东莞二手房居间服务合同

PAGE东莞二手房居间服务合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意购买位于东莞市[具体地址]的二手房（以下简称“该房产”），并委托乙方提供居间服务；乙方具备从事二手房居间服务的合法资质与专业能力，愿意接受甲方委托并提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供二手房居间服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方为其居间购买该房产，乙方应根据甲方的要求和条件，积极寻找合适的房源，并协助甲方与卖方洽谈购房事宜，促成甲方与卖方签订二手房买卖合同。1.2乙方应向甲方提供与该房产相关的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房产的基本情况、产权状况、交易价格、付款方式、房屋交付时间等，并就交易过程中涉及的法律、法规、政策等问题为甲方提供咨询服务。第二条服务内容2.1信息收集与筛选乙方应通过各种合法途径收集符合甲方需求的二手房房源信息，并对收集到的信息进行筛选、整理和核实，确保向甲方提供的房源信息真实、可靠。2.2实地看房安排乙方应根据甲方的时间安排，及时组织甲方实地查看符合要求的房源。在看房过程中，乙方应向甲方详细介绍房屋的基本情况、周边环境、配套设施等，并协助甲方了解房屋的实际状况。2.3交易谈判协助乙方应代表甲方与卖方进行交易谈判，协助甲方争取有利的交易条件，包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。在谈判过程中，乙方应及时向甲方反馈谈判进展情况，并根据甲方的指示进行相应的处理。2.4合同起草与审核乙方应根据甲方与卖方达成的交易条件，起草二手房买卖合同，并协助甲方审核合同条款，确保合同内容符合法律法规的规定，保护甲方的合法权益。2.5交易手续办理协助乙方应协助甲方办理二手房交易过程中的各项手续，包括但不限于房屋产权过户手续、银行贷款手续、房屋交付手续等。在办理手续过程中，乙方应及时向甲方提供相关的文件和资料，并协助甲方与相关部门进行沟通和协调。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用甲方应向乙方支付居间服务费用，具体金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为乙方促成甲方与卖方签订二手房买卖合同的全部报酬，除此之外，乙方不再向甲方收取任何其他费用。3.2支付方式甲方应在本合同签订之日向乙方支付服务费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在甲方与卖方签订二手房买卖合同之日，甲方应向乙方支付剩余的服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.3费用调整若因甲方或卖方的原因导致交易价格、付款方式等交易条件发生实质性变更，从而增加乙方的服务工作量或难度的，乙方有权根据实际情况调整服务费用。调整后的服务费用由双方另行协商确定，并签订补充协议。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1权利（1）有权要求乙方按照本合同的约定提供居间服务，并对乙方的服务质量进行监督和检查。（2）有权要求乙方及时向其反馈与该房产交易相关的信息和进展情况。（3）在乙方促成甲方与卖方签订二手房买卖合同后，有权要求乙方协助其办理交易手续。4.1.2义务（1）应如实向乙方提供其购房需求、预算、付款方式等相关信息，并保证所提供信息的真实性和准确性。（2）应按照本合同的约定及时支付服务费用。（3）应积极配合乙方的工作，按照乙方的安排与卖方进行沟通和谈判，并在合理的时间内做出决策。（4）在签订二手房买卖合同前，应认真阅读合同条款，如有任何疑问或异议，应及时向乙方提出，并按照乙方的建议进行修改和完善。4.2乙方的权利与义务4.2.1权利（1）有权按照本合同的约定收取服务费用。（2）有权要求甲方提供与该房产交易相关的必要信息和资料，并对甲方提供的信息进行核实。（3）在促成甲方与卖方签订二手房买卖合同后，有权要求甲方按照本合同的约定支付服务费用。4.2.2义务（1）应按照本合同的约定，勤勉尽责地为甲方提供居间服务，尽力促成甲方与卖方签订二手房买卖合同。（2）应保守在服务过程中知悉的甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露。（3）应及时向甲方提供与该房产交易相关的真实、准确、完整的信息，并就交易过程中涉及的法律、法规、政策等问题为甲方提供专业的咨询服务。（4）在交易谈判过程中，应公正、客观地代表甲方的利益，维护甲方的合法权益，不得与卖方恶意串通损害甲方的利益。（5）应协助甲方办理二手房交易过程中的各项手续，并及时向甲方提供相关的文件和资料，确保交易手续的顺利办理。第五条违约责任5.1甲方违约责任5.1.1若甲方未按照本合同的约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。5.1.2若甲方因自身原因导致交易无法完成，或擅自变更交易条件，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支出的费用、预期可得利益损失等。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方未按照本合同的约定提供居间服务，或提供的服务不符合约定，导致甲方未能与卖方签订二手房买卖合同，乙方应退还已收取的服务费用，并按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。5.2.2若乙方在服务过程中存在故意或重大过失，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期可得利益损失等。5.2.3若乙方泄露甲方的商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、精神损害赔偿等。第六条合同的变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。6.2.2若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。6.2.3若一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效