垫付抵押房屋交易合同

PAGE垫付抵押房屋交易合同合同编号：[具体编号]甲方（垫付方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（抵押房屋出售方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（房屋购买方）：姓名：[丙方姓名]身份证号：[丙方身份证号码]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于：1.乙方拥有一处已抵押的房屋（以下简称“该房屋”），房屋具体信息为：坐落于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权证书号为[证书编号]。2.乙方欲出售该抵押房屋，丙方有意购买该房屋。3.甲方同意为乙方垫付相关款项，以促成该房屋交易的顺利进行。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就垫付抵押房屋交易事宜达成如下协议：第一条交易概述1.1乙方将其拥有的上述抵押房屋出售给丙方，丙方同意购买该房屋。1.2甲方同意为乙方垫付房屋解押款项、交易过程中涉及的税费及其他相关费用（以下统称“垫付款项”），垫付款项的具体金额及支付方式详见本合同第三条。第二条各方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1有权要求乙方按照本合同约定提供相关资料及信息。2.1.2有权监督垫付款项的使用情况。2.1.3按照本合同约定及时足额垫付相关款项。2.1.4对乙方及丙方提供的资料负有保密义务，非因法律规定或本合同约定，不得向任何第三方披露。2.2乙方权利与义务2.2.1有权要求甲方按照本合同约定垫付相关款项。2.2.2保证所提供的关于该房屋的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。2.2.3负责办理该房屋的解押手续，并承担解押过程中产生的一切费用。2.2.4按照本合同约定与丙方办理房屋交易过户手续，确保交易顺利完成。2.2.5在房屋交易过程中，如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。2.3丙方权利与义务2.3.1有权要求乙方及甲方按照本合同约定履行各自义务。2.3.2保证具备购买该房屋的资格及支付能力，按照本合同约定支付购房款项。2.3.3配合乙方及甲方办理房屋交易相关手续，提供必要的协助。2.3.4在房屋交易过程中，如因丙方原因导致甲方遭受任何损失，丙方应承担全部赔偿责任。第三条垫付款项及支付方式3.1垫付款项金额甲方为乙方垫付的款项包括但不限于：房屋解押款项[X]元、交易税费预估金额[X]元（最终以实际发生金额为准）、其他相关费用[X]元，总计垫付款项金额为[X]元。3.2支付方式3.2.1甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将垫付款项中的[X]元支付至乙方指定的银行账户。3.2.2剩余垫付款项，在乙方完成房屋解押手续且向甲方提供解押证明文件后的[X]个工作日内，由甲方支付至乙方指定的银行账户。3.2.3如因交易过程中实际发生的税费等费用超过预估金额，导致垫付款项不足的，乙方应在收到甲方通知后的[X]个工作日内补足差额部分。第四条房屋解押及交易手续办理4.1房屋解押乙方应在收到甲方第一笔垫付款项后的[X]个工作日内，向抵押登记机构申请办理该房屋的解押手续，并确保在[X]个工作日内完成解押。解押完成后，乙方应及时将解押证明文件提供给甲方。4.2房屋交易手续办理4.2.1乙方与丙方应在房屋解押完成后的[X]个工作日内，共同前往不动产登记机构办理房屋交易过户手续。4.2.2办理过户手续所需的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由各方各自承担。如因政策调整导致税费等费用增加或减少，不影响本合同的履行，各方应按照调整后的规定执行。4.2.3在办理房屋交易过户手续过程中，如因任何一方原因导致手续办理延误或无法办理，责任方应承担由此给其他方造成的全部损失。第五条购房款项支付5.1丙方应在房屋交易过户手续办理完成后的[X]个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的银行账户。购房款项金额为房屋交易总价减去甲方垫付款项后的余额，即[购房款项金额]元。5.2如丙方未能按照本合同约定按时足额支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求丙方承担违约责任，丙方应按照房屋交易总价的[X%]向甲方支付违约金，同时甲方有权没收丙方已支付的定金（如有）。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额垫付相关款项，每逾期一日，应按照未垫付金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋交易无法顺利进行，甲方应承担乙方及丙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定办理房屋解押手续或交易过户手续，每逾期一日，应按照本合同垫付款项金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋交易无法完成，乙方应退还甲方已垫付的全部款项，并按照房屋交易总价的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应承担丙方因此遭受的全部损失。乙方还应承担甲方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。6.3若丙方未按照本合同约定支付购房款项或配合办理房屋交易相关手续，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。如因丙方原因导致房屋交易无法完成，丙方应退还甲方已垫付的全部款项，并按照房屋交易总价的[X%]向甲方支付违约金，同时丙方应承担乙方因此遭受的全部损失。丙方还应承担甲方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。6.4各方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，并应承担相应的赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在房屋交易过户手续办理完成前，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，三方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决后续事宜。7.3若一方严重违反本合同约定，致使本合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条