二手房重新签物业合同

PAGE二手房重新签物业合同甲方（原业主）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（新业主）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方将其名下位于[房屋具体地址]的二手房出售给乙方，现甲乙双方就该房屋物业管理相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业合同：一、物业基本情况1.本物业位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.该物业所属小区名称为[小区名称]，物业服务企业为[物业服务公司名称]。二、物业服务内容物业服务企业应按照国家相关法律法规及行业规范，提供以下物业服务：1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产的保管保险责任。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.装饰装修管理服务。7.物业档案资料管理。三、物业服务费用及支付方式1.乙方应按照物业服务企业规定的收费标准，按时足额支付物业服务费用。目前该小区物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，乙方房屋每月应缴纳物业服务费用为[X]元。2.物业服务费用支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，乙方应于每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至物业服务企业指定账户。3.物业服务费用包含但不限于物业人员工资、设备维护保养费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用等物业服务企业运营所需的各项成本。若因政府政策调整、物价变动等原因导致物业服务成本增加，物业服务企业有权根据实际情况调整物业服务费用标准，但应提前[X]日书面通知乙方。乙方应在接到通知后按照新的标准支付物业服务费用。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权监督物业服务企业的服务质量，对物业服务企业的服务不满意时，有权向物业服务企业提出意见和建议，要求其改进服务。2.甲方应按照原物业合同约定，结清出售房屋前的物业服务费用及其他相关费用，如水电费、物业费等，确保不存在欠费情况。3.甲方应向乙方如实告知该房屋物业管理的相关情况，包括但不限于物业服务内容、费用标准、缴费记录、维修记录等。4.甲方协助乙方办理与物业管理相关的交接手续，包括但不限于提供房屋产权证明、身份证复印件等资料，并配合物业服务企业完成房屋信息变更登记等工作。（二）乙方权利与义务1.乙方有权享受物业服务企业提供的各项物业服务，有权对物业服务质量进行监督，提出意见和建议。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用。3.乙方应遵守小区物业管理规定，配合物业服务企业的管理工作，爱护小区公共设施设备和环境卫生。4.乙方如需对房屋进行装饰装修，应按照物业服务企业的规定办理相关手续，并遵守装饰装修管理规定，不得损害房屋结构和小区公共利益。5.乙方在使用房屋及相关设施设备过程中，发现存在问题或需要维修养护的，应及时通知物业服务企业，并配合物业服务企业进行维修养护工作。五、物业维修基金及专项维修资金1.该房屋已按照规定缴纳物业维修基金及专项维修资金，甲方应确保该基金及资金的正常使用和管理情况符合相关规定。2.物业维修基金及专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行。如需使用该基金及资金进行房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等，由物业服务企业提出使用方案，经业主大会或相关业主表决通过后实施。3.乙方应按照规定承担其应分摊的物业维修基金及专项维修资金份额。若因维修、更新和改造等需要乙方分摊费用的，物业服务企业应及时通知乙方，乙方应在规定时间内支付相应费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定结清出售房屋前的物业服务费用及其他相关费用，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。同时，物业服务企业有权向甲方追讨欠费及相应的违约金，违约金按照欠费金额的[X%]每日计算。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用及其他相关费用，物业服务企业有权按照欠费金额的[X%]每日收取违约金，并采取必要措施追讨欠费，如停止相关物业服务、通过法律途径解决等。因乙方欠费导致甲方或物业服务企业遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若物业服务企业未按照本合同约定提供相应的物业服务，导致甲方或乙方遭受损失的，物业服务企业应承担赔偿责任。甲方或乙方有权要求物业服务企业限期整改，若整改后仍不符合要求的，甲方或乙方有权解除本合同，并要求物业服务企业退还已收取的物业服务费用及相应利息，同时承担违约责任，违约责任按照已收取物业服务费用总额的[X%]计算。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。如损失金额难以确定的，违约方应向对方支付不低于[X]元的违约金。七、合同变更与解除1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，甲乙双方应按照相关法律法规及本合同约定办理结算和交接手续。物业服务企业应停止相关物业服务，结清已提供服务期间的费用，并将剩余的物业服务费用及相关资料退还给乙方。乙方应按照规定结清欠费及违约金，并配合物业服务企业完成房屋及相关设施设备的交接工作。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起