老人建房两兄弟分家协议书

老人建房两兄弟分家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（化名），男，汉族，身份证号码户籍地址：北京市海淀区中关村南大街1号，现住址：北京市朝阳区建国路88号。甲方为中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，因家庭房屋分割事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本协议。甲方联系电话

甲方作为本协议的委托方，系其家庭共有房产的合法继承人之一。该房产位于北京市昌平区回龙观镇龙腾路6号，建筑面积为300平方米，系其祖父张大山（已故）于1985年购置，后由甲乙双方共同继承。为明确家庭财产分割事宜，保障各方合法权益，经甲乙双方充分协商，达成如下协议。

甲方在签订本协议前，已充分了解其家庭共有房产的现状及分割方案的可行性，并确认其有权代表全体家庭成员参与本协议的签订。甲方保证其提供的所有信息均真实有效，如有虚假，愿承担相应法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（化名），男，汉族，身份证号码户籍地址：北京市西城区复兴门外大街15号，现住址：北京市丰台区方庄小区5号楼2单元301室。乙方为中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方签订本协议。乙方联系电话

乙方作为本协议的委托方，系其家庭共有房产的合法继承人之一。该房产位于北京市昌平区回龙观镇龙腾路6号，建筑面积为300平方米，系其祖父李建国（已故）于1990年购置，后由甲乙双方共同继承。为明确家庭财产分割事宜，保障各方合法权益，经甲乙双方充分协商，达成如下协议。

乙方在签订本协议前，已充分了解其家庭共有房产的现状及分割方案的可行性，并确认其有权代表全体家庭成员参与本协议的签订。乙方保证其提供的所有信息均真实有效，如有虚假，愿承担相应法律责任。

**协议简介**

甲乙双方系同一家庭财产的法定继承人，因祖父辈遗留的共有房产分割问题，经多次协商，现就北京市昌平区回龙观镇龙腾路6号房产的分割事宜达成一致意见。该房产系双方共同祖辈遗留，依法应由甲乙双方共同继承。为明确各自权利义务，避免后续纠纷，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国继承法》及相关法律法规，制定本协议。

本协议旨在通过合法途径，将共有房产进行合理分割，确保甲乙双方均能获得合法的财产权益。双方确认，该房产分割方案已征得其他家庭成员同意（如有必要，需提供相关证明文件），且符合国家法律法规及政策要求。本协议的签订，标志着双方对房产分割事宜达成最终共识，后续将严格按照本协议约定履行相关义务。

双方同意，本协议生效后，甲乙双方不得以任何理由反悔或提出异议，如一方违反本协议约定，将承担相应法律责任。本协议的签订，不涉及第三方利益，亦不影响其他家庭成员的合法权益。双方将共同遵守本协议条款，确保房产分割工作顺利进行。

本协议的签订，系双方基于真实意愿做出的决定，不受任何胁迫或欺诈行为影响。双方确认已充分了解本协议的法律效力及后果，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方对其共同继承的位于北京市昌平区回龙观镇龙腾路6号房产的分割方案，以及各自在分割过程中所享有的权利和承担的义务。协议范围包括但不限于：房产的评估方法及结果确认、分割方式（如折价补偿或实物分割）、各自应得的房产份额、款项支付方式、过户手续办理、违约责任承担等。双方同意，通过本协议的签订和履行，彻底解决该房产的继承及分割问题，确保各自合法权益得到充分保障，避免未来可能出现的法律纠纷。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（一）“共有房产”指位于北京市昌平区回龙观镇龙腾路6号，建筑面积为300平方米的房屋，该房产系甲乙双方共同祖辈遗留，依法应由甲乙双方共同继承。

（二）“房产评估”指由具有合法资质的评估机构对共有房产进行的市场价值评估，评估结果作为确定分割方案（如折价补偿）的依据。

（三）“折价补偿”指双方同意，不进行实物分割，而是由一方（如甲方）取得房产，并向另一方（如乙方）支付相应补偿款项的方式。

（四）“实物分割”指将共有房产按照一定比例或面积进行物理分割，分别归甲乙双方所有的方式。

（五）“过户手续”指在房产所有权转移过程中，需要办理的登记、纳税等法律手续。

（六）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房产折价补偿款项。

（2）甲方有权在房产评估结果确定后，选择取得共有房产的实物所有权。

（3）甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续的相关事宜。

（4）甲方有权监督乙方按照本协议约定履行支付义务。

2.义务：

（1）甲方应如实向乙方提供共有房产的相关信息，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋平面等。

（2）甲方应配合评估机构对共有房产进行评估，并确保评估结果的客观公正。

（3）如甲方选择取得房产实物所有权，甲方应按照评估结果向乙方支付相应补偿款项，并按时足额支付。

（4）甲方应积极协助办理房产过户手续，并在收到相关费用后及时缴纳。

（5）甲方应保证其所得房产份额的权益不受他人侵犯，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方的权力和义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房产折价补偿款项。

（2）乙方有权在房产评估结果确定后，选择取得共有房产的实物所有权。

（3）乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续的相关事宜。

（4）乙方有权监督甲方按照本协议约定履行支付义务。

2.义务：

（1）乙方应如实向甲方提供共有房产的相关信息，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋平面等。

（2）乙方应配合评估机构对共有房产进行评估，并确保评估结果的客观公正。

（3）如乙方选择取得房产实物所有权，乙方应按照评估结果向甲方支付相应补偿款项，并按时足额支付。

（4）乙方应积极协助办理房产过户手续，并在收到相关费用后及时缴纳。

（5）乙方应保证其所得房产份额的权益不受他人侵犯，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方不得以任何理由阻挠甲方依法取得房产实物所有权或折价补偿款项，如乙方违反本协议约定，应承担违约责任。

（7）乙方应确保其所得房产份额的权益不受他人侵犯，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，并在甲方支付补偿款项后，及时配合办理相关手续。

（9）乙方应保证其提供的所有信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应遵守本协议的约定，不得以任何理由反悔或提出异议，如乙方违反本协议约定，应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定共有房产的分割方式为折价补偿。经具有合法资质的评估机构评估，该房产的市场价值为人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00）。甲方同意取得共有房产的实物所有权，乙方同意向甲方支付相应的补偿款项。

乙方应在本协议生效之日起十日内，将首期补偿款项人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00）支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到首期款项后，配合乙方办理完毕房产过户手续。剩余款项人民币壹佰贰拾伍万元整（¥1,250,000.00），甲方应在房产过户手续办理完毕之日起十日内支付至乙方指定银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行，账户名称：张三，账号：622202********1234。

乙方指定银行账户信息如下：开户行：中国建设银行北京市西城区支行，账户名称：李四，账号：622004********5678。

双方应确保支付款项的真实性和合法性，任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付款项。如因一方原因导致支付延迟，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕各自义务之日终止。

房产评估报告应在本协议签订之日起三十日内出具。双方应在收到评估报告后十日内就分割方案达成一致意见。

乙方应在本协议生效之日起十日内支付首期补偿款项。甲方应在收到首期款项后十日内，配合乙方办理房产过户手续。房产过户手续应在甲方支付首期款项后三十日内办理完毕。

剩余补偿款项应在房产过户手续办理完毕之日起十日内支付完毕。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按时支付首期补偿款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方未能按时配合乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为违约金，直至配合完毕为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方未能按时支付剩余补偿款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项人民币壹万元整（¥10,000.00）作为违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（4）如因甲方原因导致房产过户手续无法办理，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）如甲方提供虚假信息导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按时支付首期补偿款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未能按时支付剩余补偿款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项人民币壹万元整（¥10,000.00）作为违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）如因乙方原因导致房产过户手续无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）如乙方提供虚假信息导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

3.其他违约责任

（1）任何一方违反本协议约定，擅自变更协议内容或解除协议，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（2）如因一方违约导致协议无法履行，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（3）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由拖延或拒绝履行义务。如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

4.违约金的计算方式

违约金的计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。日利率按中国人民银行公布的同期贷款利率计算。

5.赔偿损失的范围

赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失。直接损失指因违约行为直接造成的损失，间接损失指因违约行为导致的预期利益损失。

6.违约责任的承担方式

违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。具体承担方式由双方协商确定。如协商不成，由人民法院依法判决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商调整协议内容或暂时中止履行。如不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。但双方仍需承担因不可抗力导致的直接损失和合理的间接损失。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力影响导致协议目的无法实现，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应各自保留因不可抗力导致无法履行义务的相关证据，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、照片、视频等。在争议解决过程中，相关证据将作为判断不可抗力是否存在的依据。

6.不可抗力通知：任何一方在不可抗力发生后，应立即通知对方，并应在十日内提供相关证明文件。如未按时通知或提供证明文件，将视为未发生不可抗力，并承担相应的违约责任。

7.不可抗力协商：如因不可抗力导致协议无法履行，双方应本着公平合理的原则协商处理，包括但不限于调整协议内容、暂时中止履行、部分解除协议等。协商结果应以书面形式确认，并作为本协议的补充协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求达成一致意见的解决方案。协商过程中，任何一方不得采取威胁、恐吓或报复等不正当手段。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应由双方共同认可的专业调解员组成。调解结果应以书面形式确认，并具有约束力。双方应自觉履行调解协议，如一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如调解不成或双方在调解期限内未能达成调解协议，任何一方均可向具有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会应由双方共同认可的专业仲裁员组成。仲裁规则应根据仲裁委员会的规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均可向共有房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行判决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、公正、公开的原则，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护自身合法权益。

6.争议解决费用：在协商、调解、仲裁或诉讼过程中产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的损失。

7.争议解决顺序：双方同意，在争议解决过程中，应首先选择协商解决，如协商不成，再选择调解解决，如调解不成，再选择仲裁解决，如仲裁不成，最后选择诉讼解决。双方应依次履行争议解决顺序，不得随意跳过前序程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件（如双方提供）或传真等方式送达。通知送达后，即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。如一方擅自解除本协议，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期限及协议终止后五年内。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人