2026年4月成都市房地产市场分析报告

成都市房地产市场分析宏观关注经济情况2026年一季度，成都市全市地区生产总值6311.4亿元，按不变价格计算，同比增长5.7%。实现社会消费品零售总额2812.8亿元，同比增长2.9%。固定资产投资同比增长3.4%,分产业看，第一产业增长3.6%,第二产业增长5.7%,第三产业投资增长5.7%。房地产开发投资增长0.8%。(单位：亿元)同比(按不变价格计算)固定资产投资-房地产开发投资广州杭州(亿元)(亿元)固定资产投资同比0.1%--14.1%宏观关注政策关注时间中央2026年4月7日工业和信息化部教育部人力资源社会保障部金融监管总局动，鼓励地方结合实际，加大对人才落户、安家、住房、社会保障等方面的支持力度。2026年4月14日国家发展改革委、教育部国家民委、民政部、财政部人力资源社会保障部自然资源部、住房城乡建设部文化和旅游部国家卫生健康委体育总局、国家统计局中国社科院15部门联合发布《关于深化青年发展型城市建设助力建设现代化人民城市的意见》,共计提出18项举措，深化青年发展型城市建设，系统优化青年“进得来、留得下、住得安、能成业”的发展环境。2026年4月17日发布《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》,明确中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2026年，中央财政支持实施城市更新工作的范围为地级及以上城市，共评选不超过15个城市。2026年4月20日中国人民银行中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公2026年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.0%,5年期以上LPR为3.5%。这是LPR自2025年6月起连续11个月保持不变。成都2026年4月28日成都市住房和城乡建设局发布《关于明确成都市租赁住房租住标准进一步加强住房租赁管理工作的通知(征求意见稿)》。新规明确，出租住房应当以间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数不得超过2人，且单间人均租住使用面积不得低于4.5平方米。土地市场土地推出情况4月，成都市推出土地19宗，其中工业用地占比52.63%,商业/办公用地占比36.84%,其他用地占比10.53%。推出土地面积69.23万平方米，其中工业用地占比79.60%,商业/办公用地占比16.05%,其他用地占比4.35%。4月，成都市中心城区推出土地10宗，其中商业/办公用地占比50.00%,工业用地占比40.00%,其他用地占比10.00%。推出土地面积58.62万平方米，其中工业用地占比79.39%,商业/办公用地占比17.23%,其他用地占比3.38%。成都市中心城区面积(万m²)面积(万m²)数面积(万m²)(含住宅)商业/办公用地75421■土地市场土地成交情况4月，成都市成交土地18宗，其中商业/办公用地成交楼面均价为1586元/m²,平均溢价率0.05%;工业用地成交楼面均价为141元/m²,平均溢价率为0.11%;其他用地成交楼面均价为1187元/m²,平均溢价率为零。4月，成都市中心城区成交土地9宗，其中商业/办公用地成交楼面均价为1634元/m²,平均溢价率0.05%;工业用地成交楼面均价为162元/m²,平均溢价率为零；其他用地成交楼面均价为3490元/m²,平均溢价率为零。宗数(万元)介率(%)宗数(万元)9-(含住宅)-64恒402010土地市场土地市场2026年4月，成都市推出土地19宗，成交土地18宗，无含宅土地推出和成交。中心城区成交土地9宗，其中商业/办公用地成交楼面均价为1634元/m²,工业用地他用地成交楼面均价为3490元/存量住宅市场存量住宅均价月度变动情况4月，成都市主城六区存量住宅均价为12920元/平方米，环比下降0.39%,同比下降3.80%;成都市中心城区存量住宅均价为11058元/平方米，环比下降0.67%,同比下降5.94%。2025年4月-2026年4月成都市主城六区存量住宅均价2025年4月-2026年4月成都市中心城区存量住宅均价存量住宅市场存量住宅各区均价新都区新都区青白江区温江区恒通入地产研究武侯区高新区四川天府新区直管区产研究中心出品金牛区青羊区1026514663龙泉驿区成华区■存量住宅市场竣工15年以内存量住宅各区均价郫都区新都区郫都区青白江区温江区武侯区成华区龙泉驿区恒通房地产研究中心四川天府新区直管区恒通房地产研究中心存量住宅市场2026年4月，成都市中心城区存量住宅成交20430套，环比增长6.2%,同比下降2.9%(成交量数据来源于成都市住房和城乡建设局)。成都市中心城区存量住宅监测均价为11058元/平方米，5.94%;竣工15年以内楼盘均价为13720元/平方米，环比下降0.55%,同比下降7.28%。新建商品住宅市场新建商品住宅销售价格月度变动情况4月，成都市主城六区新建商品住宅销售价格为28129元/平方米，环比下降0.09%,同比增长2.11%;成都市中心城区新建商品住宅销售价格为20780元/平方米，环比增长1.39%,同比下降7.34%。2025年4月-2026年4月成都市主城六区新建商品住宅销售价格2774927493272482025年4月-2026年4月成都市中心城区新建商品住宅销售价格2025年4月-2026年4月成都市中心城区新建商品住宅销售价格新建商品住宅市场新建商品住宅供销面积4月，成都市中心城区销售面积为65.85万平方米，环比增长3.15%,同比减少37.45%;批准上市面积为77.39万平方米，环比增长16.89%,同比减少2026年04月填通房地产研究中心出品恒通房地产研究中心出品地144究中心出品四川■成都中心城区销售面积(万m²)5通房地产研究中心出品新建商品住宅市场新建商品住宅各区销售均价新都区青白江区武侯区成华区龙泉驿区龙泉驿区锦江区四川天府新区直管区新建商品住宅市场2026年4月，成都市中心城区新建商品住宅销售以龙泉驿区为主，供应以成华区、龙泉驿区为主；青白江区销售和供应