2026年灵活商铺租赁合同协议

2026年灵活商铺租赁合同协议合同双方信息出租方（甲方）：[甲方全称]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[甲方详细地址]，统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]承租方（乙方）：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[乙方详细地址]，统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]租赁标的物甲方同意将位于[省、市、区、街道、门牌号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为[面积]平方米，结构类型为[结构类型]，现有装修风格为[装修风格描述]，配备设施包括但不限于[具体设施清单，如照明、空调、监控等]。甲方保证其对该商铺拥有合法、完整的出租权，并已取得该商铺的权属证明文件。租赁期限1.本合同租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年[租赁月份]个月。2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前[期限]个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。租金及支付方式1.该商铺每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。租金标准在租赁期限内保持不变，或按本合同第[条款编号]条的约定调整。2.租金支付方式为银行转账。乙方应在每月[具体日期]前将该月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：[开户银行名称]户名：[甲方账户名]账号：[甲方银行账号]3.首期租金应于本合同签订之日起[天数]日内支付，即支付自[起始年]年[起始月]月[起始日]日至[终止年]年[终止月]月[终止日]期间的租金。后续租金按月支付。保证金1.为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。2.保证金用于担保乙方履行本合同项下的租金、物业费及其他应付款项的支付义务，以及乙方对租赁物的妥善保管。租赁期满或合同依法解除后，在乙方不存在违约行为、结清所有应付费用后，甲方应在乙方办妥交还手续之日起[天数]日内将保证金无息退还乙方。租赁用途1.乙方承诺将该商铺用于[主要租赁用途，如零售、餐饮、服务等]经营活动。除经甲方书面同意外，乙方不得擅自改变该商铺的租赁用途或结构。2.乙方如需改变主要租赁用途，应提前[天数]日书面通知甲方，并征得甲方书面同意。甲方在同等条件下有权不同意乙方的改变请求。双方权利与义务甲方的权利与义务：1.按时向乙方交付符合约定的租赁物，并保证租赁物在租赁期间能够满足乙方正常经营的基本要求。2.保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权，并有权向第三方主张相关权利。3.负责该商铺主体结构及房屋公共设施（不包含乙方自行安装的设施）的日常维护和维修，确保其处于正常使用状态。4.负责支付该商铺的水费、电费、物业管理费等应由甲方承担的费用。5.遵守物业管理规定，维护乙方的正常经营秩序。6.如因政府征收、征用、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，甲方应依法补偿乙方，补偿范围包括但不限于租金损失、装修损失等。乙方的权利与义务：1.按照约定的用途合理使用该商铺，不得擅自改变结构或进行危害建筑结构安全的活动。2.按时足额支付租金、水费、电费、物业管理费等应由乙方承担的费用。3.负责该商铺内部的日常维护和维修，因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。4.不得擅自将该商铺转租、转借、分租给第三方。如需转租，必须事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及本合同约定。5.遵守物业管理规定，爱护租赁物及其附属设施，保持商铺及周围环境整洁。6.未经甲方书面同意，不得在租赁物内外设置广告牌或其他影响建筑外观的设施。装修与改造1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交书面方案，并征得甲方书面同意。装修方案应符合相关法律法规和物业管理规定，不得损害该商铺的结构安全。2.装修或改造工程所产生的一切费用及风险由乙方承担。3.租赁期满或合同依法解除时，对该商铺进行的装修或改造部分，除双方另有约定外，归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复原状，乙方应予以配合。如乙方恢复原状有困难的，应补偿甲方因此遭受的损失。物业管理该商铺的物业管理由[甲方自行管理的物业管理公司名称或“甲方委托的物业管理公司”]负责。乙方应遵守物业管理公司的管理规定，并按时支付应由乙方承担的物业管理费及其他相关费用。转租与分租1.除本合同另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、转借、分租给第三方。2.如甲方同意乙方转租，则原租赁合同继续有效，转租合同受原租赁合同约束，转租期限不得超过原租赁合同期限。转租双方应当遵守本合同关于租赁用途、维修责任等的约定。维修责任1.租赁期间，该商铺主体结构及屋面、外墙面、楼梯间、走廊、公共卫生间等公共区域的维修责任由甲方承担。2.该商铺内部设施（包括但不限于水电线路、空调系统、门窗等）及其维修责任由乙方承担。因乙方使用不当或过失造成的内部设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.任何一方发现对方违反本合同约定，影响该商铺正常使用或安全的，有权要求对方及时纠正。合同解除与终止1.除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自解除本合同。2.发生下列情形之一，本合同可以解除：(1)经双方协商一致，同意解除本合同。(2)因不可抗力导致本合同无法继续履行。(3)因政府征收、征用、拆迁导致本合同无法继续履行。(4)甲方违反本合同约定，严重损害乙方利益的。(5)乙方违反本合同约定，经甲方书面催告后[天数]日内仍未纠正的。(6)乙方擅自改变租赁用途，或擅自将租赁物转租、转借、分租给第三方，经甲方书面通知后[天数]日内仍未纠正的。3.租赁期满，本合同自动终止。4.合同解除或终止后，乙方应在[天数]日内返还该商铺，并结清所有应付费用。甲方应在乙方办妥交还手续后[天数]日内退还保证金（如有）。违约责任1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[比例]%向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.乙方违反本合同约定，擅自改变租赁用途、转租、转借、分租或损坏租赁物的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.甲方未按时交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定，影响乙方使用的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.甲方违反本合同约定提前收回租赁物的，应向乙方支付相当于[期限]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延迟履行。争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法律适用与通知1.本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本合同履行过程中产生的任何通知或文件，应按照本合同首页所列地址或双方后续书面变更的地址送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后[天数]日视为送达；以传真、电子邮件等方式送达的，发送成功时视为送达。合同生效及其他1.本合同自双