业委会擅自解除物业合同

PAGE业委会擅自解除物业合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，乙方为该小区提供物业管理服务，双方于[合同签订日期]签订了《物业管理服务合同》（以下简称“原合同”）。现甲方擅自解除了与乙方的物业合同，引发双方纠纷。为妥善解决争议，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本小区实际情况，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同解除情况说明1.1原合同基本情况原合同约定乙方为[小区名称]提供物业管理服务，服务期限自[起始日期]至[结束日期]。乙方应按照合同约定，提供包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备管理等一系列服务内容。甲方应按照约定向乙方支付物业管理费用。1.2甲方擅自解除合同的情形甲方于[擅自解除日期]，未经与乙方充分沟通及遵循法定程序，单方面通知乙方解除原合同。甲方声称解除合同的原因是[甲方提出的解除原因，如对服务不满意、费用调整分歧等]，但未提供充分证据证明乙方存在违反原合同约定的实质性违约行为。二、双方争议焦点2.1甲方解除合同的合法性问题乙方认为，甲方擅自解除合同的行为违反了原合同的约定以及《中华人民共和国民法典》中关于合同解除的相关规定。根据第562条【合同约定解除】，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。在原合同中，并未约定甲方享有未经协商一致即可单方解除合同的权利。同时，甲方也未能证明存在符合法定解除合同的情形，如不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等。2.2乙方遭受的损失认定乙方主张，由于甲方擅自解除合同，导致乙方遭受了一系列经济损失。包括但不限于乙方为履行原合同已投入的人力成本、物力成本，以及预期可得利益损失。例如，乙方为小区配备了专业的安保人员、保洁人员等，支付了相应的工资及福利待遇，因合同突然解除，这些人员的遣散费用成为乙方的直接损失。同时，乙方因原合同预期可获得的物业管理费用收益，因合同解除而无法实现，构成预期可得利益损失。2.3物业管理交接问题合同解除后，物业管理服务的交接成为关键问题。乙方要求甲方按照相关法律法规及行业规范，配合乙方完成物业管理交接工作，确保小区物业管理服务的平稳过渡。交接内容包括但不限于小区公共设施设备的清点、维护记录的移交、业主信息资料的交接等。甲方则认为，乙方应自行承担因合同解除导致的一切后果，拒绝配合乙方进行全面、有效的交接工作。三、双方权利义务A.甲方权利义务3.1权利（1）在符合法律法规及原合同约定的前提下，有权对乙方的物业管理服务进行监督和提出合理建议。（2）有权知晓乙方物业管理服务的相关工作进展及财务收支情况，但应按照法定程序和原合同约定行使该权利。3.2义务（1）甲方应向乙方提供真实、准确的业主信息资料，协助乙方开展物业管理服务工作。（2）甲方应按照原合同约定，配合乙方做好小区物业管理相关工作，不得无故干扰乙方正常服务秩序。（3）甲方擅自解除合同后，有义务采取合理措施减少因合同解除给乙方造成的损失，如配合乙方进行物业管理交接等。B.乙方权利义务3.3权利（1）要求甲方按照原合同约定支付物业管理费用及相关费用。（2）在甲方擅自解除合同后，有权要求甲方赔偿因合同解除给乙方造成的损失。（3）有权要求甲方配合完成物业管理交接工作，确保交接工作顺利进行。3.4义务（1）乙方应按照原合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，提供优质、高效的服务。（2）乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方监督，并对甲方提出的合理建议及时予以回应和改进。（3）在合同解除后，乙方应妥善保管与物业管理服务相关的资料和物品，配合甲方完成交接工作。四、损失赔偿及责任承担4.1损失赔偿范围根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。结合本纠纷实际情况，乙方因甲方擅自解除合同遭受的损失包括但不限于：（1）已实际发生的直接损失，如人员遣散费用[X]元、已采购但尚未使用的物业管理物资费用[X]元等。（2）预期可得利益损失，按照原合同剩余服务期限内预计可获得的物业管理费用收益[X]元计算，但应扣除乙方为履行合同可能需支出的合理成本。4.2责任承担方式甲方擅自解除合同的行为构成违约，应承担违约责任。甲方应向乙方支付上述损失赔偿金额共计[X]元。支付方式为[具体支付方式，如一次性支付或分期支付，分期支付应明确每期支付金额及支付时间节点]。若甲方未按照本协议约定按时足额支付损失赔偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权通过法律途径追究甲方违约责任，要求甲方支付全部损失赔偿款及违约金，并承担乙方因主张权利而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。五、物业管理交接条款5.1交接期限甲方应在本协议签订之日起[X]日内，与乙方完成物业管理交接工作。交接工作应涵盖小区公共设施设备、业主信息资料、物业管理财务账目等方面。5.2交接内容及标准（1）公共设施设备交接乙方应向甲方提供详细的公共设施设备清单，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，并确保设施设备处于正常运行状态。交接时，双方应共同对设施设备进行现场检查、测试，记录设施设备的运行参数及维护情况。（2）业主信息资料交接乙方应将业主基本信息、房屋产权信息、物业费缴纳情况等资料完整移交给甲方。交接资料应真实、准确、完整，并确保甲方能够顺利获取和使用相关信息。（3）物业管理财务账目交接乙方应向甲方提供截至合同解除之日的物业管理财务账目明细，包括收入、支出、欠费情况等。账目应清晰、准确，双方应对账目进行核对，如有异议，应协商解决。5.3交接程序（1）乙方应提前准备好交接所需的资料和物品，并通知甲方进行交接。（2）双方应在指定地点进行交接，由乙方介绍交接内容及相关情况，甲方进行查验和接收。（3）交接过程中，双方应制作详细的交接记录，由双方签字确认。交接记录应包括交接时间、地点、内容、双方经办人等信息，作为交接工作的凭证。5.4交接后的责任界定自交接工作完成之日起，与物业管理服务相关的责任由甲方承担。但对于交接前乙方因履行原合同产生的债务或纠纷，乙方仍应承担相应责任。同时，甲方应确保在接收物业管理服务相关资料和物品后，妥善保管和使用，不得擅自更改或丢失。六、保密条款6.1保密义务范围双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。6.2保密期限本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。6.3违约责任若一方违反保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因商业秘密泄露导致的声誉损失等。七、争议解决条款7.1协商解决双方首先应通过友好协商解决因本协议产生的争议。协商期限为自争议发生之日起[X]日。7.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。八、其他条款8.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。8.3通知条款双方在本协议履行