承包建筑房屋合同书模板

承包建筑房屋合同书模板引言本合同书模板旨在为房屋建筑工程的发包方（甲方）与承包方（乙方）提供一份相对规范、全面的权利义务约定框架。请注意，本模板仅为通用参考，具体条款需根据工程项目的实际情况、地方政策法规以及双方协商结果进行调整和完善。在正式签署前，建议双方咨询专业法律人士，以确保合同的合法性与公正性，最大限度保障双方权益，避免后续纠纷。第一章合同双方当事人发包方（甲方）：法定代表人/负责人：住所/联系地址：联系电话：电子邮箱（可选）：承包方（乙方）：法定代表人/负责人：企业资质等级：营业执照注册号：住所/联系地址：联系电话：电子邮箱（可选）：乙方项目经理：项目经理资质证书编号：（注：乙方应确保其具备承接本工程项目所需的相应建筑施工资质，并向甲方提供资质证书复印件作为合同附件。）第二章工程概况1.工程名称：[例如：XX小区X号楼建设工程/XX私人住宅新建工程]2.工程地点：[详细地址，具体到街道门牌或地块编号]3.工程内容及规模：*结构类型：[例如：砖混结构/框架结构/剪力墙结构]*建筑面积：约[填写数字]平方米（最终以竣工实测面积为准，或按图纸设计面积计算，具体方式双方协商确定）。*层数：地上[填写数字]层，地下[填写数字，如无则写“无”]层。*主要功能：[例如：住宅/商业/办公]4.工程立项批准文号（如适用）：[如有，填写相关批准文号]5.资金来源：[例如：甲方自筹/银行贷款]6.工程图纸：由[甲方/乙方/双方共同委托设计单位]提供，经双方确认的施工图纸一式[份数]套，作为本合同的组成部分。图纸的会审、交底及确认程序由双方另行协商并形成书面记录。第三章工程承包范围乙方承包范围包括但不限于以下内容（具体以双方确认的施工图纸及工程量清单为准）：1.土建工程：地基与基础工程、主体结构工程（包括墙体、梁柱、楼板、屋盖等）、屋面工程（含防水、保温）、门窗工程（如需乙方负责采购安装）。2.装饰装修工程：[例如：内外墙面抹灰、涂料或面砖粘贴、地面找平及面层、天棚吊顶或抹灰等，具体明确范围和标准]。3.水电安装工程：[例如：室内给排水管道安装、卫生洁具安装（如需）、室内电气管线敷设、开关插座安装、灯具安装（公共区域或约定范围）等，明确强电、弱电（如有）范围]。4.其他约定工程：[例如：室外散水、台阶、化粪池、围墙等，根据实际情况列明]。（注：以上承包范围可根据工程实际情况进行增删和细化，对于不包含在本次承包范围内的工程内容，亦应明确列出，避免歧义。）第四章合同价款1.合同总价（大写）：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.价款形式：本合同价款采用[固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同]方式确定。*如为固定总价合同，除本合同另有约定或发生设计变更、现场签证外，合同总价不作调整。*如为固定单价合同，工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按双方确认的工程量清单单价执行。*如为可调价格合同，调价范围、方法和基准期材料价格等按双方另行约定的条款执行。3.价款包含内容：包括但不限于乙方为完成本合同约定的全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费（如脚手架、模板、垂直运输等）、规费、材料检验试验费、成品保护费、施工水电费、赶工费（如无特别约定）、场地清理费以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险。4.风险范围：[明确人工、材料、机械价格波动在何种幅度内风险由乙方承担，超出部分如何调整]。第五章工程款支付方式1.预付款：*支付金额：合同总价的[百分比]%。*支付条件：[例如：合同生效后X日内，乙方提交履约保函（如有）及预付款申请后]。*扣回方式：[例如：从工程进度款中同比例逐月扣回，扣完为止]。2.进度款：*支付周期：按月（或按形象进度节点）支付。*支付申请：乙方每月（或节点完成后）X日内向甲方提交已完工程量报告及付款申请，并附相关证明文件。*审核与支付：甲方在收到乙方付款申请及相关文件后X日内审核完毕，审核确认后X日内向乙方支付已完工程价款的[百分比]%。3.竣工结算款：*竣工结算报告：工程竣工验收合格后X日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算报告及结算资料。*审核：甲方在收到乙方完整结算资料后X日内审核完毕（如需第三方审计，审计时间另行约定）。如有异议，应在审核期内提出，逾期未提出视为认可乙方结算报告。*支付：竣工结算审核定案后X日内，甲方累计向乙方支付至结算总价的[百分比，一般为95%-97%]%。4.质量保证金（保修金）：*金额：结算总价的[百分比，一般为3%-5%]%。*返还：缺陷责任期满后X日内，无息返还（扣除乙方应承担的维修费用后）。具体返还方式及期限可根据工程不同部分保修期约定分期返还。5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]第六章工期1.合同总工期：自[计划开工日期]至[计划竣工日期]，总日历天数为[天数]天。2.实际开工日期：以甲方或监理工程师（如有）签发的开工令为准。3.工期延误：*因甲方原因（如未按时提供施工场地、图纸、支付工程款等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。*因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价[万分之几]的违约金，但累计违约金不超过合同总价的[百分比]%。逾期超过[天数]天，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。*因不可抗力或其他非甲乙双方原因导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担责任。乙方应在事件发生后及时通知甲方并提供证明。第七章工程质量与验收1.质量标准：本工程质量必须达到国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范、标准的要求，并确保工程一次性验收合格。2.材料与设备：*乙方负责采购的材料、设备必须符合设计要求及国家现行质量标准，并提供产品合格证明、出厂检验报告等资料。主要材料使用前须经甲方或监理工程师（如有）检验确认后方可使用。*甲方有权对乙方采购的材料、设备进行抽查或送检，费用承担方式[约定]。如发现不合格产品，乙方应立即更换并承担由此造成的损失和工期延误。3.隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[天数]通知甲方及监理工程师（如有）进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。4.竣工验收：*工程具备竣工验收条件时，乙方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。*甲方收到申请后应在[天数]日内组织相关单位进行竣工验收。*验收合格的，签署竣工验收证书；验收不合格的，乙方应按要求整改，直至验收合格，整改费用及工期延误责任由乙方承担。第八章双方责任与义务（一）甲方责任与义务1.按合同约定提供施工场地，并确保施工期间乙方对场地的合法使用权。2.负责办理或协助乙方办理施工所需的各种证件、批件（费用承担方式[约定]）。3.向乙方提供施工图纸[套数]套，并组织图纸会审和设计交底。4.委派[姓名]为甲方现场代表，负责协调处理施工中的相关事宜，行使合同约定的权力。甲方代表的指令应以书面形式发出。5.按合同约定及时支付工程款项。6.负责协调处理施工现场周边关系及施工所需水、电接入点（具体位置及费用承担方式[约定]）。7.组织工程竣工验收。（二）乙方责任与义务1.严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及本合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期。2.编制详细的施工组织设计或施工方案，报甲方或监理工程师（如有）审批后实施。3.委派[姓名]（职称：[职称]，注册建造师证号：[证号]）为乙方项目经理，常驻施工现场，负责履行合同约定的各项职责。项目经理及主要管理人员的更换需经甲方书面同意。4.负责施工现场的安全生产、文明施工和环境保护，承担因管理不善造成的人员伤亡、财产损失及一切法律责任。建立健全安全生产责任制，配备专职安全员，采取有效安全防护措施。5.负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料[套数]套。6.接受甲方及监理单位（如有）的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。7.负责工程成品、半成品的保护工作，直至工程交付甲方。8.按照有关规定投保建筑工程一切险（或安装工程一切险）及施工人员意外伤害险，并将保险单副本提交甲方备案。第九章工程保修1.保修范围：乙方承包范围内的全部工程。2.保修期限：按照《建设工程质量管理条例》及国家有关规定执行。其中：*地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。*屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为[年限]年。*电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为[年限]年。*其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定。3.保修责任：在保修期内，因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方书面通知后[小时数]内派员到场维修，并在商定时间内修复，费用由乙方承担。如乙方未按时派员或维修，甲方可委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方有权从质量保证金中直接扣除。非乙方原因（如使用不当、不可抗力等）造成的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。第十章设计变更与现场签证1.设计变更：甲方如需对原设计进行变更，应提前向乙方发出书面变更指令，并提供变更后的图纸和说明。乙方接到变更指令后，应在[天数]内向甲方提交变更工程的施工方案及费用（如有）和工期调整（如有）报告，经甲方确认后实施。2.现场签证：因设计变更或其他特殊情况导致工程量增减或发生合同外工作内容，乙方应在施工前（或发生时）及时向甲方提交现场签证申请，经甲方现场代表（及监理工程师，如有）核实并签字确认后作为工程价款结算依据。签证应说明事由、工程量、计价方式及金额（或单价）。第十一章合同的变更、解除与终止1.合同变更：任何对本合同条款的修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除：*双方协商一致可以解除合同。*因不可抗力致使合同目的不能实现的，双方可以解除合同。*一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未纠正的，另一方有权解除合同。*合同解除后，已完成工程的结算、已购材料设备的处理、人员撤场等事宜，双方应本着公平合理的原则协商处理。3.合同终止：除本合同另有约定外，工程竣工验收合格、乙方完成全部保修义务、甲方支付完毕全部工程款项后，本合同即告终止。第十二章违约责任1.甲方违约：*未按合同约定支付工程预付款、进度款或结算款，每逾期一天，应向乙方支付应付款项[万分之几]的违约金。逾期超过[天数]天，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。*其他违反本合同约定的行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：*工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误和甲方损失。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。*因乙方原因造成工期延误的，按本合同第五章第3条约定承担违约责任。*乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价[百分比]%的违约金，并赔偿甲方损失。*其他违反本合同约定的行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三章不可抗力1.不可抗力定义：指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.不可抗力处理：*发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在事件发生后[天数]日内提供有关部门出具的证明文件。*因不可抗力导致合同无法履行或工期延误的，双方应及时协商处理，可根据影响程度部分或全部免除责任，工期相应顺延。不可抗力造成的费用损失，由双方根据实际情况合理分担。第十四章争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解；调解不成的，按下列第[种]方式解决：1.提交[仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向工程所在地人民法院提起诉讼。第十五章其他约定1.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式应提前[天数]书面通知对方。所有通知、文件往来均应以书面形式按上述地址送达，或以双方认可的电子通讯方式送达。2.合同份数：本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[其他部门备案份数，如需要]，具有同等法律效力。3.合同附件：本合同附件包括但不限于