亳州市存量房交易合同

PAGE亳州市存量房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于亳州市[房屋具体地址]的存量房（以下简称“该房屋”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该存量房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于亳州市[具体区域][具体街道][门牌号]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.2房屋权属状况甲方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[房产证号]，登记所有权人为[甲方姓名]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元整；在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付给甲方。如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1定金乙方按照本合同约定支付定金人民币[X]元整。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。3.2违约责任任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如乙方逾期付款超过[X]日，甲方有权解除本合同，并没收定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方逾期交付房屋或办理过户手续超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到各期应付款项）之日起[X]日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应确保该房屋交付时符合以下条件：（1）房屋保持原有结构及装修状况，无损坏、拆除等影响正常使用的情况。（2）房屋内的水、电、燃气、物业等费用已结清，不存在欠费情况。（3）向乙方提供房屋的相关产权证书、钥匙等资料及物品。4.3交付手续双方应在房屋交付现场共同办理交付手续，签署房屋交接清单。乙方应在房屋交接清单上签字确认收到房屋及相关物品。如乙方未在约定时间内办理房屋交接手续，视为甲方已完成房屋交付，由此产生的风险及责任由乙方承担。第五条房屋过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向亳州市房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因政策原因或不可抗力等因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，顺延办理时间。5.2过户费用承担办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。即甲方应承担[甲方应承担的税费项目及比例]，乙方应承担[乙方应承担的税费项目及比例]。第六条房屋质量及保修责任6.1房屋质量甲方保证该房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。如乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，经有资质的鉴定机构鉴定确属甲方责任的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。6.2保修责任自房屋交付之日起，在[具体保修期限，如一年]内，如因房屋本身质量问题出现的损坏，甲方应负责免费维修。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。第七条物业及相关费用7.1物业交接甲方应在房屋交付前办理完毕该房屋的物业交接手续，结清物业费用。乙方应自房屋交付之日起承担该房屋的物业管理费用及其他相关费用。7.2水、电、燃气等费用房屋交付前的水、电、燃气等费用由甲方承担，交付后的相关费用由乙方承担。双方应在房屋交付时共同确认各项费用的结算情况，并办理相关手续。第八条违约责任的其他约定8.1保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如有违反，应承担因此给对方造成的全部损失。8.2争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3合同变更与解除本合同的任何变更或解除均需双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方擅自变更或解除本合同的，应承担违约责任。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方