理服务或未履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2若乙方违反本合同约定，未按时支付租金或物业管理服务费用，应按照本合同约定支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方擅自解除合同或提前退租，应按照未履行租赁期限的租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。8.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如一方违约导致另一方为解决纠纷而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用，违约方应承担连带责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争