车位购买合同

车位购买合同出卖人（以下简称“甲方”）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________法定代表人（若甲方为企业）：________________________买受人（以下简称“乙方”）：________________________身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国人民防空法》及相关法律法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就乙方购买甲方合法拥有的车位事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守履行。第一条车位基本情况1.1甲方自愿将其合法拥有的位于________________________小区（以下简称“该小区”）______号楼地下______层（或地上______区域），编号为______的车位（以下简称“该车位”）出售给乙方。该车位系甲方通过【商品房买卖合同/土地使用权出让/合法继承/法院判决】（可勾选或补充）方式取得，权属清晰，无任何权属纠纷，甲方对该车位享有完整的占有、使用、收益及处分权，有权依法将该车位出售给乙方。1.2该车位规划用途为停车专用，性质为【产权车位/人防车位（仅转让使用权）】（二选一，勾选后删除另一项）：若为产权车位：该车位已办理不动产权登记，不动产权证书号为：________________________，土地使用权年限与该小区住宅土地使用权年限一致，自______年______月______日起至______年______月______日止；该车位建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，分摊共有建筑面积为______平方米，车位规格为长______米、宽______米、高______米，为【平面式/机械式/立体式】车位（勾选），设计用途为非住宅，符合国家及地方相关停车设施规划标准，可正常停放符合国家标准的小型机动车（车身长度≤5.5米、宽度≤1.8米、高度≤2.2米）。若为人防车位：该车位系依据《中华人民共和国人民防空法》建设的平战结合设施，所有权归国家所有，甲方仅享有平时使用权及收益权，本次转让的系该车位的长期使用权，使用期限自本合同签订之日起至______年______月______日止（最长不得超过20年，超过部分无效）；该车位建筑面积为______平方米，规格为长______米、宽______米、高______米，为【平面式/机械式/立体式】车位（勾选），平时可用于停放符合国家标准的小型机动车，战时需服从国家及人防部门的统一调度和使用，乙方不得拒绝。1.3该车位的具体位置、边界、范围以该小区规划设计图纸、不动产权登记证书（若有）及实地标识为准，甲方已向乙方出示该车位的规划图纸、不动产权登记证书（若有）、人防工程备案证明（若为人防车位），乙方已实地查验该车位，对车位的位置、规格、质量、周边环境及权属情况均无异议，自愿购买该车位。1.4该车位附属设施包括：车位划线、挡车器、监控设备接入、照明设施、排水设施等，甲方保证该附属设施在交付时能正常使用，无损坏、缺失情况；若为机械车位，甲方需提供该机械车位的产品合格证书、安装验收报告及维护保养说明，保证机械部件运行正常，符合安全使用标准。1.5该车位不存在抵押、查封、冻结、担保、租赁等任何权利限制，不存在拖欠物业费、车位管理费等相关费用的情况，不存在任何第三方主张权利的情形；若甲方隐瞒该车位的权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或无法办理相关登记手续（若为产权车位），甲方需承担全部违约责任。第二条车位价款及支付方式2.1经双方协商一致，该车位成交总价为人民币________________________元（大写：________________________元整），该价款为固定价款，包含车位本身、附属设施及相关手续办理费用（不含契税、印花税、登记费等政府部门收取的税费），除本合同另有约定外，甲方不得再向乙方收取任何其他费用。2.2乙方按以下第______种方式支付车位价款（可勾选或补充）：方式一：一次性支付乙方于本合同签订之日起______日内，一次性将全部车位价款人民币________________________元（大写：________________________元整）支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________甲方在收到乙方全部价款后______日内，向乙方出具正式收款收据（或发票），收款收据（或发票）的金额需与本合同约定的车位总价一致。方式二：分期支付2.2.1第一期：本合同签订之日起______日内，乙方支付车位价款的______%，即人民币________________________元（大写：________________________元整）；2.2.2第二期：该车位交付之日起______日内，乙方支付车位价款的______%，即人民币________________________元（大写：________________________元整）；2.2.3第三期：该车位不动产权证书（若为产权车位）办理完毕并交付给乙方之日起______日内，乙方支付剩余车位价款的______%，即人民币________________________元（大写：________________________元整）。乙方每期付款均需支付至甲方指定的上述银行账户，甲方在收到每期款项后______日内，向乙方出具相应金额的收款收据（或发票）。方式三：按揭支付（仅适用于产权车位）2.2.1本合同签订之日起______日内，乙方支付车位首付款人民币________________________元（大写：________________________元整），占车位总价的______%；2.2.2剩余车位价款人民币________________________元（大写：________________________元整），由乙方向甲方指定的银行申请按揭贷款支付，乙方需在本合同签订之日起______日内提交完整的按揭贷款申请材料，配合银行办理按揭贷款手续；2.2.3若银行审批通过乙方的按揭贷款申请，银行将剩余价款直接支付至甲方指定账户，乙方自银行放款之日起，按与银行签订的按揭贷款合同约定按时足额偿还贷款本息；若银行审批未通过，乙方需在收到银行审批未通过通知之日起______日内，将剩余价款一次性支付至甲方指定账户，否则视为乙方违约。2.3乙方逾期支付车位价款的，每逾期一日，需按逾期支付金额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权单方解除本合同，没收乙方已支付的全部款项（作为违约金），并有权将该车位另行出售给第三方，乙方不得提出任何异议，同时需配合甲方办理相关解除手续。2.4甲方收到乙方全部车位价款后，不得擅自变更车位价款，不得要求乙方额外支付任何费用（政府部门收取的税费除外），若甲方违反本条约定，需向乙方退还额外收取的费用，并按车位总价的______%向乙方支付违约金。第三条车位交付3.1甲方应在乙方支付完毕全部车位价款（或支付首期款项并办理完按揭贷款手续，若为按揭支付）之日起______日内，将该车位及附属设施、相关凭证（包括但不限于车位钥匙/门禁卡、产品合格证书、安装验收报告、维护保养说明、不动产权证书复印件（若有）、人防工程备案证明复印件（若为人防车位））一并交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对该车位及附属设施进行查验，查验合格后，双方签署《车位交付确认书》，《车位交付确认书》签署之日，视为该车位正式交付给乙方，乙方自该日起享有该车位的占有、使用、收益权（若为产权车位，同时享有处分权；若为人防车位，仅享有约定期限内的使用权）。3.3若查验时发现该车位存在质量问题（包括但不限于地面破损、挡车器损坏、照明失效、排水不畅、机械车位运行故障等），乙方有权要求甲方在______日内整改修复，整改修复期间，交付期限相应顺延；若甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准，乙方有权选择以下任一方式处理：（1）要求甲方继续整改，直至符合约定标准，并按车位总价的______%向乙方支付违约金；（2）解除本合同，甲方需全额退还乙方已支付的全部车位价款，并按车位总价的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此产生的合理损失（包括但不限于交通费、误工费等）。3.4甲方逾期交付车位的，每逾期一日，需按车位总价的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权单方解除本合同，甲方需全额退还乙方已支付的全部车位价款，并按车位总价的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此产生的合理损失。3.5车位交付后，乙方应妥善使用该车位，不得擅自改变车位的用途、结构及附属设施，不得占用车位周边的公共区域，不得停放超标车辆、危险品车辆，不得在车位内搭建、堆放杂物，不得从事任何违法违规活动，否则由此产生的一切责任及损失由乙方承担，甲方有权要求乙方整改，整改费用由乙方承担，若乙方拒不整改，甲方有权暂停乙方对该车位的使用权，直至乙方整改完毕，同时乙方需按车位总价的______%向甲方支付违约金。3.6车位交付后，该车位的日常管理由该小区物业公司负责，乙方需按物业公司的规定缴纳车位管理费（每月人民币______元，大写：________________________元整），车位管理费自车位交付之日起计算，乙方需按时足额缴纳，若乙方逾期缴纳车位管理费，由此产生的滞纳金、违约金等费用由乙方承担，与甲方无关。第四条产权登记（仅适用于产权车位）4.1甲乙双方确认，本合同签订后，甲方应在______日内，协助乙方办理该车位的不动产权转移登记手续（即过户手续），乙方应积极配合甲方提供相关材料（包括但不限于身份证、户口本、结婚证（若有）、购房合同、收款收据、契税完税证明等），不得无故拒绝、拖延。4.2办理该车位不动产权转移登记所需的各项税费（包括但不限于契税、印花税、登记费、工本费等），由【甲方承担/乙方承担/双方按国家规定各自承担】（勾选或补充），若一方逾期缴纳相关税费，导致登记手续无法按时办理，逾期方需承担全部违约责任，赔偿另一方因此产生的损失。4.3若因甲方原因（包括但不限于甲方未提供完整的登记材料、权属存在瑕疵、拖欠相关税费等），导致乙方无法在______日内办理完毕该车位的不动产权转移登记手续，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间，甲方需按车位总价的万分之______向乙方支付违约金；若逾期超过______日，乙方有权单方解除本合同，甲方需全额退还乙方已支付的全部车位价款，并按车位总价的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此产生的合理损失（包括但不限于税费、中介费、交通费等）。4.4若因乙方原因（包括但不限于乙方未提供完整的登记材料、逾期缴纳税费、无故拒绝配合办理登记手续等），导致无法按时办理不动产权转移登记手续，由此产生的一切责任及损失由乙方承担，甲方不承担任何违约责任，若逾期超过______日，甲方有权单方解除本合同，没收乙方已支付的全部款项（作为违约金），并有权将该车位另行出售给第三方。4.5不动产权证书办理完毕后，甲方应在______日内将不动产权证书交付给乙方，若甲方逾期交付，每逾期一日，需按车位总价的万分之______向乙方支付违约金，直至证书交付完毕。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1有权按照本合同约定收取乙方支付的车位价款，有权要求乙方按时配合办理相关手续。5.1.2保证该车位权属清晰，无任何权利瑕疵，保证向乙方提供的车位相关材料真实、合法、有效，不存在隐瞒、欺诈等行为。5.1.3按照本合同约定的时间和标准，将该车位及附属设施交付给乙方，协助乙方办理不动产权转移登记手续（若为产权车位）或使用权备案手续（若为人防车位）。5.1.4车位交付前，负责该车位的维护、保养，确保交付时车位及附属设施能正常使用；若交付前车位出现损坏，甲方需负责修复，修复费用由甲方承担。5.1.5不得擅自变更车位的位置、规格、用途，不得将该车位再次出售、出租、抵押给第三方，不得隐瞒该车位的任何不利信息（包括但不限于规划变更、拆迁计划等）。5.1.6车位交付后，若因甲方原因导致乙方无法正常使用该车位（包括但不限于权属纠纷、第三方主张权利等），甲方需承担全部责任，赔偿乙方因此产生的一切损失。5.1.7配合乙方协调与小区物业公司的关系，协助乙方办理车位使用相关的手续（包括但不限于门禁卡办理、车位登记等）。5.2乙方的权利与义务5.2.1有权按照本合同约定，按时接收该车位及附属设施，有权要求甲方协助办理不动产权转移登记手续（若为产权车位）或使用权备案手续（若为人防车位）。5.2.2按照本合同约定的时间和方式，按时足额支付车位价款及相关税费，配合甲方办理相关手续，不得无故拒绝、拖延。5.2.3车位交付后，妥善使用该车位及附属设施，遵守小区物业管理规定，按时缴纳车位管理费，不得从事任何违法违规使用行为。5.2.4不得擅自将该车位转租、转借、转让、抵押给第三方（若为产权车位，转让、抵押需按本合同约定及相关法律规定办理手续；若为人防车位，未经甲方书面同意，不得转租、转借、转让），若乙方违反本条约定，甲方有权单方解除本合同，没收乙方已支付的全部款项（作为违约金），并有权收回该车位，乙方不得提出任何异议。5.2.5若乙方发现该车位存在权属瑕疵、质量问题等，应及时书面通知甲方，配合甲方进行整改、处理，不得擅自采取过激行为，否则由此产生的责任及损失由乙方承担。5.2.6车位使用过程中，若因乙方自身原因导致车位及附属设施损坏，乙方需负责维修、赔偿，维修费用由乙方承担；若因第三方原因导致车位及附属设施损坏，乙方应及时通知甲方，配合甲方追究第三方的责任。5.2.7若该车位面临拆迁、征收等情况，乙方应配合相关部门办理相关手续，拆迁、征收补偿款的归属按本合同约定及相关法律规定执行（若为产权车位，补偿款归乙方所有；若为人防车位，补偿款归甲方所有，甲方需退还乙方剩余使用期限对应的车位价款）。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方隐瞒该车位的权属瑕疵（包括但不限于抵押、查封、租赁、权属纠纷等），导致乙方无法正常使用该车位或无法办理不动产权转移登记手续（若为产权车位），甲方需全额退还乙方已支付的全部车位价款，并按车位总价的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此产生的一切损失（包括但不限于税费、中介费、交通费、误工费、车位租赁费等）。6.1.2甲方逾期交付车位的，每逾期一日，按车位总价的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权单方解除本合同，甲方需全额退还乙方已支付的全部车位价款，并按车位总价的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此产生的合理损失。6.1.3甲方逾期协助乙方办理不动产权转移登记手续（若为产权车位），每逾期一日，按车位总价的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权单方解除本合同，甲方需全额退还乙方已支付的全部车位价款，并按车位总价的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此产生的合理损失。6.1.4甲方擅自变更车位的位置、规格、用途，或擅自将该车位再次出售、出租、抵押给第三方，甲方需按车位总价的______%向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方继续履行本合同，或单方解除本合同，甲方需全额退还乙方已支付的全部车位价款，并赔偿乙方因此产生的一切损失。6.1.5甲方交付的车位及附属设施不符合本合同约定标准，经整改后仍无法达到约定要求的，乙方有权解除本合同，甲方需全额退还乙方已支付的全部车位价款，并按车位总价的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此产生的合理损失。6.1.6甲方未按本合同约定提供相关凭证（包括但不限于收款收据、发票、不动产权证书复印件、产品合格证书等），导致乙方无法正常办理相关手续或维权的，甲方需限期补齐相关凭证，并按车位总价的______%向乙方支付违约金，若因此给乙方造成损失，甲方需承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1乙方逾期支付车位价款的，每逾期一日，按逾期支付金额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权单方解除本合同，没收乙方已支付的全部款项（作为违约金），并有权将该车位另行出售给第三方，乙方不得提出任何异议，同时需配合甲方办理相关解除手续，若因此给甲方造成损失，乙方需承担赔偿责任。6.2.2乙方无故拒绝、拖延配合甲方办理不动产权转移登记手续（若为产权车位）或使用权备案手续（若为人防车位），导致手续无法按时办理的，每逾期一日，按车位总价的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权单方解除本合同，没收乙方已支付的全部款项（作为违约金），并有权将该车位另行出售给第三方，乙方需配合甲方办理相关解除手续。6.2.3乙方擅自改变车位的用途、结构及附属设施，占用车位周边公共区域，停放超标车辆、危险品车辆，或在车位内搭建、堆放杂物，从事违法违规活动的，甲方有权要求乙方整改，整改费用由乙方承担，乙方需按车位总价的______%向甲方支付违约金；若乙方拒不整改，甲方有权暂停乙方对该车位的使用权，直至乙方整改完毕，若因此给甲方或第三方造成损失，乙方需承担全部赔偿责任。6.2.4乙方未经甲方书面同意，擅自将该车位转租、转借、转让、抵押给第三方（若为产权车位，转让、抵押未按规定办理手续；若为人防车位，擅自转租、转借、转让），甲方有权单方解除本合同，没收乙方已支付的全部款项（作为违约金），并有权收回该车位，乙方需配合甲方办理相关手续，若因此给甲方造成损失，乙方需承担全部赔偿责任。6.2.5乙方因自身原因导致车位及附属设施损坏，未及时维修、赔偿，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方需承担全部赔偿责任；若乙方拒不赔偿，甲方有权从乙方已支付的款项中抵扣相应损失，不足部分有权向乙方追偿。6.2.6乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，需承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方继续履行合同或解除合同。6.3违约金的支付：本合同约定的违约金，违约方需在违约行为发生之日起______日内支付给守约方，若违约方逾期支付，每逾期一日，需按违约金金额的万分之______向守约方支付滞纳金，直至违约金全部支付完毕。6.4本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失（包括但不限于交通费、误工费、中介费、车位租赁费、税费等）。第七条不可抗力7.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、政府征收、拆迁、政策调整等。7.2若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力发生之日起______日内，向对方提供相关证明文件（包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道等），双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同，互不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。7.3若遭遇不可抗力的一方未及时通知对方，或未在规定期限内提供相关证明文件，导致对方遭受额外损失的，遭遇不可抗力的一方需承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1本合同的订立、履行、变更、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【该车位所在地】人民法院提起诉讼（或约定“向______仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决”）。8.3在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他约定。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同约定不一致，以补充协议为准。9.2本合同附件（包括但不限于车位规划图纸、不动产权登记证书复印件、人防工程备案证明复印件、产品合格证书、安装验收报告、《车位交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自甲乙双方签字（按手印）、盖章（若甲方为企业）之日起生效，一式四份，甲方执两份，乙方执两份，具有同等法律效力，另可根据需要提交相关部门备案一份。9.4甲乙双方确认，本合同首部所列的联系地址、联系电话为双方的有效联系方式，任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则由此产生的送达不能、沟通延误等责任由变更方承担。9.5若为产权车位，乙方购买该车位后，可与该小区住宅一并转让、抵押，也可单独转让、抵押，但需按相关法律规定及本合同约定办理手续；若为人防车位，乙方不得将该车位单独转让、抵押，仅可在租赁该小区住宅期间使用，住宅转让时，该车位的使用权可一并转让给住宅受让方，但需提前书面通知甲方，并办理使用权变更手续，甲方不得无故拒绝。9.6车位交付后，乙方如需安装充电桩等设施，需提前向小区物业公司及相关部门申请，符合相关规定并获得批准后，方可安装，安装费用由乙方承担，安装过程中不得损坏车位及小区公共设施，否则由此产生的责任及损失由乙方承担。9.7甲方保证，该车位符合国家及地方相关停车设施安全标准，不存在安全隐患，若因车位本身质量问题导致乙方或第三方人身、财产损失，甲方需承担全部赔偿责任。9.8本合同签订后，甲乙双方均不得擅自解除本合同，除非本合同另有约定或双方协商一致，否则擅自解除合同的一方需按车位总价的______%向对方支付违约金，并赔偿对方因此产生的一切损失。9.9乙方确认，其已仔细阅读并充分理解本合同所有条款的含义，知晓该车位的权属、规格、质量等相关情况，自愿签订本合同，不存在任何欺诈、胁迫、误解等情形