品牌写字楼物业服务合同

PAGE品牌写字楼物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的品牌写字楼（以下简称“该写字楼”），为了确保写字楼的正常运营和提供优质的物业服务，甲方愿意委托乙方提供物业服务；乙方具备提供专业物业服务的能力和资质，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供品牌写字楼物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）建筑物及附属设施维护1.乙方负责该写字楼建筑物主体结构、外立面、屋顶、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等附属设施设备的日常巡查、保养、维修，确保其正常运行。巡查频率为每周至少[X]次，对于发现的问题应及时处理，并做好记录。2.维护标准应符合国家及地方相关标准和规范，以及该写字楼的设计要求。例如，电梯应保证运行平稳、安全可靠，消防设施应随时处于可正常使用状态。（二）环境卫生管理1.公共区域（包括大堂、走廊、楼梯、电梯间、卫生间等）的日常清洁，每日至少清扫[X]次，保持干净整洁，无杂物、无异味。2.垃圾的分类收集和及时清运，确保垃圾不堆积、不散发异味，垃圾清运频率为每日[X]次。（三）安全保卫服务1.设立门岗，实行24小时值班制度，对进出写字楼的人员、车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆进入。2.巡逻人员定时对写字楼内部及周边区域进行巡逻，巡逻频率为每[X]小时至少一次，做好巡逻记录，及时发现和处理安全隐患。3.配备必要的安全监控设备，确保监控系统24小时正常运行，保存监控录像资料不少于[X]天。（四）绿化养护1.对写字楼内的公共绿化区域进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.养护频率根据植物生长季节和实际情况合理安排，确保绿化效果符合整体写字楼形象要求。（五）客户服务1.设立客服中心，为写字楼内的租户提供咨询、投诉处理等一站式服务，客服人员应在工作时间内及时响应租户需求，响应时间不超过[X]分钟。2.协助租户办理入驻、装修、退房等相关手续，提供必要的文件和指导。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、费用及支付方式（一）物业服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含本合同第一条约定的各项服务内容所需费用，但不包括因甲方特殊要求或超出正常服务范围而产生的额外费用。2.物业服务费用的计算依据为该写字楼的建筑面积[建筑面积数值]平方米，单价为每平方米每月人民币[X]元。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[发票开具期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方协调写字楼内租户与乙方之间的关系，配合乙方开展物业服务工作。例如，在涉及租户装修等事宜时，及时通知相关租户遵守乙方的管理规定。4.不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自变更或增加服务内容。如需变更或增加服务内容，应与乙方协商一致，并签订书面补充协议。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，勤勉尽责地履行各项义务。3.定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时改进服务质量。4.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务内容全部或部分转包给第三方。如因特殊情况需要转包部分服务内容，应提前通知甲方，并确保第三方的服务质量符合本合同要求。5.对在物业服务过程中知悉的甲方及写字楼内租户的商业秘密、个人信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方擅自变更或增加服务内容，导致乙方服务成本增加的，甲方应承担额外的费用。若甲方擅自干涉乙方正常的物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[违约扣除比例]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或写字楼内租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的服务内容全部或部分转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的未履行部分的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方的转包行为给甲方或写字楼内租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方泄露甲方及写字楼内租户的商业秘密、个人信息等，乙方应承担因此给甲方及租户造成的全部损失，并按照合同总金额的[泄密违约金比例]向甲方支付违约金。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或需要变更服务内容、服务标准、服务期限等条款的，双方应协商解决。协商不成的，可根据相关法律法规的规定处理。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[通知期限]书面通知对方，并按照合同解除时已履行的服务期限比例结算物业服务费用。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）通知与送达1.本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照以下地址送达：甲方地址：乙方地址：2.一方变更地址的，应提前[通知期限]书面通