中国银行个人商业用房借款合同

中国银行个人商业用房借款合同合同编号：[具体编号]借款人（甲方）：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________贷款人（乙方）：中国银行股份有限公司____________________支行负责人：____________________地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国商业银行法》及其他有关法律、法规和规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方申请的个人商业用房贷款事宜，订立本合同。第一条贷款金额乙方向甲方提供的贷款金额为人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________________元）。第二条贷款用途本合同项下贷款仅用于甲方购买坐落于____________________的商业用房（以下简称“抵押物”），《商品房买卖合同》编号为____________________，甲方不得将贷款挪作他用。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为______年，自乙方实际放款日起算，实际放款日以借据为准。贷款到期日为______年______月______日。第四条贷款利率1.初始贷款利率：本合同项下贷款利率为[具体利率形式]，利率水平为______%（年利率）。该利率自贷款发放日起至首次利率调整日期间保持不变。2.利率调整方式：-若采用固定利率，在贷款期限内，贷款利率保持不变。-若采用浮动利率，贷款利率按照以下第______种方式调整：-以[具体调整周期，如12个月]为一个调整周期。自首次利率调整日起，每满一个调整周期，贷款利率按照调整日乙方公布的同档期贷款市场报价利率（LPR）[加/减]______个基点（1个基点=0.01%）进行调整。调整后的贷款利率自调整日的次日起生效。-遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同项下贷款利率按照以下方式调整：-贷款期限在一年以内（含一年）的，执行合同利率，不分段计息，如在贷款期内遇基准利率调整，仍执行合同签订日利率，不分段计息。-贷款期限在一年以上的，于次年1月1日开始，按照调整后的同档次贷款基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定新的贷款利率。3.罚息利率：-若甲方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收______%。-若甲方未按约定用途使用贷款，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。挪用贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收______%。-对既逾期又挪用的贷款，按照较高的罚息利率计收利息。-甲方未按期支付利息的，乙方有权按照本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利。第五条贷款发放1.乙方将在下列条件全部满足后发放贷款：-甲方已按照乙方要求提供相关贷款申请资料，且资料真实、完整、有效。-甲方已与房屋出卖人签订合法有效的《商品房买卖合同》。-甲方已按照乙方要求办理完毕抵押物的预购商品房抵押预告登记手续（期房）或房屋抵押登记手续（现房），乙方已取得预购商品房抵押预告登记证明或房屋他项权证。-甲方已按照本合同约定支付了首付款，首付款金额不低于房屋总价的______%。-甲方已按照乙方要求购买了足额的与贷款期限相匹配的房屋保险，保险金额不低于抵押物价值，保险期限不短于贷款期限，且乙方为保险第一受益人。-不存在可能影响乙方贷款安全或本合同履行的其他情形。2.乙方将贷款资金以转账方式划付至甲方指定的房屋出卖人账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________第六条还款方式甲方选择以下第______种还款方式：1.等额本息还款法：甲方每月以相等的金额偿还贷款本息，计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^n]÷[（1+月利率）^n-1]其中，n表示还款总月数。2.等额本金还款法：甲方每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款总月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率3.其他还款方式：[具体还款方式及说明]甲方应在每月的[具体还款日]前将应还款项足额存入其在乙方开立的还款账户。甲方授权乙方从该还款账户中直接扣划应还款项。若甲方还款账户发生挂失、冻结、注销或其他异常情况导致乙方无法正常扣划还款，甲方应及时通知乙方并办理相关变更手续。第七条提前还款1.甲方如提前还款，应提前[具体提前通知天数]个工作日向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可提前还款。2.提前还款时，甲方应一次性清偿提前还款金额对应的本金及利息，以及乙方按照本合同约定应收取的相关费用（如有）。提前还款金额不得低于乙方规定的最低提前还款金额。3.对于提前还款部分，乙方按照提前还款时本合同执行的贷款利率和提前还款的金额及实际占用天数计收利息，此前已计收的借款利息不再调整。4.甲方提前还款后，乙方有权按照本合同约定重新计算剩余贷款的还款计划。第八条保险1.甲方应按照乙方要求，在贷款发放前购买与贷款期限相匹配的房屋保险，保险金额不低于抵押物价值，保险期限不短于贷款期限，且乙方为保险第一受益人。2.在保险期限内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险。如甲方未按约定履行保险义务，乙方有权代为购买保险，相关费用由甲方承担，乙方有权从甲方在乙方开立的任何账户中直接扣划。3.若抵押物发生保险事故，甲方应立即通知乙方及保险公司，并协助乙方办理保险理赔手续。保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。第九条抵押物及抵押登记1.甲方以本合同项下购买的商业用房作为抵押物，为其在本合同项下的债务提供抵押担保。抵押物的详细信息如下：房屋坐落：____________________建筑面积：____________________平方米房屋用途：____________________房屋所有权证号（期房为预售合同编号）：____________________2.甲方应按照乙方要求，在贷款发放前办理完毕抵押物的预购商品房抵押预告登记手续（期房）或房屋抵押登记手续（现房）。办理抵押登记所需的费用由甲方承担。3.抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）以及甲方应向乙方支付的其他款项。4.在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将抵押物出租、转让、赠与、再抵押或以其他方式处分。如甲方擅自处分抵押物，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方承担相应的违约责任。5.若抵押物因甲方原因发生损毁、灭失或价值减少，甲方应及时通知乙方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在抵押物价值减少的范围内，及时提供与减少价值相当的担保。若抵押物因不可抗力等非甲方原因发生损毁、灭失，甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理保险理赔手续。保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。第十条甲方的权利和义务1.权利：-有权要求乙方按照本合同约定发放贷款。-有权向乙方了解贷款的使用情况、还款计划及相关信息。-在符合本合同约定的条件下，有权提前还款。2.义务：-按照本合同约定提供真实、完整、有效的贷款申请资料。-按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。-按照本合同约定的还款方式、还款计划按时足额偿还贷款本息。-配合乙方对贷款使用情况、抵押物状况及甲方信用状况等进行检查和监督，按照乙方要求提供相关文件和资料。-在本合同履行期间，如甲方发生可能影响其还款能力的重大事项，如失业、重大疾病、经营状况恶化、涉及重大诉讼或仲裁等，应及时通知乙方。-按照本合同约定办理抵押物的保险、抵押登记等相关手续，并承担相关费用。-在抵押期间，妥善保管抵押物，保持抵押物的完好状态。未经乙方书面同意，不得擅自将抵押物出租、转让、赠与、再抵押或以其他方式处分。-若抵押物发生损毁、灭失或价值减少，应及时通知乙方，并采取有效措施防止损失扩大。在抵押物价值减少的范围内，及时提供与减少价值相当的担保。-承担本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、抵押登记费等。第十一条乙方的权利和义务1.权利：-有权对甲方的贷款申请进行审查，决定是否向甲方发放贷款。-有权按照本合同约定收取贷款本金、利息、罚息、复利及相关费用。-有权对甲方的贷款使用情况、抵押物状况及甲方信用状况等进行检查和监督。-在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于提前收回贷款、处置抵押物等。2.义务：-按照本合同约定的时间和金额向甲方发放贷款。-对甲方提供的贷款申请资料及相关信息予以保密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。-在甲方履行本合同约定的义务的前提下，不得无故干涉甲方对贷款资金的正常使用。第十二条违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和金额偿还贷款本息，乙方有权采取以下措施：-对逾期贷款本息按照本合同约定的罚息利率计收利息和复利。-向甲方发出催款通知，要求甲方限期清偿逾期贷款本息。-若甲方逾期还款达到一定期限（具体期限，如连续逾期3期或累计逾期6期），乙方有权提前收回全部贷款本息，并要求甲方承担乙方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）。2.若甲方未按照本合同约定的用途使用贷款，乙方有权采取以下措施：-对挪用贷款部分按照本合同约定的罚息利率计收利息和复利。-提前收回全部贷款本息，并要求甲方承担乙方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）。3.若甲方提供虚假的贷款申请资料或隐瞒重要事实，乙方有权采取以下措施：-提前收回全部贷款本息，并要求甲方承担乙方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）。-将甲方的违约行为报告给相关信用信息机构，由此产生的不良信用记录由甲方自行承担。4.若甲方违反本合同关于抵押物的约定，如未按照约定办理抵押物保险、抵押登记手续，擅自处分抵押物等，乙方有权采取以下措施：-要求甲方限期改正违约行为，如甲方未在规定期限内改正，乙方有权提前收回全部贷款本息，并要求甲方承担乙方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）。-若因甲方的违约行为导致乙方的抵押权无法实现或受到损害，甲方应承担相应的赔偿责任。5.若乙方未按照本合同约定的时间和金额发放贷款，应按照逾期未发放金额的[具体比例]向甲方支付违约金。如因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致乙方未能按时发放贷款，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明。第十三条合同的变更与解除1.本合同的变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。在变更或补充协议未达成前，本合同原条款仍然有效。2.若甲方出现下列情形之一，乙方有权解除本合同：-甲方未按照本合同约定的用途使用贷款，经乙方多次书面通知仍未改正。-甲方连续逾期还款达到一定期限（具体期限，如连续逾期3期或累计逾期6期），且经乙方多次催款仍未清偿逾期贷款本息。-甲方提供虚假的贷款申请资料或隐瞒重要事实，严重影响乙方贷款安全。-甲方发生可能影响其还款能力的重大事项，如失业、重大疾病、经营状况恶化、涉及重大诉讼或仲裁等，且未及时通知乙方，导致乙方贷款风险显著增加。-甲方违反本合同关于抵押物的约定，且经乙方多次书面通知仍未改正，导致乙方的抵押权无法实现或受到严重损害。-法律法规规定或本合同约定的其他情形。3.合同解除后，甲方应立即偿还本合同项下的全部贷款本息及相关费用。乙方有权处置抵押物，以实现其债权。如处置抵押物所得价款不足以清偿全部债务，乙方有权继续向甲方追偿。第十四条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖