2026年商铺转让合同协议风险提示

2026年商铺转让合同协议风险提示甲方（转让方）：_________，身份证号码：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________乙方（受让方）：_________，身份证号码：____________________，住址：____________________，联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商铺转让事宜经友好协商，达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1甲方自愿将其合法拥有的位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________号_________（门牌号）的商铺转让给乙方。1.2该商铺建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米，位于第_________层。1.3该商铺的房产证编号/不动产权证编号为：_________。第二条权利状况承诺与保证2.1甲方保证其为该商铺的合法权利人，对该商铺拥有完全、无负担的所有权或处分权，有权依法进行转让。2.2甲方保证自本协议签订之日起，该商铺不存在任何形式的抵押、查封、冻结、扣押、租赁（除本协议另有约定外）、共有权纠纷、欠缴税费、欠付工程款、劳动争议或其他任何第三方权利主张，或该商铺不存在任何法律程序或行政限制。2.3甲方保证该商铺目前符合国家及当地政府关于消防安全、卫生、环保等方面的法律法规要求，可以正常经营使用。2.4甲方保证向乙方提供的所有关于该商铺的文件、资料及信息真实、准确、完整，无任何虚假记载或隐瞒。第三条转让价格与支付方式3.1甲乙双方一致确认，该商铺的转让总价款为人民币（大写）____________________元整（小写）¥_________元。3.2乙方同意在本协议签订之日起_________日内，将上述转让总价款一次性支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________3.3甲方收款后应向乙方开具等额、合法的收款凭证。3.4本协议转让价款已包含（或不含）该商铺转让过程中由甲方应承担的税费（具体税种及承担方：_________），由乙方应承担的税费（具体税种及承担方：_________）。第四条过户手续4.1自本协议签订之日起_________日内，甲乙双方共同或由甲方负责（根据具体情况选择）持本协议及所需全部文件，到不动产登记机构办理该商铺的产权过户手续。4.2办理过户所需的一切费用（包括但不限于评估费、登记费、税费等）由_________方承担（根据具体情况选择）。4.3甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，并承担因办理过户手续而产生的全部责任。如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。第五条商铺交付5.1甲方应在本协议约定的付款条件成就之日起_________日内，将具备正常使用条件的该商铺交付给乙方使用。交付时商铺应保持整洁，水、电、气（如有）等设施能够正常使用，相关钥匙、门禁卡、经营证照等随房交付。5.2乙方应在接收商铺前，对商铺的实际情况（包括但不限于结构、装修、设备设施等）进行全面检查，并签署确认文件。如乙方在接收后_________日内发现因甲方原因造成的质量问题或与约定不符之处，应及时通知甲方；甲方应在收到通知后_________日内予以修复。第六条违约责任6.1若乙方未按本协议第三条约定的期限和金额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之_________向甲方支付违约金。逾期超过_________日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。6.2若甲方未按本协议第四条约定的期限办理完毕产权过户手续，每逾期一日，应按本协议转让总价款的万分之_________向乙方支付违约金。逾期超过_________日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.3若甲方违反本协议第二条第2.1款、2.2款、2.3款的承诺，导致该商铺无法过户、产生纠纷或乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.4若乙方违反本协议第五条第5.2款的约定，逾期不接收商铺或无正当理由拖延交付，每逾期一日，应按本协议转让总价款的万分之_________向甲方支付违约金。第七条不可抗力7.1因地震、台风、洪水、战争、政策变化等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。7.2双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任及延迟履行。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3本协议一式_________份，甲方执_________份，乙方执__