2026年个人房屋抵押借款合同范本含担保条款

2026年个人房屋抵押借款合同范本含担保条款签订时间：________年____月____日签订地点：________________________本合同由以下双方于______年____月____日在中华人民共和国境内签订：出借人（贷款人）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________身份证号码/统一社会信用代码：__________借款人（抵押人）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________身份证号码/统一社会信用代码：__________（若出借人不作为抵押权人，则增加以下条款）抵押权人：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________身份证号码/统一社会信用代码：__________鉴于：出借人因________________________需要资金，愿意向借款人提供人民币借款；借款人为获得上述借款，愿意将其合法拥有的位于________________________（详细地址、房产证号：__________）的房屋（以下简称“抵押物”）向出借人提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条借款金额借款人向出借人借款人民币____________元（大写：____________________整）。第二条借款用途本合同项下的借款仅可用于________________________，不得用于任何法律、行政法规禁止的用途或超出约定范围。第三条借款期限本合同项下的借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月/天。第四条利率与利息1.本合同项下的借款利率采用______（固定/浮动）利率。2.若为固定利率，则年利率为______%，自借款之日起计算。3.若为浮动利率，则以借款之日起______（如：贷款市场报价利率（LPR））为基准，上浮/下浮______%，并在每个______（如：每年）根据______（如：上一年度同期LPR）进行调整。利率调整时间为______（如：每年1月1日或借款发放日的对应日），调整后的利率自调整之日起生效。4.利息自借款实际发放之日起计算，按______（如：月/季/年）结息，结息日为每______（如：月/季/年）的______日。借款到期时，结清所有应计未计利息。5.利息支付方式：借款人应于______（明确具体支付时间或方式，如：每期还款日随本金一同支付/每______日支付至出借人指定账户）。第五条借款发放出借人同意在满足以下条件后，将借款本金支付至借款人指定的以下银行账户：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________1.借款人提供本合同及身份证件复印件。2.双方签订本合同。3.借款人提供出借人认可的______（如：房产价值不低于借款金额的______%的）还款保障措施。出借人应于______年____月____日前（或满足上述条件后______日内）将借款本金一次性或分______次发放至上述账户。第六条还款方式借款人应按照以下方式偿还借款本息：1.还款期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。2.还款计划：（1）第一期还款：于______年____月____日偿还本金______元，利息______元；（2）第二期还款：于______年____月____日偿还本金______元，利息______元；……（根据实际情况列出所有还款计划）（n）最后一期还款：于______年____月____日偿还剩余本金及全部利息______元。3.还款方式：借款人应于每期还款日______前（如：当日），通过银行转账方式将当期应还款项支付至出借人指定账户：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________4.若采用到期一次性还本付息方式，则借款人应于______年____月____日偿还全部借款本金及利息共计人民币____________元。第七条费用承担1.借款人应自行承担与取得借款相关的所有费用，包括但不限于贷款咨询费、评估费、抵押登记费、房产保险费等。2.出借人应自行承担与发放和管理借款相关的所有费用，包括但不限于手续费、催收费等。第八条房屋抵押担保1.抵押物：借款人同意以其合法拥有的位于________________________（详细地址、房产证号：__________）的房屋（以下简称“抵押物”）为本合同项下的借款提供抵押担保。2.抵押范围：本抵押担保范围包括借款本金人民币____________元、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、拍卖费、诉讼费、律师费、差旅费等）。3.抵押登记：出借人（或抵押权人）有权依法办理抵押登记手续。相关登记费用由______（借款人/出借人）承担。抵押权自登记之日起设立。4.抵押物价值：经双方共同委托或确认的评估机构评估，抵押物价值为人民币____________元。若抵押物价值在借款期间发生重大不利变化，足以影响出借人债权实现时，借款人应在______日内书面通知出借人，并应立即恢复抵押物的价值或提供出借人认可的新的担保。5.抵押物占管：抵押期间，抵押物由借款人占有和使用，并负责维持抵押物的正常状态和安全，保证抵押物的完整性和价值。借款人不得擅自对抵押物进行处分（如出售、赠与、出租、再抵押等），但法律规定的除外。如需处分，应事先征得出借人书面同意。6.抵押权实现：若借款人发生本合同约定的任何违约行为，且在出借人发出书面催告后______日内未能纠正（或双方另有约定），出借人有权行使抵押权。出借人行使抵押权时，可以选择以下方式：(a)要求借款人立即偿还全部到期及未到期债务；(b)向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求判令借款人履行还款义务；(c)依法申请人民法院拍卖、变卖抵押物。7.抵押物处置及所得分配：抵押物拍卖、变卖后，所得价款在扣除相关费用（包括但不限于评估费、拍卖费、登记费、诉讼费、律师费等）后，优先用于偿还本合同项下的债务。所得价款不足清偿全部债务的，不足部分仍由借款人负责偿还；所得价款超过应偿还债务的部分，归借款人所有。处置抵押物所得价款分配方案应提前告知借款人。第九条借款人的权利与义务1.借款人的权利：(a)按照合同约定按期获得借款。(b)在合同约定的范围内使用借款。(c)在履行合同约定的义务后，享有抵押物的占有和使用（若有）。2.借款人的义务：(a)按照合同约定的金额、利率和期限足额偿还借款本息。(b)按照合同约定用途使用借款，并接受出借人的监督。(c)保证向出借人提供真实、准确、完整的个人信息、财务状况和抵押物信息。(d)在借款期间，保证其及抵押物的合法权属，未设立任何其他优先权利或担保物权。(e)抵押期间，未经出借人书面同意，不得擅自改变抵押物的用途、结构或进行拆除、改建等。(f)不得转让、出租、出借、赠与或以其他方式处分抵押物。(g)发生可能影响其履约能力的情况（如丧失工作、重大疾病、诉讼、资产重大变动等）时，应在______日内书面通知出借人。(h)积极配合出借人进行借款管理、价值评估、抵押登记及实现抵押权等相关事宜。(i)借款合同履行完毕后，配合办理抵押登记注销手续。第十条出借人的权利与义务1.出借人的权利：(a)按照合同约定向借款人发放借款。(b)有权了解借款人的借款使用情况、财务状况及抵押物的状况。(c)在借款人违约时，有权采取包括但不限于催告、宣布贷款提前到期、收取罚息、追究违约责任、行使抵押权等措施。(d)依法享有抵押权，并有权优先受偿。2.出借人的义务：(a)按照合同约定按时、足额向借款人发放借款。(b)尊重借款人的合法隐私信息，非因实现债权或法律规定不得泄露。(c)在借款人违约时，应先与借款人协商解决，协商不成的，可依法采取法律手段维护自身权益。第十一条违约责任1.借款人未能按照本合同约定按期足额偿还任何一期借款本息的，构成逾期。自逾期之日起，借款人应按日向出借人支付逾期本息总额的______%作为逾期罚息（逾期罚息利率不得低于合同约定利率的四倍，但以合同对逾期利率有特殊约定的除外）。2.借款人违反本合同第二条约定的借款用途，出借人有权要求借款人立即纠正，并可根据违约情况要求借款人支付违约金人民币____________元，或解除合同，并要求借款人承担由此给出借人造成的全部损失。3.借款人提供虚假信息、隐瞒抵押物瑕疵或存在其他欺诈行为，导致出借人利益受损的，应赔偿出借人全部损失，并视情况按借款金额的______%支付违约金。4.借款人擅自处置抵押物的，出借人有权要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失，并视同借款人违约，可立即采取催收措施及行使抵押权。5.若借款人发生其他违约行为（如违反第九条第（c）、（d）、（e）、（f）、（g）、（h）项约定的），出借人有权根据违约情节严重程度，要求借款人支付违约金人民币____________元，或宣布借款提前到期，并要求借款人立即偿还全部借款本息及逾期罚息，同时出借人有权立即行使抵押权。第十二条合同的变更、解除和终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.发生以下情况之一，出借人有权解除本合同：(a)借款人明确表示或者以自己的行为表明不履行到期借款债务的。(b)借款人违反本合同约定，挪用借款的。(c)借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实，足以影响出借人债权实现的。(d)借款人丧失商业信誉或出现破产、解散等严重影响履约能力的情况。3.出借人解除合同的，有权要求借款人立即偿还全部借款本息及逾期罚息，并承担违约责任，同时出借人有权立即行使抵押权。4.借款合同履行完毕，借款本息全部结清后，本合同自动终止。出借人应配合借款人办理抵押登记注销手续。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（明确选择：出借人所在地/借款人所在地/合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送至电子邮箱/传真（如有），即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前______日书面通知另一方，否则按原联系方式送达视为有效。第十五条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条其他约定1.本合同项下的任何保证、承诺均构成借款人具有法律约束力的声明和保证。2.本合同自双方签字或盖章之日起生效。3.本合同一式______份，出借人执______份，借款人执______份，（若需登记则增加