天津二手房买卖合同范本

天津二手房买卖合同范本合同编号：[自行拟定或中介提供]甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号码]通讯地址：[卖方通讯地址]联系电话：[联系电话]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号码]通讯地址：[买方通讯地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的买卖事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落为：天津市[区/县][路/道][小区名称][号楼][单元][室]。2.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为[住宅/商用/其他]。3.该房屋权属状况：甲方持有该房屋的【不动产权证书】（证书编号：[不动产权证书号]），房屋性质为【商品房/已购公有住房/经济适用住房/其他】，甲方对该房屋享有完整的所有权/处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（如有特殊情况，应在本条第4款中详细列明并作为附件）。4.其他情况：[如该房屋是否有租赁、是否存在户口、是否有共有权人及共有权人意见、是否存在抵押、是否存在优先购买权人等，如有，请详细说明]。第二条房屋价款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币[大写金额]元整（小写：¥[小写金额]元）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备及装饰装修（具体清单见附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：¥[小写金额]元）。此定金在乙方支付首付款时[自动转为购房款/作为独立款项，在交房时结算]。（2）首付款：乙方应于[具体条件成就之日，如：甲方将该房屋解抵押完毕且双方办理网签手续当日/收到乙方贷款审批通过通知后X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[大写金额]元整（小写：¥[小写金额]元）。此款项支付方式为：[银行转账至甲方指定账户/资金监管]。甲方收款账户信息：户名：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]。（3）尾款：□乙方采用全款支付：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：¥[小写金额]元）应于[具体条件成就之日，如：该房屋不动产权属转移登记至乙方名下当日/双方办理房屋交付手续当日]支付给甲方。□乙方采用银行按揭贷款支付：乙方应于本合同签订后[具体天数]日内完成银行贷款申请手续。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：¥[小写金额]元）由乙方贷款银行在该房屋不动产权属转移登记至乙方名下并办妥抵押登记后，直接支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或批准金额不足，则乙方应在收到银行通知后[具体天数]日内以现金或其他方式补足差额。第三条房屋交付1.甲方应于[具体条件成就之日，如：收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分/含银行贷款部分）当日/双方办理完毕不动产权属转移登记手续之日起X日内]，将该房屋按[附件一约定标准/现状]交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施、设备、装饰装修及水、电、气、暖、物业管理等费用的结清情况进行验收，并签署《房屋交接确认书》（见附件二）。如有遗留问题，甲方应于[具体天数]日内解决。3.自房屋交付之日起，该房屋所发生的水、电、燃气、暖气、物业管理等费用由[乙方]承担。交付日前产生的相关费用由甲方结清。第四条产权过户及税费承担1.甲、乙双方同意，在[具体条件成就之日起X日内，如：乙方支付首付款完毕且甲方房屋具备过户条件之日起X日内]，共同向不动产权属登记机关申请办理该房屋的权属转移登记手续。2.办理产权过户所需各项税、费，按国家及天津市相关规定执行。经双方协商：（1）甲方承担：[具体税种，如：个人所得税、增值税及附加（若有）等]。（2）乙方承担：[具体税种，如：契税、印花税、登记费、测绘费等]。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由[原约定方/双方协商]承担。3.甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的文件资料，并确保所提供资料真实、有效。第五条户口迁移若该房屋目前有甲方户口登记，甲方承诺于[具体日期，如：房屋交付之日起X日内/不动产权属转移登记完成之日起X日内]将户口迁出。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定的期限交付房屋或办理完毕产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此造成的合理损失。（2）若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制情况，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。（3）[其他违约情形及责任]。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿因此造成的合理损失。（2）若乙方无正当理由单方解除合同，甲方有权没收定金；若乙方已支付首付款，甲方在扣除定金及相当于总房款[百分比]的违约金后，将剩余款项退还乙方。（3）[其他违约情形及责任]。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能继续履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.[关于房屋租赁的处理：如该房屋存在租赁，甲方应保证承租人已放弃优先购买权，并协调租赁事宜（具体约定）]。2.[关于房屋维修基金、公共维修基金等的约定]。3.[关于补充协议的效力：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同约定不一致的，以补充协议为准]。4.[其他需要约定的特殊事项]。第十条合同生效及份数1.本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[肆/陆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，[不动产登记机构备案壹份/中介机构存档壹份]（如有），具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日附件一：《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》（此处详细列明房屋内随房转让的家具、家电、装饰装修等，可附照片作为辅助说明）附件二：《房屋交接确认书》（此处为房屋交付时双方签署的确认文件格式）重要提示：1.本合