住房借款合同书

住房借款合同书合同编号：[具体编号]借款人（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________贷款人（以下简称乙方）：名称：__________________法定代表人：__________________住所：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》《贷款通则》及其他有关法律、法规和规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。一、借款金额、用途、期限、利率及还款方式（一）借款金额乙方向甲方提供的住房借款金额为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。（二）借款用途本借款仅用于甲方购买位于____________________（具体地址）的房产，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________（若期房则填写购房合同编号）。甲方不得将借款挪作他用。（三）借款期限借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。实际借款发放日与本合同约定不一致的，以借款借据（或贷款发放凭证）记载的日期为准，借款到期日相应顺延。（四）借款利率1.本合同项下借款利率为年利率______%，该利率为固定利率/浮动利率（选择其一）。-若为固定利率，在借款期限内，该利率保持不变。-若为浮动利率，在借款期限内，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同借款利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后的同档次贷款基准利率及本合同约定的利率浮动比例进行调整。2.本合同项下逾期贷款罚息利率在本合同约定借款利率水平上加收______%；挪用贷款罚息利率在本合同约定借款利率水平上加收______%。（五）还款方式甲方选择以下第______种还款方式：1.等额本息还款法：甲方每月以相等的金额偿还贷款本息，每月还款额计算公式为：\[每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^n÷[(1+月利率)^n-1]\]其中，n为还款总月数。2.等额本金还款法：甲方每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：\[每月还款额=（贷款本金÷还款总月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率\]3.其他还款方式（请注明）：____________________。甲方应自借款发放的次月起开始还款，每月的还款日期为______日（遇节假日顺延至下一个工作日）。具体还款金额及还款日期以还款计划表为准，还款计划表作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。二、借款的发放（一）发放条件1.甲方已向乙方提供符合乙方要求的购房合同、首付款证明及其他相关资料。2.本合同及相关担保合同已依法生效。3.甲方已按乙方要求办妥与本借款有关的保险、公证、抵押登记等手续（如有）。4.乙方要求的其他条件已满足。（二）发放方式乙方将借款金额以转账方式直接划入甲方指定的售房人或开发商在乙方开立的账户内，账户信息如下：户名：__________________账号：__________________开户行：__________________三、借款的偿还（一）甲方应按照本合同约定的还款方式、还款金额和还款日期足额偿还借款本息。（二）甲方提前还款的，应提前______个工作日向乙方提出书面申请，经乙方同意后，方可提前还款。提前还款时，乙方有权按照提前还款金额的______%收取违约金（如有约定）。提前还款部分，乙方按照实际借款天数计收利息，已计收的利息不再调整。（三）甲方如遇特殊情况，无法按照本合同约定的还款计划还款，需要延期还款的，应提前______个工作日向乙方提出书面申请，经乙方审核同意后，签订延期还款协议。延期还款期限不得超过原借款期限的一半，且累计延期次数不得超过______次。在延期还款期间，乙方按照本合同约定的借款利率及延期后的借款期限计收利息。四、抵押担保（如有）（一）抵押物甲方以本合同项下借款所购买的房产作为抵押物，为其在本合同项下的债务提供抵押担保。抵押物的具体信息如下：房产地址：__________________建筑面积：__________________房屋所有权证号：__________________（若期房则填写购房合同编号）（二）抵押担保范围抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等）以及甲方应支付的其他费用。（三）抵押登记甲方应在本合同签订后的______个工作日内，按照有关法律法规的规定，到房地产管理部门办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。乙方自取得抵押物的他项权利证书之日起，对抵押物享有优先受偿权。（四）抵押物的保管与维护1.抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损，并随时接受乙方的检查。2.抵押期间，因甲方原因导致抵押物价值减少的，甲方应及时恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。3.抵押期间，抵押物如发生保险事故，甲方应立即通知乙方，并按照保险合同的约定办理理赔手续。保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的债务，如有剩余，归甲方所有；如不足以清偿本合同项下的债务，甲方应负责补足差额。（五）抵押物的处分1.发生下列情形之一的，乙方有权依法处分抵押物：-甲方未按照本合同约定的期限和金额偿还借款本息，逾期超过______天的；-甲方擅自改变借款用途的；-甲方死亡、失踪或丧失民事行为能力，其继承人、受遗赠人或财产代管人拒绝履行本合同项下甲方义务的；-甲方违反本合同约定的其他义务，足以影响乙方债权实现的。2.乙方处分抵押物所得的价款，按照下列顺序清偿债务：-支付处分抵押物的费用；-偿还本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方应支付的其他费用；-剩余部分退还甲方。3.处分抵押物所得的价款不足以清偿本合同项下的债务的，乙方有权就不足部分向甲方继续追偿。五、保证担保（如有）（一）保证人保证人姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________（二）保证方式保证人自愿为甲方在本合同项下的债务提供连带责任保证。（三）保证担保范围保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）以及甲方应支付的其他费用。（四）保证期间保证期间为本合同约定的借款期限届满之日起两年。乙方与甲方就本合同项下借款期限达成展期协议的，保证期间自展期协议约定的借款期限届满之日起两年。（五）保证责任的承担1.若甲方未按照本合同约定的期限和金额偿还借款本息，乙方有权在保证期间内要求保证人承担保证责任。保证人应在接到乙方书面通知后的______个工作日内，按照乙方的要求履行保证责任。2.保证人承担保证责任后，有权向甲方追偿。六、保险（如有）（一）甲方应在本合同签订后的______个工作日内，按照乙方的要求，以乙方为第一受益人，为抵押物购买财产保险。保险期限不得短于本合同约定的借款期限，保险金额不得低于抵押物的价值。（二）保险费用由甲方承担。甲方应按时缴纳保险费，确保保险合同的有效存续。（三）在保险期间内，如发生保险事故，甲方应立即通知乙方，并协助乙方办理保险理赔手续。保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的债务，如有剩余，归甲方所有；如不足以清偿本合同项下的债务，甲方应负责补足差额。七、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利-有权按照本合同约定的金额和期限取得借款。-在符合本合同约定的条件下，有权提前还款。2.义务-按照本合同约定的用途使用借款，不得挪作他用。-按照本合同约定的还款方式、还款金额和还款日期足额偿还借款本息。-配合乙方进行贷后检查，按照乙方的要求提供与借款有关的资料，包括但不限于财务报表、收入证明等。-未经乙方书面同意，不得擅自将本合同项下的债务转让给第三人。-在本合同履行期间，如甲方的住所、联系方式、工作单位等发生变更，应在变更后的______个工作日内书面通知乙方。-承担与本合同有关的公证、保险、抵押登记等费用（如有）。（二）乙方的权利和义务1.权利-有权按照本合同约定的利率和期限收取借款利息和本金。-有权对甲方的借款使用情况进行监督检查。-在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权采取相应的措施，包括但不限于宣布借款提前到期、处分抵押物、要求保证人承担保证责任等。2.义务-按照本合同约定的时间和金额向甲方发放借款。-对甲方提供的与借款有关的资料予以保密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。-在甲方履行本合同约定义务的前提下，协助甲方办理与借款有关的手续。八、违约责任（一）甲方的违约责任1.甲方未按照本合同约定的用途使用借款的，乙方有权提前收回全部借款，并按照本合同约定的挪用贷款罚息利率计收利息。2.甲方未按照本合同约定的期限和金额偿还借款本息的，乙方有权对逾期部分按照本合同约定的逾期贷款罚息利率计收利息，并对未支付的利息计收复利。同时，乙方有权采取相应的催收措施，由此产生的费用由甲方承担。3.甲方违反本合同约定的其他义务的，乙方有权要求甲方限期改正；如甲方未能在规定的期限内改正，乙方有权采取相应的措施，包括但不限于宣布借款提前到期、处分抵押物、要求保证人承担保证责任等。由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方的违约责任乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方发放借款的，应按照未发放金额的______%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方未能按照本合同约定的用途使用借款或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。九、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同签订地为__________________。十、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲方、乙方、保证人（如有）、抵押登记部门（如有）各执一份，具有同等法律效力。（二）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的