大同市前期物业服务合同

PAGE大同市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[具体物业名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集与清运等。2.4物业管理区域内的绿化养护与管理。2.5物业管理区域内的秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括业主人身、财产的保险及保管责任。2.6车辆停放管理。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。乙方按照国家、地方及行业相关标准和本合同约定，提供上述服务内容，确保服务质量达到以下标准：2.9共用部位保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。2.10共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。2.11环境卫生干净整洁，垃圾日产日清。2.12绿化养护良好，植被生长茂盛。2.13秩序维护措施得当，无重大安全事故发生。2.14车辆停放有序，管理规范。2.15装饰装修管理符合相关规定，无违规行为。2.16物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。第三条服务费用3.1物业服务费用标准为：[具体金额/平方米/月]。3.2物业服务费用的计费方式为：[如按建筑面积计算、按套计算等]。3.3物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。3.4物业服务费用主要用于以下开支：3.4.1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；3.4.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.4.3物业管理区域清洁卫生费用；3.4.4物业管理区域绿化养护费用；3.4.5物业管理区域秩序维护费用；3.4.6办公费用；3.4.7物业服务企业固定资产折旧；3.4.8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；3.4.9经业主同意的其他费用。乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。第四条物业的经营与管理4.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益的[具体比例]用于补充专项维修资金，其余部分可用于补贴物业服务费用。4.2乙方不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修养护等需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五条物业的承接查验5.1在承接物业时，乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并与甲方共同确认现场查验的结果。查验记录应当作为物业承接查验协议的附件。5.2乙方应当自物业交接后[具体期限]内，向甲方及业主委员会移交下列资料：5.2.1竣工总平面图；5.2.2单体建筑、结构、设备竣工图；5.2.3配套设施、地下管网工程竣工图；5.2.4共用设施设备清单；5.2.5物业质量保修文件和物业使用说明文件；5.2.6业主名册；5.2.7物业管理所必需的其他资料。5.3甲方应当在物业承接查验协议签订后[具体期限]内，向乙方移交物业管理用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。第六条物业的使用与维护6.1业主应当按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。业主因特殊情况需要改变物业使用性质的，应当依法办理相关手续，并告知乙方。6.2业主、物业使用人应当遵守法律、法规、规章的规定，以及业主临时公约和管理规约，配合乙方的管理服务活动。6.3物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，消除隐患。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由乙方维修养护，费用由责任人承担。6.4乙方应按照国家、地方及行业相关规定，定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全，并做好相关记录。第七条专项维修资金7.1专项维修资金的缴存、使用、续筹按照国家、地方及行业相关规定执行。7.2专项维修资金由甲方负责缴存，乙方负责协助使用申请等相关工作。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付，并按照本合同第三条第3.3款的约定支付违约金。8.2乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。8.3乙方擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当承担恢复原状、赔偿损失等违约责任。8.4因一方违约给对方造成损失的，违约方应当承担赔偿责任；因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方不能履行本合同的，不承担违约责任，但应当及时通知对方并提供相关证明。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他事项10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式[具体份数]份，