房地产在建工程抵押贷款合同范本

房地产在建工程抵押贷款合同范本房地产行业的资金运作，向来是一门大学问。其中，在建工程抵押贷款作为一种重要的融资手段，如何规范操作、规避风险，一份严谨的合同至关重要。本文提供的范本，是基于多年实务经验的总结，力求平衡借贷双方权益，同时贴合现行法律法规要求。请注意，范本仅供参考，具体条款需根据项目实际情况及双方协商进行调整，并建议咨询专业法律人士。房地产在建工程抵押贷款合同合同编号：[自行编制]签订日期：[YYYY年MM月DD日]签订地点：[具体城市]甲方（出借人/抵押权人）：[金融机构全称或自然人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]住所/地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（借款人/抵押人）：[房地产开发企业全称]法定代表人：[姓名]住所/地址：[详细地址]统一社会信用代码：[代码]联系电话：[电话号码]（如有丙方，即保证人或其他担保人，可在此处列明并后续约定其权利义务）鉴于：1.乙方因开发“[项目名称]”（以下简称“本项目”）之需，向甲方申请借款。2.甲方同意在符合本合同约定条件的前提下，向乙方提供借款。3.为确保甲方债权的实现，乙方愿意以其合法拥有的本合同约定的在建工程及其所附着的土地使用权（以下统称“抵押财产”）作为抵押物，为其在本合同项下的债务提供抵押担保。甲、乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条借款用途1.1本合同项下的借款专项用于“[项目名称]”的开发建设，包括但不限于支付工程款、材料款、设计费等与本项目直接相关的费用。1.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变借款用途。甲方有权对借款用途进行检查和监督。第二条借款金额与币种2.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）[具体金额]元整（¥[小写金额]）。2.2借款币种为人民币。第三条借款利率与计息方式3.1本合同项下借款利率采用[固定利率/浮动利率]。（如为固定利率）：年利率为[百分比]%。（如为浮动利率）：首期利率为[百分比]%，利率调整方式为[按央行同期贷款基准利率调整/按双方约定的其他方式调整]，调整周期为[具体周期]。3.2利息自甲方实际放款日起计算，按[月/季/年]结息，结息日为每[月/季/年]的第[具体日期]日。3.3若乙方不能按期支付利息，甲方有权对未支付的利息计收复利，复利利率按本合同约定的借款利率执行。第四条借款期限4.1本合同项下的借款期限为[具体月数/年数]，自甲方实际放款日起计算。4.2实际放款日与本合同约定不一致的，以借款借据或甲方实际划款凭证所记载的日期为准，借款期限随之调整。第五条还款方式5.1乙方应按以下第[具体方式]种方式偿还本合同项下的借款本息：（1）到期一次性还本付息；（2）按月/季付息，到期一次性还本；（3）等额本息还款法；（4）等额本金还款法；（5）双方约定的其他方式：[具体约定]。5.2乙方应在本合同约定的还款日（含当日）前，将应付款项足额存入甲方指定的账户。第六条抵押财产6.1乙方提供的抵押财产为：位于[详细地址]的“[项目名称]”第[具体楼栋/区域]的在建工程，建筑面积约为[建筑面积]平方米，对应的土地使用权面积为[土地面积]平方米（土地使用权证号：[证号]）。具体以本合同附件《抵押财产清单》及房地产登记机构登记为准。6.2抵押财产的价值暂定为人民币[评估价值]元，最终价值以抵押权实现时实际处置所得价款为准。6.3抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费等）。第七条抵押登记7.1本合同签订后[具体天数]日内，乙方应负责办理抵押财产的抵押登记手续，并承担相关费用。甲方应予以必要的协助。7.2抵押登记证明（他项权利证书或证明文件）由甲方保管。7.3若因乙方原因导致未能在约定期限内完成抵押登记，甲方有权解除合同、要求乙方支付违约金或采取其他救济措施。第八条甲方的权利与义务8.1权利：（1）按照本合同约定收取借款本金、利息及其他应付款项；（2）对乙方的经营状况、财务状况及抵押财产的状况进行检查和监督；（3）当乙方出现本合同约定的违约情形时，有权行使抵押权；（4）本合同约定的其他权利。8.2义务：（1）在本合同约定的条件满足后，及时足额向乙方发放借款；（2）对乙方提供的涉及商业秘密的资料予以保密，但法律法规另有规定或监管要求的除外；（3）本合同约定的其他义务。第九条乙方的权利与义务9.1权利：（1）按照本合同约定获得借款；（2）本合同约定的其他权利。9.2义务：（1）按照本合同约定的用途使用借款；（2）按时足额偿还借款本金、利息及其他应付款项；（3）维持抵押财产的正常建设和完好状态，未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押财产（包括但不限于转让、赠与、出租、再抵押等）；（4）接受甲方对其经营、财务及抵押财产状况的检查和监督，并按甲方要求提供相关资料；（5）抵押财产发生毁损、灭失或价值减少时，应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大，同时提供新的担保或提前清偿债务；（6）在本合同履行期间，如发生可能影响其偿债能力的重大事项（如分立、合并、破产、诉讼等），应及时通知甲方；（7）负责办理抵押财产的保险事宜，保险第一受益人为甲方，保险期限应覆盖本合同借款期限，并将保险单交由甲方保管；（8）本合同约定的其他义务。第十条违约责任10.1甲方违约责任：若甲方未能按合同约定按时足额发放借款，应向乙方支付逾期罚息，罚息金额为逾期放款金额按本合同约定利率计算的利息。10.2乙方违约责任：（1）未按本合同约定用途使用借款的，甲方有权提前收回部分或全部借款，并对挪用部分按本合同约定利率的[百分比]%计收罚息；（2）未按本合同约定按时足额支付利息或归还本金的，甲方有权对逾期本金按日计收[万分之几]的罚息，对逾期利息计收复利；（3）违反本合同第九条第9.2款第（3）、（5）、（6）、（7）项约定，或发生其他严重影响其偿债能力或抵押财产价值的行为，甲方有权要求乙方限期改正、提供额外担保、提前收回借款或行使抵押权；（4）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条抵押权的实现11.1出现下列情形之一时，甲方有权行使抵押权：（1）乙方未按本合同约定履行到期债务（包括但不限于本金、利息、罚息等）；（2）乙方违反本合同约定，严重影响甲方债权实现的；（3）乙方解散、破产、清算或涉及重大诉讼、仲裁等可能影响其偿债能力的；（4）其他足以导致甲方债权无法实现或有重大风险的情形。11.2甲方行使抵押权时，可与乙方协商以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。协商不成的，甲方可依法向人民法院提起诉讼。第十二条保险12.1乙方应在本合同签订后[具体天数]日内，就抵押财产向甲方认可的保险公司投保[具体险种，如建筑工程一切险、财产一切险等]，保险金额不低于抵押财产的评估价值，保险期限应至少覆盖本合同借款期限，并延伸至借款本息全部清偿之日起[具体天数]日。12.2保险单中应明确甲方为第一受益人，保险单正本由甲方保管。12.3在本合同有效期内，乙方应按时缴纳保险费，维持保险合同的有效性。若保险到期，乙方未能及时续保，甲方有权代为投保，费用由乙方承担。第十三条合同的变更、解除与终止13.1本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面协议。13.2出现本合同约定的解除情形或法律规定的解除事由时，守约方有权解除合同。13.3本合同项下的借款本息及其他应付款项全部清偿完毕，抵押登记注销后，本合同自动终止。第十四条法律适用与争议解决14.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十五条通知与送达15.1本合同项下的所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至本合同首页所列的各方地址或联系方式。15.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。未及时通知导致未能收到相关文件的，责任由该方自行承担。第十六条其他约定16.1本合同构成双方关于本合同项下借款及抵押事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。16.2本合同附件（如有《抵押财产清单》、《借款借据》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。16.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.4本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十七条合同生效17.1本合同自双方法定代表人/负责人或授权代理人签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，但抵押条款自抵押登记完成之日起生效。第十八条合同份数18.1本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[送登记机关备案份数]份，[其他需要份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出借人/抵押权人）：（盖章）法定代表人/负责人或授权代理人（签字）：乙方（借款人/抵押人）：（盖章）法定代表人或授权代理人（签字）：（如有丙方）丙方（保证人/其他担保人）：（盖章）法定代表人或授权代理人（签字）：---附件：《抵押财产清单》（此附件应详细列明抵押在建工程的具体信息，包括但不限于：项目名称、坐落位置、土地使用权证号、建设工程规划许可证号、施工许可证号、抵押范围（如具体楼栋、楼层、房号）、建筑面积、预估价值等，并由双方签字盖章确认。）---重要提示：1.本范本为通用参考格式，具体