商铺抵债协议书

商铺抵债协议书甲方（债权人）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：通讯地址：联系电话：乙方（债务人）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：通讯地址：联系电话：丙方（商铺权利人，如乙方非商铺权利人则需列明）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：通讯地址：联系电话：鉴于：1.甲方与乙方之间存在合法的债权债务关系（以下简称“原债权债务”），具体为：乙方因_______（简述借款合同、买卖合同、工程合同等基础法律关系）欠付甲方款项。2.为清偿上述债务，经甲乙丙三方（或甲乙双方，根据丙方是否参与确定）友好协商，乙方（或丙方，视商铺权利归属而定）同意以其合法拥有处分权的商铺（以下简称“抵债商铺”）抵偿其所欠甲方的部分或全部债务。3.甲方同意接受乙方（或丙方）以本协议约定的商铺抵偿其对甲方的债务。4.丙方作为抵债商铺的合法权利人，同意将本协议约定的商铺过户至甲方（或甲方指定的第三方）名下，以抵偿乙方对甲方的债务（如乙方即为商铺权利人，此条可调整或删除）。甲乙丙三方（或甲乙双方）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条抵债事由与债权确认1.1原债权债务概况：甲乙双方确认，截至本协议签署之日，乙方尚欠甲方款项共计人民币_______元（大写：_______元整）。此款项包括本金人民币_______元（大写：_______元整），利息人民币_______元（大写：_______元整）（利息计算标准及截止日期：_______）。上述债权有_______（如借款合同、借条、判决书、调解书、对账单等）作为依据。1.2抵债意愿：因乙方暂时无法以货币资金足额清偿上述债务，乙方（及丙方）自愿以其合法拥有的本协议约定的商铺抵偿上述债务，甲方同意接受该等抵债安排。第二条抵债商铺基本情况2.1商铺位置：抵债商铺位于_______省_______市_______区（县）_______路（街道）_______号_______（小区/大厦名称）_______层_______号（商铺具体门牌或编号）。2.2商铺权属：该商铺为【□商品房□商业用房□其他_______】，建筑面积为_______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），套内建筑面积_______平方米。2.3产权证明：该商铺的《不动产权证书》编号为：_______，土地使用权类型为【□出让□划拨□其他_______】，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。2.4权利状况：乙方（及丙方）承诺并保证：（1）对该商铺享有合法的所有权/处分权，权属清晰，不存在任何产权争议；（2）该商铺未被查封、扣押、冻结，未设定抵押、质押等任何第三方权利负担（除本协议约定抵债之外）；（3）该商铺不存在任何未解决的权属纠纷、拆迁安置纠纷、相邻关系纠纷或其他民事权利纠纷；（4）该商铺的建设、规划、消防等均符合国家及地方相关规定，能够正常投入商业使用。2.5租赁情况：【如已出租】该商铺目前_______（□已出租□未出租）。如已出租，租赁期限为_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，租金标准为_______，承租人已支付租金至_______年_______月_______日。乙方（及丙方）应向甲方提供租赁合同复印件作为本协议附件。【后续租赁事宜处理方式：_______】。2.6其他情况：【例如：是否存在拖欠物业费、水电费等情况，如有，请列明并约定承担方式】。第三条抵债金额与差价处理3.1商铺抵债价值：经甲乙丙三方（或甲乙双方）协商一致/或经双方共同委托的具有资质的评估机构【评估机构名称：_______，评估报告编号：_______】评估，确认该抵债商铺的抵偿价值为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2债权债务冲抵：各方同意，以本协议3.1条确定的商铺抵债价值冲抵乙方对甲方的等额债务。3.3差价处理：（1）若商铺抵债价值高于乙方所欠甲方债务总额，则超出部分人民币_______元（大写：_______元整），由甲方在本协议约定的商铺产权过户至甲方（或其指定第三方）名下且甲方收到不动产权证书之日起_______日内支付给乙方（或丙方，根据约定）。（2）若商铺抵债价值低于乙方所欠甲方债务总额，则差额部分人民币_______元（大写：_______元整），由乙方在本协议约定的商铺产权过户至甲方（或其指定第三方）名下且甲方收到不动产权证书之日起_______日内以货币形式清偿给甲方。（3）若商铺抵债价值与乙方所欠甲方债务总额相等，则双方债权债务在商铺过户完成后相应部分（或全部）结清。第四条商铺交付与产权过户4.1商铺交付：乙方（及丙方）应于本协议生效后_______日内，将该商铺按【□现状□约定标准（具体标准：_______）】交付给甲方。交付时应同时移交商铺钥匙、相关设施设备、《不动产权证书》等原始资料，并签署《商铺交接确认书》。4.2过户义务与费用承担：（1）乙方（及丙方）应负责在本协议生效后_______日内（或商铺交付后_______日内），协助甲方办理完毕该商铺的权属过户登记手续，将商铺产权过户至甲方（或甲方指定的第三方【指定第三方名称/姓名：_______，身份证号/统一社会信用代码：_______】）名下。（2）因办理商铺过户所产生的相关税费（包括但不限于增值税、个人所得税/企业所得税、土地增值税、契税、印花税、登记费、测绘费等），由【□甲方承担□乙方承担□丙方承担□按法律规定各自承担□双方约定：_______】。具体以税务部门和不动产登记部门核定为准。4.3资料提供：各方应根据办理过户手续的需要，及时提供相关的证明文件、授权委托书等资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。第五条商铺权利瑕疵担保5.1乙方（及丙方）承诺，其对所提供的抵债商铺拥有完整、有效的所有权或处分权，并对该商铺享有占有、使用、收益和处分的权利。5.2乙方（及丙方）保证，在本协议签署前，该商铺不存在任何未披露的权利负担、查封、扣押、诉讼、仲裁等可能影响甲方取得商铺完整所有权的情形。5.3如因该商铺的权利瑕疵或乙方（及丙方）的其他过错，导致甲方无法取得商铺所有权、或商铺被查封、拍卖，或甲方遭受其他损失的（包括但不限于已支付的税费、律师费、诉讼费等），乙方（及丙方）应承担连带赔偿责任，并仍需向甲方清偿原债权债务。第六条费用承担除本协议第四条约定的过户税费外，与本协议履行相关的其他费用（如评估费、公证费、律师费等，如有），由【□甲方承担□乙方承担□丙方承担□双方各承担一半□_______方承担_______%，_______方承担_______%】。第七条违约责任7.1甲方违约：若甲方无故拒绝接收商铺或逾期支付应补差价，每逾期一日，应按应付款项的_______‰向乙方（或丙方）支付违约金。逾期超过_______日，乙方（及丙方）有权解除本协议，并要求甲方继续履行原债权债务。7.2乙方（及丙方）违约：（1）若乙方（及丙方）未能按约定时间交付商铺或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按商铺抵债价值总额的_______‰向甲方支付违约金。（2）逾期超过_______日，或因乙方（及丙方）原因导致商铺无法过户至甲方（或其指定第三方）名下的，甲方有权单方解除本协议，乙方仍需继续清偿原债务，并承担由此给甲方造成的全部损失（包括但不限于原债权的利息、违约金、以及甲方为实现债权支出的费用等）。（3）若乙方（及丙方）违反本协议第二条第2.4款、第五条的承诺与保证，给甲方造成损失的，应承担全额赔偿责任。7.3一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。8.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响一方应立即通知其他方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。各方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，各方互不承担责任，法律另有规定的除外。第九条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向【□甲方所在地□乙方所在地□丙方所在地□商铺所在地□协议签订地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的地址、联系方式送达。10.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前_______日书面通知其他方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十一条其他约定11.1债权债务的结清：自本协议约定的抵债商铺完成产权过户登记至甲方（或其指定第三方）名下之日起，乙方所欠甲方的原债务中与商铺抵债价值等额的部分即告消灭。若存在差价，按本协议第三条约定处理。11.2协议生效：本协议自甲乙丙（或甲乙）各方签字盖章之日起生效。11.3协议份数：本协议一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，丙方执_______份（如无丙方则删除），【□送不动产登记部门备案_______份□公证处存档_______份】，具有同等法律效力。11.4附件：本协议附件（如有《商铺交接确认书》、评估报告、原债权债务凭证复印件、商铺权属证明复印件、租赁合同复印件等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。11.5文本效力：本协议为各方就协议事项达成的最终合意，取代此前所有口头或书面的约定、谅解和函电。对本协议的任何修改或补充，均须以书面形式并经各方签字盖章后生效。11.6可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、违法或不可执行，该条款的无效、违法或不可执行不影响本协议其他条款的效力。（以下无正文，为签署页）甲方（债权人）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：_______年_______月_______日乙方（债务人）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：_______年_______月_______日丙方（商铺权利人）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：_______年_______月_______日---重要提示与说明（签署协议前请务必仔细阅读）1.专业咨询：商铺抵债涉及复杂的法律、税务和财务问题。强烈建议在签署本协议前，咨询专业的律师、税务师和评估师，对商铺价值、产权状况、法律风险、税费成本等进行全面评估和规划。2.产权调查：务必亲自或委托专业机构前往不动产登记部门对商铺的权属状况、抵押查封情况、规划用途等进行详细查询核实，切勿仅凭对方提供的材料或口头陈述作出判断。3.价值评估：商铺价值的确定至关重要。建议由双方共同委托或认可的具有法定资质的评估机构进行评估，以评估价作为抵债价值的重要参考或依据，避免价格争议。4.税费厘清：过户税费种类繁多，且可能因商铺性质、持有年限、交易价格等因素而有巨大差异。务必提前向税务部门咨询清楚各项税费的计算方式和承担方，并在协议中明确约定，避免后续纠纷。5.租赁关系：若商铺已出租，需仔细审查租赁合同条款，明确租金归属、租赁期限、承租人优先购买权等问题的处理方式，避免陷入与承租人的纠纷。6.交接验收：商铺交付时，应对房屋结构、装修、设施设备、水电气物业费结清情况等进行仔细验收，并签署书面交接文件，明确责任界限。7.债权债务的全部清偿：明确商铺抵债是清偿部分债务还是全部债务。若为部分清偿