上海购买房地产交易合同

PAGE上海购买房地产交易合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名/名称]国籍：[如为外籍填写国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[出卖人证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名/名称]国籍：[如为外籍填写国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[买受人证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人位于上海市[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房地产的买卖事宜达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1该房地产位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。1.2该房地产的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。1.3该房地产附带的相关设施设备包括但不限于[列举相关设施设备，如电梯、停车位、空调等]。第二条房价款及付款方式2.1该房地产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1买受人选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期1]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房屋过户手续当日，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分，并支付给出卖人。第三条定金买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如买受人未能按照本合同约定履行付款义务，出卖人有权没收定金；如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给买受人。第四条交房时间及条件4.1出卖人应在[具体交房日期]前，将该房地产交付给买受人。4.2交付条件：4.2.1该房地产已通过竣工验收备案；4.2.2该房地产的附属设施设备能够正常使用；4.2.3该房地产不存在质量问题或其他影响正常使用的瑕疵。第五条房屋过户手续5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋过户手续。5.2办理房屋过户手续所需的税费，按照国家及上海市的相关规定，由[出卖人/买受人/双方各自承担的具体部分]承担。5.3如因出卖人原因导致无法按时办理房屋过户手续，出卖人应承担违约责任，并按照本合同约定向买受人支付违约金；如因买受人原因导致无法按时办理房屋过户手续，买受人应承担违约责任，并按照本合同约定向出卖人支付违约金。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：6.1.1如出卖人未能按照本合同约定的时间交付该房地产，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房价款的[X]%向买受人支付违约金。6.1.2如出卖人交付的该房地产不符合本合同约定的交付条件，出卖人应负责整改，直至符合交付条件，并承担因此给买受人造成的损失。如因出卖人原因导致该房地产无法交付或买受人无法正常使用，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房价款的[X]%向买受人支付违约金。6.1.3如出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房价款的[X]%向买受人支付违约金。6.2买受人违约责任：6.2.1如买受人未能按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房地产。6.2.2如买受人未能按照本合同约定配合办理房屋过户手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房地产。6.2.3如买受人购买该房地产的目的是用于投资、转售等非自住用途，违反了国家及上海市的相关规定，买受人应承担因此给出卖人造成的全部损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效