超市房屋租赁合同范本

超市房屋租赁合同范本引言本合同范本旨在为超市经营方（承租方）与房屋产权方（出租方）之间建立清晰、公平、合法的租赁关系提供指导。鉴于超市经营的特殊性，包括对房屋结构、面积、区位、配套设施及合规性的特定要求，本合同范本在通用房屋租赁合同基础上，着重细化了与超市运营相关的条款，以期最大限度减少租赁过程中的潜在纠纷，保障双方合法权益。请注意，本范本仅供参考，具体条款需由双方根据实际情况协商确定，并在必要时咨询法律专业人士的意见。第一条合同双方当事人出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或名称]法定代表人/负责人（如为单位）：[法定代表人姓名]通讯地址：[甲方通讯地址]联系电话：[甲方联系电话]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或名称]法定代表人/负责人（如为单位）：[法定代表人姓名]通讯地址：[乙方通讯地址]联系电话：[乙方联系电话]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]（乙方如为个体工商户或企业，应确保其具备合法的经营主体资格）第二条租赁物业基本情况1.物业地址：本合同项下租赁房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋具体地址，应明确至门牌号]。2.物业用途：该房屋规划用途为[商业/综合等]，乙方承诺将该房屋仅用于经营超市，经营范围包括但不限于：零售预包装食品、散装食品、生鲜农副产品、日用百货、家用电器等（具体以乙方最终取得的营业执照及相关行政许可为准）。未经甲方书面同意及相关行政主管部门批准，乙方不得擅自改变该房屋的用途。3.租赁面积：该房屋的租赁建筑面积约为[建筑面积数字]平方米（最终以房产证登记面积或双方共同测量确认面积为准）。此面积为计算租金及其他相关费用的依据。4.房屋结构及现状：该房屋为[结构类型，如：框架结构]，[楼层及总层数]。甲方应向乙方提供该房屋的权属证明复印件（如房产证、土地使用证等），并确保其对该房屋拥有合法的出租权。房屋交付时的具体状况（包括但不限于装修、附属设施、设备等）详见本合同附件一《房屋交接确认清单》。第三条租赁期限1.租赁期限：共计[年限数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.装修免租期：甲方同意给予乙方自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[天数数字]天的装修免租期。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业费及其他实际发生的费用。如因乙方原因导致装修工期延误，免租期不顺延。第四条租金及支付方式1.租金标准：该房屋的租金按[建筑面积/使用面积]计算，具体标准为：*第[年数]年至第[年数]年，每月每平方米租金为人民币[金额数字]元，月租金总计为人民币[金额数字]元（大写：[中文大写金额]）。*（后续年度租金调整方式，如：每[年数]年递增[百分比]%，或双方协商确定新的租金标准）2.租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[天数数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[天数数字]日内支付给甲方。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：[甲方账户名]开户行：[开户银行名称]账号：[银行账号]5.发票：甲方应在收到乙方租金后[天数数字]日内向乙方提供等额有效的[增值税专用发票/普通发票]。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[天数数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额数字]元（大写：[中文大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[天数数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：1.水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等：乙方按相关部门或物业公司要求的方式和标准按时支付。2.物业管理费：按物业服务公司规定标准及支付方式由乙方承担。3.房屋租赁税费：按国家及地方相关规定，[由甲方承担/由乙方承担/双方按比例承担]。4.其他：因乙方经营活动产生的各项税费、垃圾清运费、排污费等。第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[具体日期]或收到乙方首期租金及保证金后[天数数字]日内，按附件一《房屋交接确认清单》的约定将该房屋交付给乙方。双方签署《房屋交接确认清单》之日即为房屋交付日。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[天数数字]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有乙方添附，按本合同第八条约定处理）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条房屋的装修与改建1.装修方案：乙方如需对房屋进行装修，应事先将装修设计方案（包括平面布局、施工图、使用材料等）提交甲方审核，甲方应在收到方案后[天数数字]日内出具书面意见，逾期未答复视为同意。2.合规性：乙方的装修活动必须遵守国家及地方相关法律法规、物业管理规定，并取得必要的行政许可（如消防审批等）。3.费用承担：装修费用由乙方承担。4.主体结构：乙方不得擅自改变房屋主体结构、承重结构。如需进行必要的改建、扩建，须经甲方书面同意并报相关部门审批后方可实施。5.装修物归属：*租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分：[可移动的装修设施归乙方所有，乙方应在返还房屋时自行拆除并恢复原状/不可移动或已与房屋结合的装修归甲方所有，甲方不予补偿/双方协商确定补偿金额]。6.免租期装修：装修免租期内，乙方应完成装修并通过相关验收，确保能按时开业。第九条甲方的权利与义务1.权利：*按照合同约定收取租金及其他费用。*监督乙方按照合同约定用途使用房屋。*合同期满或解除后，收回房屋。2.义务：*保证对出租房屋拥有合法权利，并向乙方提供必要的权属证明文件。*保证房屋及附属设施在交付时符合约定的使用条件。*负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*协助乙方办理与租赁及经营相关的必要手续（如提供房产证复印件等）。第十条乙方的权利与义务1.权利：*按照合同约定占有、使用房屋进行超市经营。*在符合约定的前提下，对房屋进行装修和合理使用。*要求甲方保障房屋正常使用条件。2.义务：*按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。*严格按照合同约定用途使用房屋，不得利用房屋从事违法违规活动。*妥善保管和使用房屋及其附属设施、设备，因乙方过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。*遵守物业管理规定，维护公共环境和秩序。*未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。*租赁期满或合同解除后，按约定返还房屋。第十一条违约责任1.甲方违约：*甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[天数数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[天数数字]日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。*乙方擅自改变房屋用途、转租、或损坏房屋主体结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方因此造成的损失。*乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[天数数字]日内仍未改正的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第十二条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.出现本合同第九条、第十条约定的违约情形，守约方有权解除合同。4.租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应于租赁期满前[天数数字]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第十三条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行合同。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋交接确认清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数数字]份，甲方执[份数数字]份，乙方执[份数数字]份，[其他部门备案份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。4.通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话等为有效联系方式，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方，否则按原联系方式送达的文件视为有效送达。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：房屋交接确认清单（此附件应详细列明房屋交付时的状况，包括但不限于：房屋结构、水电煤气表底数、门窗、地面、墙面、天花板、附属设施设备清单及状况、钥匙数量等。双方应逐项核对并签字确认。）房屋地址：交接日期：序号项目单位数量现状描述（完好/损坏/缺失/其他）备注:---:---------------:---:---:------------------------------:-----------1房屋主体结构2门扇钥匙数量：3窗扇4地面5墙面6天花板7电表底数度8水表底数吨9燃气表底数立方米10[其他附